Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyEhranger Straße 79 Trier Ehrang/Quint Rheinland-Pfalz 54293

Atraktívny 3-izbový byt o vým��re 80 m² s balkónom, ročný príjem z prenájmu 7 800 €

Ehranger Straße 79 | 54293 Trier

Údržbová investícia s ročným čistým nájmom 7 800 € alebo aj pre záujemcov o vlastné bývanie

Na predaj je 3-izbový byt s rozlohou približne 80 m² v 1. poschodí malého a prehľadného trojdomového domu v Trier-Ehrang.

Byt disponuje balkónom s rozmermi cca 1,50 × 2,90 m a vďaka už vykonaným rozsiahlym modernizačným opatreniam predstavuje solídny základ pre dlhodobú investíciu.

Najdôležitejšie údaje

• Bytová plocha: cca 80 m²

• Izby: 3

• Veľki skladací priestor v suteréne

• Poschodie: 1. poschodie

• Balkón: cca 1,50 × 2,90 m

• Dom: 3-domový bytový dom

• Momentálne prenajatý

• Čistý studený nájom: 650 € mesačne

• Ročný čistý studený nájom: 7 800 €

• Adresa: Ehranger Straße 79, 54293 Trier

• Správcovský poplatok cca 150 €

Rozsiahle modernizačné opatrenia

Budova a byt boli počas uplynulých rokov rozsiahlo modernizované:

2002

• Kúrenie kompletne obnovené

• Kúrenie - potrubia a radiátory obnovené

2009

• Okna obnovené

• Elektroinštalácia obnovená

• Voda – potrubia obnovené

• Kúpeľne kompletne zmodernizované

2014

• Strecha kompletne odstránená

• Nová konštrukcia strechy

• Nová strešná krytina

Okrem toho boli obnovené podlahové krytiny a dvere.

Vďaka rozsiahlym modernizačným opatreniam je spotreba na kúrenie olejom v dome pomerne nízka a pohybuje sa okolo 2 000–2 300 litrov za vykurovacie obdobie.

Dobrá dopravná dostupnosť

Byt sa nachádza v lokalite s dobrou infraštruktúrou. Zariadenia denného využitia, ako napríklad:

• Potraviny (Aldi)

• Lekáreň

• Vlaková stanica

• Zastávka autobusu

• Autoservis

sú v rýchlej dostupnosti.

Ďalšou výhodou je dobré dopravné spojenie smerom do Luxemburska, čo robí nehnuteľnosť zaujímavou aj pre dojížďajúcich pracovníkov.

Voliteľne ďalšie záhradné plochy

Okrem bytu je možné podľa potreby nadobudnúť záhradné plochy.

Ponuka je nasledovná:

337 m² záhradná plocha – 17 500 €

alebo

150 m² záhradná plocha – 8 000 €

Tieto plochy môže výlučne využívať majiteľ a môžu slúžiť napríklad aj ako parkovacie miesta pre automobily.

Zaujímavé pre kapitálových investorov

Byt je momentálne prenajatý a dosahuje ročný čistý nájom 7 800 €. Vďaka už vykonaným investíciám do kúrenia, okien, elektroinštalácie, vodovodných potrubí, kúpeľní a strechy boli v uplynulých rokoch modernizované kľúčové časti domu.

Úprimne zamýšľané ponuky na kúpu sú vítané.

V prípade záujmu alebo pre ďalšie informácie prosím kontaktujte:

E-mail: eduardschumacher (at) yahoo.de

Telefón: 01577 7730004