Predaj domu 6+1 • 119 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Dannenberg (Elbe) bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche sechs Zimmer und steht auf einem großzügigen 1.808 m² großen Grundstück.

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Dannenbergu (Elbe) ponúka približne 120 m² obytnej plochy, šesť izieb a stojí na priestrannom pozemku o rozlohe 1 808 m².

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei getrennten Wohneinheiten, eine im Erd- und eine im Dachgeschoss. Diese können unabhängig voneinander genutzt oder zu einem gemeinsamen Zuhause verbunden werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder andere individuelle Wohnkonzepte.

Výnimočnosťou domu sú dve oddelené obytné jednotky – jedna v prízemí a druhá v podkroví. Tieto môžu byť využívané samostatne alebo spojené do jedného spoločného domova. Nemovitost preto vyhovuje ako klasickému rodinnému domu, tak aj viacgeneračnému bývaniu, kombinácii vlastného bývania a prenájmu či iným individuálnym konceptom bývania.

Das Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche – jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss – ergänzen die flexible Raumaufteilung.

Dom prešiel rozsiahlymi modernizáciami medzi rokmi 2016 a 2022. Štyri spálne a dve kúpeľne so sprchou – každá umiestnená v prízemí a v podkroví – dopĺňajú flexibilné usporiadanie priestorov.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Priestranná obytná kuchyňa ponúka veľa miesta na varenie a spoločné stolovanie.

Eine überdachte Terrasse mit Glas- und verschiebbaren Elementen, die von der Wohnküche erreichbar ist, schafft einen geschützten Übergang zum Garten.

Krytá terasa so sklenenými a posuvnými prvkami, ktorú je možné dosiahnuť z obytné kuchyne, vytvára chránené prepojenie so záhradou.

Ausstattung und Modernisierungen

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- 6 izieb, z toho 4 spálne

- 2 Badezimmer mit Dusche

- 2 kúpeľne so sprchou

- großzügige Wohnküche

- priestranná obytná kuchyňa

- Energieeffizienzklasse: A

- energetická trieda: A

- Kunststofffenster - schalldämmende Dreifachverglasung zur Straßenseite (2022)

- plastové okná – hlučovo izolačné trojsklo smerom k ulici (2022)

- Außenjalousien (teilweise elektronisch)

- vonkajšie žalúzie (čiastočne elektronické)

- Gas-Zentralheizung (2016)

- plynové centrálné kúrenie (2016)

- Elektrik erneuert (2016)

- elektroinštalácia obnovená (2016)

- Bäder erneuert

- kúpeľne zrekonštruované

- Dach neu eingedeckt und gedämmt

- strecha nová krytina a izolovaná

- mit Schiefer verkleideter Schornstein

- komín obložený bonom

- vollisolierter Anbau (2022)

- plne izolovaná prístavba (2022)

- überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glaselementen und elektrischer Markise

- krytá terasa s posuvnými sklenenými prvkami a elektricky ovládanou markízou

- Grundstück und Nebengebäude

- pozemok a prístavby

- Gartenbewässerung über eigenen Brunnen

- zavlažovanie záhrady z vlastného studne

- Doppelgarage und Doppelcarport mit Hebebühne

- dvojgaráž a dvojitý prístrešok pre autá s zdvíhacou rampou

Das 1.808 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Familie und Freizeit.

Pozemok s rozlohou 1 808 m² ponúka veľa voľného priestoru pre záhradu, rodinu a voľný čas.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein Doppelcarport sowie ein Gewächshaus im hinteren Grundstücksbereich. Damit stehen zusätzlich zum Wohnhaus umfangreiche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Garten und Stauraum zur Verfügung.

K nehnuteľnosti patria dve garáže, dielňa, úložná miestnosť, dvojitý prístrešok pre autá a skleník v zadnej časti pozemku. Tým pádom sú k domu k dispozícii aj rozsiahle plochy pre vozidlá, záľuby, záhradu a úložné priestory.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils etwa 1 km entfernt.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Dannenbergu (Elbe) v okrese Lüchow-Dannenberg. Obchody, lekári, škôlky a školy sa nachádzajú v širšom okolí. Základná škola, stredná škola a gymnázium sú vzdialené približne 1 km.

Die Nähe zur Elbe und zur Elbtalaue bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Blízkosť rieky Labe a údolia Labe navyše ponúka rozmanité možnosti na cyklistiku, pešiu turistiku a ďalšie aktivity v prírode.

Eckdaten

Kaufpreis: 269.000 €

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1.808 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Wohneinheiten: 2, auch gemeinsam nutzbar

Etagen: 2

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Zustand: modernisiert

Provision: provisionsfrei

Kľúčové údaje

Kúpna cena: 269 000 €

Obytná plocha: cca 120 m²

Pozemok: cca 1 808 m²

Izby: 6

Spálne: 4

Kúpeľne: 2

Obytné jednotky: 2, ktoré je možné využívať aj spoločne

Poschodia: 2

Typ objektu: samostatne stojaci rodinný dom

Stav: zmodernizovaný

Provízia: bez provízie

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Tel.: 0160 96977317

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi s Vami dohodneme osobnú obhliadku. Tel.: 0160 96977317

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dannenberg (Elbe) und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Dannenberg bietet eine gewachsene Umgebung mit einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf und überzeugt zugleich durch die reizvolle Landschaft der Elbtalaue.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v Dannenbergu (Elbe) a spája príjemné bývanie v súlade s prírodou s dobrou dostupnosťou dennej infraštruktúry. Dannenberg ponúka vyspelé prostredie s rôznorodou ponukou pre každodenné potreby a zároveň zaujme pôvabnou krajinou údolia Labe.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.

Obchodné možnosti, pekárne, lekárne, lekári, banky ako aj gastronomické zariadenia sú dobre dostupné. Aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Centrum mesta so svojimi obchodmi a ďalšími zariadeniami pre každodenný život je rýchlo dosiahnuteľné.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Region rund um Dannenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wiesen und die charakteristische Landschaft entlang der Elbe bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Obzvlášť atraktívne je spojenie mestskej infraštruktúry a prírodného prostredia. Región okolo Dannenbergu láka na dlhé prechádzky, cyklistiku a rôzne voľnočasové aktivity. Lesy, lúky a charakteristická krajina pozdĺž Labe ponúkajú množstvo možností, ako si vychutnať prírodu priamo pred dverami.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Freiraum und einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine ideale Grundlage für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú ľahko dosiahnuteľné aj okolitые miestnosti a mestá. Tento lokalita tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojného bývania, priestranného voľného priestoru a funkčnej každodennej infraštruktúry – ideálny základ pre tých, ktorí si želajú komfortné bývanie s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych.