Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

V krásnej malej časti Windorfu stojí tento udržiavaný a neustále renovovaný rodinný dom so záhradou.

Dom je solídne postavený a má suterén. Krb na kúrenie bol zrekonštruovaný. V roku 2000 bola obnovená kúpeľňa v hornom poschodí.

V roku 2025 boli inštalované okná s izolačným dvojsklom. Podlahy v hornom poschodí boli nové položené. V prízemí bola novopopracovaná omietka v jednej izbe, pričom aj podlaha v tejto izbe je nová.

V prízemí sa nachádza krb pre peletový kachľový sporák, ktorý bol taktiež zrekonštruovaný. V celom dome bola elektrická inštalácia vrátane nového meračového skrine nainštalovaná.

Terasa bola zrekonštruovaná v roku 2026.

Na streche je umiestnená fotovoltaická elektráreň s výkonom 12 kW. Je stará len 1 rok a zásobuje dom elektrickou energiou

(žiadne záväzky).

Olejové kúrenie pochádza z roku 1992. Vďaka fotovoltaickej elektrárni má nový vlastník k dispozícii množstvo možností.

Na pozemku sa nachádzajú dva drevené prístrešky.

"DÔLEŽITÁ POZNÁMKA K ENERGETICKÉMU VÝPISU: Teoretický energetický výpis zaradzuje dom do kategórie H. Reálna prax však vyzerá úplne inak: Vďaka premyslenej, modernej energetickej koncepcii boli náklady na kúrenie v poslednom vykurovacom období len cca 500 € až 600 €! Prízemie je úplne autonómne a pohodlne kúrené kvalitným peletovým kachľom (spotreba cca 1,5 tony). Olejové kúrenie slúži iba ako záloha pre horné poschodie (spotreba len cca 700 litrov). Skutočná spotreba tak zodpovedá silnej efektívnej kategórii D. Absolútnym lákadlom sú – nulové náklady na elektrinu + bezplatné nabíjanie elektromobilu: Pred dvoma rokmi bola inštalovaná prémiová fotovoltaická elektráreň (12,5 kWp) s invertorom Fronius a veľkým batériovým úložiskom BYD (11 kWh). Vďaka nej dom dosahuje denne priemerný výnos 60–70 kWh. Výsledok: Kompletná elektrická nezávislosť v každodennom živote a bezplatné nabíjanie elektromobilu priamo doma!"

Dom sa nachádza v blízkosti Windorfu. Krásne mestá Passau a Vilshofen ležia v okruhu približne 15 km. Naša Dunaj je vzdialená cca 5 minút autom a láka svojimi pekne upravenými cyklistickými a turistickými chodníkmi.

Pripojenie na diaľnicu A3 je len 6 minút vzdialené.