Prenájom bytu 4+1 • 150 m² bez realitkyHamppstraße 7a Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Byt 2

Moderný pôdorys a veľmi exkluzívne zariadený prízemný mezonetový byt v modernom 6-obytnom dome s mimoriadne veľkou, pokojnou záhradou orientovanou na 3 strany (západ, sever, východ) a krásnou veľkou terasou.

Záhrada obklopuje celý byt – porovnateľná s riadovým domom

Nový – so záhradným krytím na ochranu súkromia

Viac než 50 m² veľký flexibilne deliteľný multifunkčný priestor – großzügne osvetlený mimoriadne veľkými svetlárňami – v suteréne.

Bytový dom sa nachádza na pozemku bez priechodnej premávky (iba pre obyvateľov)

Dátum nasťahovania: 01.12.2026

Fotografie čiastočne zobrazujú zrkadlovo rovnaký susedný byt č. 1, ktorý má však omnoho menšiu záhradu ako byt č. 2.

PARKOVANIE:

1 x Carport č. 24 (plus 50 €)

1 x parkovacie miesto č. 8 (plus 30 € každé)

ENERGIA:

Nízke prevádzkové náklady vďaka štandardu KfW70 vrátane trojitého zasklenia, pellet a solárneho kúrenia atď.

Absolútne pokojná lokalita, susediaca s hracou ulicou a rekreačným pozemkom, a napriek tomu v srdci Au.

Pešo dostupné:

Pekáreň / Obecný dom / Zámocká pivná záhrada / Mäsiar / Škola / Materská škola atď.

Navyše sa v obci nachádzajú všetky zariadenia verejného života vrátane supermarketov, diskontných predajní, reštaurácií, kaviarní atď.

Centrálnu polohu máte priamo uprostred malebnej Hallertau.

Pokojný, bezpečný a vidiecky charakter života, a napriek tomu výhodná dopravná dostupnosť medzi diaľnicami A9, A92 a A93 – dopravne pokojný vďaka novej obchvatu obce.

Rýchlo do:

- Mníchov (prieduch) … 40 minút

- Regensburg … 35 minút

- Landshut … 35 minút

- Ingolstadt … 30 minút

- Letisko Mníchov … 25 minút

- Pfaffenhofen … 20 minút

- Freising … 20 minút

- Moosburg … 15 minút

VYSOKOKVALITNÉ VYBAVENIE:

Vstavacia kuchyňa:

Kvalitná vstavacia kuchyňa predchádzajúceho nájomcu je prípadne odkúpiteľná.

Podlahy:

– Exkluzívne podlahové krytiny z granitu, veľkoformátového porcelánu a luxusného laminátu

Sanitár:

– Veľmi prémiové sanitárne zariadenia vrátane kúpeľne pre 2 osoby + bezbariérová sklenená sprcha na rovnakej úrovni so zemou,

dvojité umývadlá

mierne vyrobený dizajnový umývadlový nábytok z HPL so skrytým priestorom pre práčku a sušičku

– WC umiestnené v priestrannej oddelenej toalete pre hostí

– Značkové batérie a keramika (Alape, Keuko atď.)

Okná:

– Veľké dizajnérske okná (Internorm) s hliníkovým rámom v antracitovej farbe a s trojitým zasklením

Ostatné:

– Obložená pivnica s oknom, prístupná priamo dverami (!) z bytu

– Priestranný otvorený pôdorys (obývačka / jedáleň / kuchyňa)

– Odsávanie par cez rúru integrované do stropu smerom von

– Veľmi svetlé miestnosti

– TV satelitná sústava + rýchly internet

– Protihlukové dvere v spálňach

– Dvojitá spoločná stena so susedom

– Parapety z bieleho bezpečnostného skla

– Biele vnútorné dvere

– Všetky miestnosti s podlahovým kúrením a oknovými roletami

– Slnečná a úplne krytá terasa a veľká záhrada (susedí na 3 stranách s vaším bytom)

– Nový plot na ochranu súkromia

– Pre bicykle, záhradné náradie atď. je k dispozícii vjazdová zóna mimo záhrady, kde sa priamo pri vašej dodatočnej záhradnej bráne nachádza vysoko kvalitná a uzamykateľná BIOHORT garáž/záhradný domček pre bicykle exkluzívne pre vás.

Radi by sme vás spoznali bližšie

– Ak máte záujem, budeme radi, ak s nami zdieľate čo najkomplexnejšie informácie vrátane počtu a veku osôb, príjmu, informácií o domácich zvieratách atď.

Už vopred veľmi pekne ďakujeme!

Sebadeklaráciu nájomcu nájdete pod sekciou "DOKUMENTE", kde si ju môžete stiahnuť, vyplniť a následne odoslať spolu s vašou e-mailovou dopytovou správou.

Pôdorys bytu je taktiež súčasťou inzerátu a je uložený v sekcii "DOKUMENTE".