Predaj domu • 255 m² bez realitky, Bavorsko

Príchod, nadýchnutie a tvorba na slnečnej terase Nemecka: Na Hirschbergwegu v liečivom klímatickom kúračskom meste Premium-Class Scheidegg je táto výnimočná nehnuteľnosť umiestnená na rovinatom, ideálne navrhnutom pozemku s rozlohou 1.437 m² na predaj.

Nehnuteľnosť ponúka dve atraktívne možnosti využitia:

Možnosť A: Rekonštrukcia a využitie priestrannej existujúcej vily

Architektonická vila postavená v roku 1971 zaujme približne 255 m² obytného priestoru (8,5 izieb) s premysleným dispozíciou:

– Bydlenie bez bariér v prízemí: Osvetlený obývací a jedálenský priestor s krbom, posuvné dvere až po strop (väčšinou s dvojitým a trojitým zasklením) a priamy výhľad do zelene.

– Súkromná wellness oáza: Integrovaný saunový priestor so sprchou a vonkajším osviežujúcim bazénom.

– Štedrý priestor: Rekonštruovaná hlavná kúpeľňa pri rodičovskej spálni (z roku 2015), celkovo 3 kúpeľne/toalety, 3 spálne v podkroví pre rodinu alebo hostí.

– Využitelný priestor a hobby zóny (~220 m² podlahovej plochy): Plne suterénovaný s klimatizovaným vínnym pivnicou, dielňou, technickou miestnosťou a dostatkom úložného priestoru.

– Garáže a vozový park: Dvojgaráž s prípravou priestorov pre nabíjacie stanice a ďalšia samostatná garáž.

– Snívny záhradný park: Zhusto narastený a hodnotný stromový porast zabezpečuje tieň a maximálne súkromie pri optimálnej južnej/západnej orientácii.

– Energetický preukaz je už objednaný a bude poskytnutý pri prehliadke.

Možnosť B: Projektovanie exkluzívneho novostavbového projektu

Pre developerov a projektových investorov poskytuje pozemok vynikajúce podmienky v čistej obytné zóne (BauNVO 1962):

– Rozloha pozemku: 1.437 m² (plne inžiniersky spracované, s oslobodením od poplatkov za kanalizáciu/vodovod pre existujúcu nehnuteľnosť).

– Kľúčové ukazovatele: GFZ 0,3 (povolená podlahová plocha až do 431,1 m²) | GRZ 0,4 (maximálne 574,8 m² zapečatená plocha).

– K dispozícii je aj koncepčná meracia štúdia, ktorá preukazuje uskutočniteľnosť 4 luxusných bytov vrátane garáží.

Výnimočná výhoda: Predaj priamo od vlastníka – kupujúcemu sa neúčtuje žiadna provízia.

Mikrolokalita – Absolútne tiché umiestnenie v etablovanej prestížnej obytné časti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v upravenej štvrti vilových a rodinných domov bez priechodnej premávky na Hirschbergwegu v Scheidegg. Vďaka miernej vyvýšenej polohe a plošine môžete využívať celo-denné slnečné svetlo a idylické prostredie. Centrum Scheideggu s pekárňami, kvalitnou gastronómiou, lekárskymi centrami a lekárňami je vzdialené len pár minút pešo.

Makrolokalita – Medzi alpskými pohoriami Allgäu a Bodenským jazerom (trojhraničný región):

Scheidegg je ocenený ako „liečivý kúračský štandard Premium-Class“ a štatisticky patrí medzi najslnečnejšie miesta v Nemecku.

– Voľný čas a príroda: Bežecké trate, turistické chodníky, známe vodopády Scheidegg a renomovaný 9-jamkový golfový ihrisko sa nachádzajú priamo za dverami.

– Voda a kultúra: Brehy Bodenského jazera (Lindau a Bregenz) dosiahnete za približne 15 až 20 minút autom.

– Špičková infraštruktúra a hospodárska poloha: Silný hospodársky región v trojhraničnom priestore (Nemecko / Rakúsko / Švajčiarsko). Vďaka diaľnici A96 a železničným stanicam Lindau (Insel/Reutin) je zabezpečené výborné spojenie smerom do Mníchova, Štutgartu a Zürichu. Letiská Memmingen a Friedrichshafen sú vzdialené menej ako hodinu jazdy autom.

Uvedená cena predstavuje minimálnu/štartovaciu cenu v rámci štruktúrovaného procesu predkladaných ponúk.

V závislosti od dopytu sa môže skutočná kúpna cena zvýšiť na základe prichádzajúcich ponúk. Presné podmienky, lehoty a možnosť okamžitého nákupu sú uvedené v našom podrobnom informačnom materiáli.

Prosím, vyžiadajte si informačný materiál priamo cez kontaktný formulár.