Predaj domu 4+1 • 103 m² bez realitkyEtzelstraße 15, , Bavorsko

Tento pôvabný radový dom zo strednej rady, postavený v roku 1999, sa nachádza v obľúbenej lokalite pri Pfeiffergärtl v Rothaurachu. Dom, zriadený ako nízkoenergetický, je vykurovaný diaľkovým teplom a vyniká nízkou spotrebou energie. Po rokoch bol pravidelne udržiavaný, opravovaný a modernizovaný.

Kúpeľňa bola v roku 2020 úplne zrekonštruovaná. V roku 2023 boli v celom dome inštalované nové trojsklové okná. Velux okná na podkroví s dvojsklom pochádzajú z roku 2005, boli v roku 2023 odborně zrekonštruované a nachádzajú sa vo výbornom stave. Vnútorné dvere boli obnovené v roku 2024.

Súčasní nájomníci sa sťahujú koncom októbra. Následne bude dom úplne novo natretý, čo poskytuje najlepšie podmienky na nastěhovanie bez väčších renovácií.

Existujúca vstavaná kuchyňa pochádza z 2000‑tych rokov a je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Môže byť bez problémov prebratá a ďalej používaná; aj existujúce elektrické spotrebiče sú z miestami mladšie a plne funkčné.

Osobitným lákadlom je starostlivo upravená, zakorenená záhrada s prírodnými kameňmi a trvalo rastúcou zelenou výsadbou. Ponúka deťom priestor na hry a celej rodine príjemné útočisko v prírode. Príjemné, ustálené susedstvo úplne dotvára rodinno‐priateľské prostredie.

Aj lokalita presvedčuje: materská škola, školy a okružná klinika Roth sú pohodlne dostupné pešo. Tým dom ponúka krátke denné vzdialenosti a zároveň tichý a rodinno‐priateľský domov.

Kompletný, udržiavaný a neustále modernizovaný radový dom s nízkou spotrebou energie, krásnou záhradou a výbornou lokalitou je pripravený pre svojich nových obyvateľov.

Rothaurach je obľúbená časť mesta Roth a spája pokojné, ustálené bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou. Lokalita ponúka príjemnú zmes prírodného prostredia a blízkosti k nespočetným možnostiam, ktoré ponúka mesto Roth.

Cez diaľnicu B2 je regionálna doprava rýchlo dosiahnuteľná. Aj diaľnice A6 a A9 sú dobre dostupné a umožňujú jednoduché spojenie smerom na Norimberg a ďalšie okolie.

Pre dochádzajúcich ponúka stanica Roth so S-Bahn linkou S2 atraktívne spojenie do Schwabachu a Norimbergu. Metropolitná oblasť Norimbergu je takto pohodlne dostupná autom aj verejnou dopravou.

Samo mesto Roth ponúka dobrú infraštruktúru s množstvom nákupných, zábavných a rekreačných možností. Zároveň blízke franské okolie láka na prechádzky, cyklotúry a výlety do prírody.

Atraktívna lokalita pre všetkých, ktorí si cenia pokoj ustáleného obytného prostredia a zároveň chcú krátke cesty do Rothu a dobré napojenie na metropolitnú oblasť Norimbergu.

Vybavenie

– Vstavaná kuchyňa, rok výstavby cca 2003, vrátane úplného vybavenia a elektrických spotrebičov

– Dve kúpeľne – jedna v 1. poschodí a jedna na podkroví

– Kúpeľňa na 1. poschodí s veľkou walk-in sprchou, bidetou, WC a priestranným umývadlom

– Kúpeľňa na podkroví s vaňou, samostatnou sprchovacou kabínou, WC a umývadlom

– Laminátové podlahy v obývacej izbe a spálňach

– Dlažebné podlahy v kuchyni a kúpeľniach

– V spálni na podkroví nachádzate na mieru vyrobenú vstavanú šatníkovú skriňu od stolára, ktorá zostáva v dome

– Diaľkové teplo – komfortné a efektívne vykurovanie

– Domová stanica diaľkového tepla obnovená v roku 2018

– Digitálne regulátory teploty v každej miestnosti, pohodlne ovládateľné aj pomocou smartfónu

– Samostatná práčovňa/domáca práčovňa s prípojkou pre práčku a praktickými policami

– Priestranná cykloparkovacia budka pred domom, ktorá môže slúžiť aj ako dodatočný úložný priestor

– Priestranná záhradná chatka/záhradný sklád s priestorom na uskladnenie záhradného náradia a ďalších vecí

– Garáž s dodatočnými možnosťami skladovania

– Krásne zariadená, ustálená záhrada s prírodnými kamennými prvkami

Modernizácie a obnovenia

– 2018: Obnovenie domácej stanice diaľkového tepla vrátane modernej regulačnej techniky a snímača vonkajšej teploty

– 2018: Inštalácia digitálnych regulátorov teploty miestností pre pohodlné a podľa potrieb prispôsobené ovládanie teploty

– 2020: Kúpeľňa bola komplexne zmodernizovaná a prepracovaná

– 2023: Všetky okná v dome – s výnimkou Velux okien na podkroví – boli nahradené novými trojsklovými oknami

– 2023: Velux okná na podkroví (r. 2005, dvojsklové) boli odborně udržiavané

– 2024: Vnútorné dvere v celom dome boli obnovené

– 2026: Po odchode súčasných nájomníkov bude dom čerstvo a úplne novo natretý a odovzdaný