Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHolzstraße 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s cca 33 m² obytnou plochou vo Wiesbadene.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v sťahovateľnom novom stave. V rámci rekonštrukcie boli okrem iného renovované okná, elektroinštalácia, kúpeľňa, stenové a podlahové krytiny, ako aj elektrická žalúzia. Nová vstavaná kuchyňa je už inštalovaná a je zahrnutá v ponuke.

Dobre navrhnutý obytný/spálňový priestor ponúka, napriek kompaktným rozmerom bytu, rôzne možnosti zariadenia. Balkon rozširuje obytnú plochu a vytvára atraktívny dodatočný priestor na oddych.

Byt je obzvlášť vhodný pre investorov, dojíždzaných, singlov alebo ako druhý domov.

Pre investorov je obzvlášť zaujímavé: Na požiadanie môže byť byt už zariadený a prenajatý s mesačným nájmom vo výške 700 €, čo zodpovedá možnému ročnému nájmu 8 400 € a – vzhľadom na plánovanú kúpnu cenu – atraktívnej hrubej výnosnosti približne 5,6 %.

Zaujímavá kombinácia z prehľadnej investičnej sumy, vysokokvalitného stavu a dobrej prenajímateľnosti.

Hlavné prednosti bytu:

• cca 33 m² obytná plocha

• 1 priestranný obytný/spálňový priestor

• balkón

• komplexne zrekonštruovaný

• nová vstavaná kuchyňa

• úplne obnova elektroinštalácie

• renovované okná

• zmodernizovaná kúpeľňa

• nové podlahové krytiny

• kompletne upravené stenové povrchy

• elektrická žalúzia

• moderný, sťahovateľný celkový stav

• kompaktný a dobre využiteľný pôdorys

• ideálny ako investícia

• voliteľný zariadený prenájom

• možný mesačný nájom: 700 €

• možný ročný nájom: 8 400 €

• možná hrubá výnosnosť: cca 5,6 %

Špeciálna výhoda: Vďaka už vykonanej rekonštrukcii môžu kupujúci byt bez ďalších renovačných prác okamžite využívať alebo ho priamo prenajať.

Centrálnu a dobre prepojenú lokalitu vo Wiesbadene

Byt sa nachádza v Holzstraße v oblasti s PSČ 65197 Wiesbaden a spája bývanie v blízkosti centra s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Centrum Wiesbadenu je vzdialené len približne 2,3 km vzdušnou čiarou. Aj hlavná stanica Wiesbadenu sa nachádza asi 2,2 km ďaleko, čo robí byt obzvlášť atraktívnym pre dojíždzaných a pracujúcich.

Verejná doprava je pohodlne dostupná. V okolí sa nachádza niekoľko autobusových zastávok; cez blízku zastávku na Carl-von-Linde-Straße premávajú medzi inými linky 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 a 47. Odtiaľ existujú dobré spojenia do centra a na hlavnú stanicu.

Aj prístup autom je výhodný: Holzstraße je prístupná cez Dotzheimer Straße, navyše sa v blízkom okolí nachádzajú diaľnice A66 a A643.

Zariadenia pre každodenné potreby tiež nie sú ďaleko. Podľa aktuálnych mapových údajov sa supermarket nachádza približne 430 m, pekáreň asi 300 m a lekáreň približne 520 m od bytu.

Takáto lokalita ponúka zaujímavú kombináciu blízkosti centra, dobrej infraštruktúry a rýchlej dopravnej dostupnosti – faktory, ktoré najmä pri malých bytoch prispievajú k udržateľnej prenajímateľnosti.

Vybavenie

Hlavné prednosti bytu:

• cca 33 m² obytná plocha

• 1 priestranný obytný/spálňový priestor

• balkón

• komplexne zrekonštruovaný

• nová vstavaná kuchyňa

• úplne obnova elektroinštalácie

• renovované okná

• zmodernizovaná kúpeľňa

• nové podlahové krytiny

• kompletne upravené stenové povrchy

• elektrická žalúzia

• moderný, sťahovateľný celkový stav

• kompaktný a dobre využiteľný pôdorys

• ideálny ako investícia

• voliteľný zariadený prenájom

• možný mesačný nájom: 700 €

• možný ročný nájom: 8 400 €

• možná hrubá výnosnosť: cca 5,6 %

Špeciálna výhoda: Vďaka už vykonanej rekonštrukcii môžu kupujúci byt bez ďalších renovačných prác okamžite využívať alebo ho priamo prenajať.