Predaj nebytového priestoru 4+1 • 264 m² bez realitkyHauptstr. 73, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je gastronomická jednotka priamo na námestí v Gaggenau s celkovou rozlohou cca 264,05 m² v centrálnom umiestnení. Objekt sa nachádza medzi dm, Woolworth a radnicou s veľmi vysokou pešou frekvenciou.

Obchodná plocha s predajnou plochou 125 m² je momentálne prenajatá gastronomickému podniku. Nájomná zmluva generuje nájomné príjmy vo výške 48 000 € ročne, plus prídavné náklady.

Nehnuteľnosť ponúka atraktívnu a predvídateľnú výnosovosť a je vhodná aj pre kapitálových investorov. K pozemku existuje dedičné právo na stavebný pozemok s nájomnou dohodou až do roku 2071. Ročný poplatok za toto právo činí 2.675,03 €.

Kombinácia zavedeného obchodného priestoru, dlhodobo zabezpečených príjmov z prenájmu a parkovacích miest v podzemnej garáži zahrnutých v kupnej cene robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť.

Obchodná jednotka sa nachádza v centrálnom umiestnení 1a priamo v centre mesta na námestí, na Hlavnej ulici č. 72, jednej z najdôležitejších obchodných ulíc v Gaggenau. Okolie je charakterizované maloobchodom, službami, gastronómiou a verejnými zariadeniami.

Proti nehnuteľnosti bol nákupný dom po rozsiahlej rekonštrukcii znovu otvorený a obsadený renomovanými nájomcami, ako sú Woolworth a dm, čo prinieslo výrazné zhodnotenie námestia a bezprostredného okolia. Okrem toho sa obchodná jednotka nachádza v rovnakej budove ako mestská knižnica, čo lokalitu ďalej posilňuje.

Priemerne lokalitu denne navštívi okolo 12 000 chodcov, čo zabezpečuje vysokú zákaznícku prítomnosť. Dobrá dostupnosť, výhodné parkovacie možnosti a vysoká viditeľnosť vytvárajú ideálne predpoklady pre gastronomické využitie aj dlhodobé využitie obchodného priestoru.

Kupujúca provízia činí 3,57 % (vrátane DPH).