Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Mariendorf Berlin 12107

Uprostred veľkej záhrady stojí trojposchodový dom s obytnou plochou 180 m², pričom každé poschodie predstavuje samostatný apartmán. Už desaťročia obyva celý dom jediná rodina. Pôvabný dom bol postavený pred 2. svetovou vojnou z kameňa s drevenou krokvou. Z dôvodu starnutia sa predáva a je tak úplne bez nájmu.

Na bočnej strane domu sa nachádza hlavný vstup so schodiskom, cez ktorý sa dostanete k bytu na vysokej prízemnej úrovni a byt na hornom poschodí. Pre suterénny byt, ktorý je zhruba napoly zapustený do zeme, je na zadnej strane budovy samostatný vstup. V dome je aj ďalšie schodisko, ktoré vedie k suterénnemu bytu.

Na druhej bočnej strane budovy sa nachádza garáž pre automobily a je tu aj niekoľko ďalších parkovacích miest pre vozidlá.

Stavebný stav budovy je v dobrej kondícii. Základy a múry sú veľmi stabilné a nenašli sa žiadne závady. Drevená krokva sa vyznačuje dobrou kvalitou. Strecha je v poriadku a odkvapový systém bol v roku 2025 obnovený. Existujú ponuky na inštaláciu solárnej elektrárne na streche. Vonkajšia fasáda domu je neporušená.

Izolácia domu nevyhovuje novým štandardom, no náklady na vykurovanie sú stále prijateľné a zodpovedajú nemeckému priemeru. Vykurovanie je zabezpečované dvoma plynovými zariadeniami, ktoré zároveň ohrejú aj teplú vodu. V obývačke bytu na vysokej prízemnej úrovni sa nachádza pekný kotol na drevo z liatinového materiálu, ktorý sa už nepoužíva.

Dom je možné podľa vlastných predstáv zrekonštruovať a prerobiť.

Mariendorf je zelená, živá štvrť Berlína, veľmi obľúbená najmä medzi rodinami.

Dopravné spojenie je vynikajúce – do približne 20 minút sa dá dostať na letisko (BER), hlavný nádražie, diaľnicu A10 okružnú a do mnohých častí centra mesta.

Nie ďaleko od domu sa nachádza Mariendorfer Damm (B 96) s reštauráciami, čerpacími stanicami a možnosťou ľahko sa dostať do iných častí Berlína. Supermarkety sú zo s domácnosti dobre dostupné aj pešo. Táto oblasť je známa pre dostihovú dráhu, ktorá sa nachádza severne od domu. V bezprostrednom okolí je niekoľko hotelov. Nezabúdajte ani na kvalitné školy, materské školy, lekárov a lekárne v okolí.

Len pár minút pešo od domu jazdí niekoľko autobusových liniek do iných častí Berlína. Vďaka zastávkam U6 a stanici S-Bahn je rýchlo dostupný Südkreuz, odkiaľ smerujú vlaky do celej Európy, prípadne priamy spoj na hlavné nádražie.

Cesty B 96/B 101 slúžia ako prívodné cesty k diaľnici A10 – berlínsky okruh – a vedú aj na mestskú diaľnicu A 100. Dom tak má veľmi dobré dopravné spojenie, čo je ideálne pre ľudí, ktorí pracujú v južnej časti Berlína aj mimo Berlína na juhu.

Nie ďaleko od domu sa nachádza priemyselná zóna, kde sa okrem iného nachádza aj prevádzka Mercedes.

Stavebný plán

Pozemok sa nachádza v platnom územnom pláne XIII-11, ktorý bol schválený 2. mája 1958. Tento plán pre pozemok stanovuje stavebný úsek definovaný stavebnými hranicami s 2 plnohodnotnými poschodiami pre obytné stavby (všeobecne) a súkromné zelené plochy (pozemky nepodliehajúce výstavbe). Dokončenie podkrovia by bolo možné nad rámec týchto 2 plnohodnotných poschodí (nie ide o zakryté plnohodnotné poschodie).

Okrem toho platí územný plán XIII-A z 9. júla 1971 (GVBl. 5.8.1971 str. 1234). Pre výpočet miery stavebného využitia, pre určenie zastaviteľných pozemkov a pre povolenie parkovacích miest a garáží sú rozhodujúce príslušné predpisy stavebného poriadku v znení z 26. novembra 1968.

Zastaviteľná plocha predstavuje 2/10 stavebného pozemku v otvorenom stavebnom režime. To znamená, že sa musí dodržať odstup od susedného pozemku. Na pozemku o veľkosti 1412 m² je možnéstavba pokryť 20 %, teda 282 m² pozemkovej plochy v rámci stavebného úseku s príslušným odstupom od hranice pozemku.

„Od ustanovenia o miere stavebného využitia je možné v rámci využitia výnimkou povoliť odchýlky až do 0,6 m² hrubej podlahovej plochy na m² stavebného pozemku.“

To znamená, že na 1412 m² veľkom pozemku môže byť postavená budova s maximálnou obytnou plochou (hrubá podlahová plocha) 847 m².

Predstaviteľné je napríklad postavenie rodinného multifamilijného domu s 10 bytmi s obytnou plochou od 60 do 80 m², ako bolo uskutočnené pri jednom zo susedných domov.

Keďže výstavba jednorodzinného alebo dvojdomového domu nie je výslovne stanovená, bola by možná aj delenie „v strede“ pozemku v súvislosti s dvojdomovou výstavbou. Avšak bolo by potrebné starostlivo zvážiť, či je toto riešenie vzhľadom na rozmery stavebného úseku vhodné.

Ďalšou alternatívou je pribudovanie k existujúcemu domu, pričom sa vždy nesmie prekročiť hranica stavebného úseku.

Pri konkrétnych nápadoch je možné podať predbežnú žiadosť o stavebné povolenie.

Cena je rokupiteľná.

Ide o súkromný predaj majiteľskej rodiny, dopyty od maklérov nie sú vítané. Všetky informácie sú poskytované bez záruky, rozhodujúca je kúpna zmluva. Medzipredaj je vynechaný.