Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyBrühlstraße 13/2, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný a dobre dispozíciami navrhnutý 3-izbový podkrovný byt s približne 65 m² obytného priestoru v Mögglingene.

Byt sa nachádza na podkroví viacrodinného domu. Dom zahŕňa len 3 obytné jednotky a patrí k prehľadnému obytnému komplexu, ktorý má celkovo 12 obytných jednotiek rozdelených do štyroch domov.

Byt zaujme priestrannou a svetlou obývacou časťou a praktickým dispozíciami. Okrem obývacej izby sú k dispozícii spálňa a ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Podkrovné stropy dodávajú bytu útulný charakter. Zároveň okná zabezpečujú množstvo denného svetla a ponúkajú pekný, neobmedzený výhľad do okolia.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

Obzvlášť stojí za vyzdvihnutie modernizácia okien: V roku 2024 boli všetky okná bytu kompletně nahradené modernými plastovými oknami s trojitým zasklením.

K bytu patria aj vonkajšie parkovacie miesto a pivnica, ktoré sú taktiež zahrnuté v kúpnej cene 159 000 €.

Byt nemá balkón.

Tento fakt bol pri stanovovaní ceny zohľadnený.

Byt je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Byt je prenajatý od 1. marca 2024.

Aktuálne nájomné je 600 € mesačne, resp. 7 200 € ročne. Existujúci nájomný vzťah preberá kupujúci, čím je byt najmä výhodný ako investícia.

Spoločné poplatky / spoločenstvo vlastníkov bytov

Aktuálne spoločné poplatky dosahujú 315 € mesačne.

Z toho aktuálne 56,98 € mesačne predstavuje príspevok do opravného fondu.

Spoločenstvo vlastníkov bytov je spravované správcovskou firmou.

Správa spoločných záležitostí, ako aj príprava ekonomických plánov a ročných účtov prebieha prostredníctvom správcovskej firmy.

Obytný komplex zahŕňa celkovo 12 obytných jednotiek, rozdelených do 4 domov, každý so 3 jednotkami.

Opravný fond spoločenstva vlastníkov bytov k 31.12.2025 dosiahol celkom 84 587,42 €. Výpočtový podiel pripadajúci na ponúkaný byt bol v tom čase 5 833,41 €.

Kúpna cena je 159 000 € vrátane vstavaných kuchynských zariadení a vonkajšieho parkovacieho miesta. Predaj je súkromný a bez provízie pre kupujúceho.

Pri ročnom nájomnom vo výške 7 200 € zodpovedá kúpna cena hrubej nájomnej výnosnosti približne 4,53 %.

Byt sa nachádza v 73563 Mögglingen, v okrese Ostalbkreis, dopravne výhodne medzi Schwäbisch Gmünd a Aalen.

Obe mestá sú rýchlo dostupné cez cestu B29. Mögglingen má železničnú stanicu s regionálnou dopravou.

Nákupné možnosti, lekári, lekáreň, materská škôlka a škola, ako aj ďalšie zariadenia potrebné pre každodenný život sa nachádzajú priamo v obci.

Približne 65 m²

3 izby

Podkrovie

Priestranná obývacia časť

Samostatná kuchyňa

Vstavaná kuchyňa vrátane

Vonkajšie parkovacie miesto vrátane

Pivnica

Plastové okná kompletne obnovené v roku 2024

Trojité zasklenie

Laminátová podlaha v obytných priestoroch

Dlažba

Centrálne kúrenie

Energetický zdroj: plyn

Len 3 obytné jednotky v dome

Celkovo 12 obytných jednotiek v rámci obytného komplexu

Správcovská firma

Žiadny balkón