Predaj domu 3+kk • 100 m² bez realitkyAm Seeblick 7, , Brandenbursko

Pod pergolou sa raňajkuješ v rannom slnku, s výhľadom na lúku smerom k jazeru Grimnitzsee. Kto je skoro vzhor, uvidí v tráve stáť jeleň a bociany, ako prekracujú z prilehlého pozemku.

Dom je individuálne navrhnutý bungalov z roku 2022, postavený spoločnosťou Skandima Holzhäuser v konštrukcii dreveného rámu podľa vlastného návrhu – nejde o katalógovú objednávku. Fasáda zo sibírskych laríc, ktoré už prirodzene prestarneli na striebornosivu farbu. Turkizové rámce okien, okrúhle okno v štýle krovu. A na sedlovej streche nie sú tehly, ale sedum: rozsiahle zeleniaca strecha, ktorá v lete kvitne.

Vo vnútri sa všetko zlučuje do jedného veľkého priestoru. Takmer 49 m² na bývanie, stolovanie a varenie, otvorené až k štítu, s viditeľnými trámy pod bielou omietkou so zreteľnými zatepľovacími prvkami. Za tým nasleduje súkromnejší oddelený priestor: spálňa s prerušiteľnou šatníkou a priamym prístupom do kúpeľne s vaňou, detská izba alebo pracovňa, druhá kúpeľňa so sprchou a WC, a samostatná práčovňa. Všetko je na jednej úrovni – bez schodov, bez prahov – dispozícia, ktorá vyhovuje mladým rodinám aj dvom ľuďom, ktorí už nechcú premýšľať o schodoch.

Záhrada bola vytváraná po mnoho rokov a nebola kúpená: suché múry z prírodného kameňa, perenné záhony, ovocné stromy, vyvýšené záhony a okrúle ohnisko ohraničené prírodnými kameňmi. Dve terasy s celkovou rozlohou okolo 40 m² – veľká pod pergolou pre ranné svetlo a úzka pozdĺž dlhšej strany pre večerné slnko. Za nimi začína prilehlá lúka s rozlohou približne 2 500 m², ktorá v územnom pláne nie je vyznačená ako stavaný pozemok. Spolu s pozemkom domu to predstavuje 3 690 m² vlastného pozemku.

Náš dom predávame sami, bez sprostredkovateľa. Pre kupujúcich nevzniká žiadna provízia a všetky informácie pochádzajú priamo od tých, ktorí tu bývali. K dispozícii je hneď – prehliadky na dohodu.

Althüttendorf sa nachádza v okrese Barnim, v srdci biosférickej rezervácie Schorfheide-Chorin – tam, kde začína Uckermark a Schorfheide ešte nekončí. Dom stojí na okraji obce, a na strane lúky a jazera sa nebuduje žiadna ďalšia výstavba, len krajina.

Jazero Grimnitzsee leží na severe a je viditeľné zo obývacej izby. Ku verejnej piesočnej pláži je to 500 metrov. Jazero Werbellinsee – po jazere Stechlinsee druhé najhĺbšie jazero Brandenburgu – je vzdialené iba krátku jazdu južne.

Mateřská škôlka je priamo v obci. Všetko ostatné je vzdialené 3 km, v Joachimsthale: supermarket, škola, banka a čerpacia stanica. Diaľnica A 11 má svoj výjazd v Joachimsthale a vlaková stanica Alt Hüttendorf leží na linke RB 63 smerom na Eberswalde. Do Berlína sa autom dostanete približne za hodinu.

Kto pozná túto oblasť, pozná aj kláštor Chorin so svojimi letnými koncertmi, cisársku stanicu Joachimsthal a cyklotrasy okolo jazier. Kto ju ešte nepozná, čaká na neho mnoho zážitkov.

Konštrukcia a obal: Drevená rámová stavba od Skandima Holzhäuser, rok výstavby 2022. Fasáda zo sibírskych laríc, prirodzene zatuchnutá, s patinou. Sedlová strecha so rozsiahlym zeleným pokrytím. Drevené okná s deliacimi listami, okrúhle okno v štýle krovu.

Technika: Centrálne plynové kúrenie z roku 2022, podlahové kúrenie v celom dome, solárna termia na ohrev teplej vody, a navyše krbová pec v obývacej izbe.

Bývanie: Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou takmer 49 m², podkrovie otvorené až k štítu s viditeľnými trámy, veľké okná smerom k štítu, prízemné a bez prahov.

V dome zostáva: vstavaná kuchyňa s varnou ostrovou, vstavané vysoké linky a lezecká stena v detskej izbe.

Kúpeľne a úložné priestory: Kúpeľňa s vaňou a prirodzeným svetlom priamo pri spálni, druhá kúpeľňa so sprchou a WC, prechodná šatníka, práčovňa s rozlohou 7,20 m².

Exteriér: Dve terasy s celkovou rozlohou približne 40 m², pričom väčšia je pod pergolou. Ohnisko s prírodnou kameňovou obklopenosťou, malé skleník, vsadená trampolína, pripravený základ pre záhradnú chatu, suché múry, perenné záhony, ovocné stromy, vyvýšené záhony. Pleskaná príjazdová cesta s dvoma parkovacími miestami.

Rozlohy miestností podľa stavebného plánu: Bývanie/Jedáleň/Kuchyňa 48,67 m² · Spálňa 15,38 m² · Detská izba alebo pracovňa 12,96 m² · Šatníka 5,04 m² · Kúpeľňa s vaňou 6,00 m² · Kúpeľňa so sprchou a WC 3,92 m² · Práčovňa 7,20 m². Rozmery budovy: 16,20 m × 10,25 m. Terasy sa nezapočítavajú do obytného priestoru.

Pozemky: Katastrálne územie Althüttendorf, parcela 2, parcely č. 901 (cca 1 190 m², pozemok domu) a 953 (cca 2 500 m², lúka). Parcela 953 v územnom pláne „Obytný park Grimnitzsee“ nie je vyhlásená za stavaný pozemok; na nej platí povinnosť výsadby podľa § 9 BauGB a nachádza sa tam aj zelená dažďová nádrž rezidenčnej oblasti. Na juhovýchodnom okraji je evidovaný aj pamätník pôdy.

Všetky údaje poskytujeme my, vlastníci, a zakladajú sa na dostupných dokumentoch a vlastných znalostiach. Prípadné chyby a medzičasový predaj vyhradzujeme.