Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyDr.-Mertens Weg 37, , Severné Porýnie - Westfálsko

Domov so špeciálnym pocitom bývania – 4-izbový maisonette s terasou na streche a carportom v Paderborne

Bývanie na dvoch úrovniach s výnimočným šarmom

Niektoré byty sú jednoducho praktické – tento byt ponúka oveľa viac.

So zhruba 86 m² obytného priestoru, rozloženého do dvoch úrovní, spája tento priestranný 4-izbový maisonette jedinečný pocit priestoru s nezvyčajným prvkom: súkromnou terasou na streche.

Či už ide o pokojnú rannú kávu, pohár vína večer alebo len malé útočisko na otvorenom vzduchu – terasa na streche rozširuje obytný priestor a robí z bytu niečo výnimočné.

Vďaka usporiadaniu typickému pre maisonette sa vytvára pocit bývania, ktorý sa značne líši od klasického bytu: obe úrovne ponúkajú pekné oddelenie rôznych životných zón a dodávajú bytu jeho osobitý charakter.

Okrem toho je k bytu prislúchajúci vlastný carport a upravené spoločenstvo majiteľov s iba šiestimi bytovými jednotkami.

Výnimočný domov – a zároveň solídna investícia

Byt je momentálne prenajatý, čo znamená, že od prvého dňa prináša pravidelné príjmy.

Súčasná základná nájomná cena je 850 € mesačne, čo predstavuje 10 200 € ročne.

Pri kúpnej cene 299 990 € to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 3,40 % pred kúpnymi poplatkami a bežnými nákladmi na správu.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť spája dve atraktívne výhody:

výnimočnú kvalitu bývania a existujúci prenájom.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• 4 izby

• cca 86 m² obytného priestoru

• atraktívny maisonette na dvoch úrovniach

• priestranná terasa na streche

• vlastný carport

• upravený bytový dom s iba 6 bytovými jednotkami

• rok výstavby: 1991

• kúpeľňa zrekonštruovaná v roku 2017

• momentálne prenajaté

• základná nájomná cena: 850 € mesačne

• ročný základný nájom: 10 200 €

• spoločenstné poplatky cca 250 € mesačne vrátane príspevku do rezervy

• súkromný predaj bez maklérskej provízie

Domov s perspektívou

Či už ako dlhodobá investícia alebo perspektívne ako vlastný domov – tento maisonette ponúka kombináciu, ktorá nie je každodenná:

4 izby, dve úrovne, vlastná terasa na streche a carport.

Byt je momentálne prenajatý, pričom existujúci nájomný pomer umožňuje kupujúcemu okamžite profitovať z pravidelných príjmov z prenájmu.

Obhliadky sú vzhľadom na existujúci nájomný pomer možné po predchádzajúcej domluve a v súlade s nájomníkmi.

Poznámka k fotografiám:

Zverejnené interiérové zábery pochádzajú z roku 2019. Byt je momentálne prenajatý a obývaný.

Relevantné dokumenty k nehnuteľnosti môžu byť k dispozícii v prípade vážneho záujmu o kúpu.

Lokalita s krátkymi trasami

Byt sa nachádza na Dr.-Mertens-Weg v 33102 Paderborne v ustálenom obytnom prostredí.

Centrum Paderbornu, ako aj obchody, služby pre každodenné potreby a verejná doprava, sú ľahko dostupné.

Lokalita preto spája príjemnú atmosféru bývania v ustálenom prostredí s blízkosťou k výhodám mesta.

Moderná zabudovaná kuchyňa

Modernizovaná kúpeľňa (2017)

Idylická terasa na streche