Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny penthouse v Dietmannsriede so 90 m² strešnou terasou

Tento výnimočný penthouse spája modernú architektúru, vysoko kvalitné riešenia na mieru a obytný pocit, ktorý presahuje bežné predstavy. V prenajatom priestore približne 85 m² vás čaká štýlový domov s priestranným pôsobením, jasnou architektúrou a jedinečným prepojením interiéru s exteriérom.

Výnimočný prvok: súkromná strešná terasa o rozlohe približne 90 m² so stranickým výhľadom na hory, ktorá impozantne rozširuje obytný priestor pod holým nebom.

Tu sa stretáva mestský komfort a príroda v dokonalom súlade. Veľké, podlahou až po strop pripevnené sklenené plochy vpúšťajú do miestností veľa svetla.

Vyvýšená poloha poskytuje veľa súkromia a otvára krásny výhľad do diaľky až k alpskej horskej krajine Allgäu.

Otvorný obývací, jedálenský a kuchynský priestor s rozlohou približne 37 m² tvorí srdce penthousu. Výška miestnosti približne 2,65 m podčiarkuje priestranný pocit. Na stenu od podlahy po strop je inštalovaná kuchyňa na mieru so špičkovými spotrebičmi Siemens, ktorá sa harmonicky začleňuje do architektúry. Presne zladený kuchynský ostrov plynule prechádza do individuálne vyrobeného jedálenského stola z prelomeného starého duba, pôvodom z francúzskeho vagónového panelu. Šesť dizajnových stoličiek Bert-Plantagie vo výnimočnej výške dotvára toto štýlové zariadenie.

Jedinečnou vlastnosťou je, že všetky izby majú priamy prístup k priestrannej strešnej terase. Tak môže byť súkromná vonkajšia časť zažiť priamo z každej miestnosti. Spálňa je vybavená jedinečnou vstavanou skriňou na mieru s výškou miestnosti. Druhá izba o rozlohe približne 11 m² je flexibilná – vhodná ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Individuálne riešenia na mieru v predsieni a chodbe, ako aj malá úložná miestnosť, ponúkajú dodatočný priestor a zabezpečujú upratanú, kvalitnú atmosféru.

Kúpeľňa s rozlohou približne 9 m² zaujme výnimočnými detailmi a prírodnými materiálmi. Veľkorysá bezbariérová sprcha, vaňa a individuálne vyrobený umývadlový pult s masívnym prírodným kameňom v bazáne na charakteristickej doske zo starého dreva spájajú komfort s nadčasovou estetikou. Práčku umiestňujú decentne v integrovanom vstavanom skrine.

Špeciálny komfort bývania poskytuje priamy výťah priamo do bytu. Na tejto poschodí obsluhuje iba túto obytnú jednotku. Ako alternatíva je k dispozícii aj druhý vstup cez schodisko.

Strešná terasa o rozlohe približne 90 m² je výnimočným srdcom nehnuteľnosti. Drevené dosky, bujná zeleň a náladové vonkajšie osvetlenie tvoria súkromnú oázu s takmer stredomorským charakterom. Či už si pochutnáte na raňajkách v rannom slnku, alebo strávite štýlové večery s priateľmi – terasa sa stane druhým obývacím priestorom.

Budova postavená v roku 2023 spĺňa štandard KfW-55 a disponuje podlahovým kúrením, trojsklo na mieru izolovanými oknami a elektrickými žalúziami.

Kúpna cena je 599 000 €. Súčasťou sú vysoko kvalitná kuchyňa so spotrebičmi Siemens, kuchynský ostrov, jedálenský stôl z francúzskeho vagónového dreva, šesť dizajnových stoličiek, dohodnuté materiály a prvky na mieru, ako aj kompletné osvetlenie vrátane čiastočného nepriamého osvetlenia v obývacej časti (okrem osvetlenia jedálenského stola).

Vonku je k dispozícii parkovacie miesto za 8 000 €. Momentálne je prenajaté ďalšie parkovacie miesto v podzemnej garáži. Súčasťou nehnuteľnosti je aj sklepné a spoločné priestory, ako sú cyklistické garáže a práčovňa. Komplexný služobný servis vrátane správcu domu, upratovania a zimného odsnežovania zaisťujú dodatočný komfort.

Penthouse pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné, kladú dôraz na kvalitu a súkromie a oceňujú prepojenie štýlového bývania a prírody.

Dietmannsried – allgäuská kvalita života, príroda a krátke vzdialenosti

Ak hľadáte domov, ktorý spája pokoj, prírodu a kvalitu života so vynikajúcou infraštruktúrou, Dietmannsried ponúka výnimočné miesto. Vložený do malebnej krajiny Allgäu si tu užijete bývanie blízke prírode a pokojné prostredie, bez kompromisov v každodennom živote.

Jednou z veľkých výhod je výborná miestna infraštruktúra. Centrum Dietmannsried ponúka takmer všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Obchody ako Lidl, Aldi, Penny, dm, Feneberg, KiK a Woolworth, ako aj obchody s nápojmi, sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňajú čerpacie stanice, banky, pekárne, mäsiarne, reštaurácie, lekáreň a lekári. Aj rodiny ocenia prítomnosť materských škôl, základných škôl, športových klubov a ďalších zariadení priamo v obci. Vonkajší bazén láka počas letných mesiacov na oddych, pričom miestna zbieracia stanica šetri cestovné vzdialenosti.

Dietmannsried tak spája výhody dobre vybavenej obce s pocitom bývania uprostred prírody. Mnohé každodenné potreby riešite rýchlo a jednoducho priamo na mieste – bez dlhých jázd a bez kompromisov na komforte.

Zároveň poloha otvára všetky možnosti, ktoré robia Allgäu tak výnimočným. Lúky, lesy, kopce a pôsobivá horská krajina definujú okolie. Prechádzky, dlhé cyklistické túry a športové aktivity sa dajú ľahko zaradiť do každodenného života. Turistika, cyklistika, lyžovanie alebo jednoducho užívanie si pokoja a krásy krajiny Allgäu – možnosti pre aktívny oddych a prírodné zážitky sú nesmierne rozmanité.

A keď túžite po meste, kultúre, nákupoch alebo špeciálnej návšteve reštaurácie, mesto Kempten je autom vzdialené približne 10 minút. Ako najväčšie mesto v Allgäu ponúka Kempten rozsiahlu ponuku obchodov, gastronómie, kultúry, voľnočasových aktivít, vzdelávania a zdravotnej starostlivosti. Rovnako aj Memmingen a ďalšie atraktívne ciele regiónu sú vďaka výbornému dopravnému spojeniu ľahko dostupné.

Diaľnica A7 navyše zabezpečuje výborné medzinárodné spojenie. Preto je lokalita vhodná pre pracujúcich a dochádzajúcich aj pre tých, ktorí si vedome cenia pokoj a prírodu Allgäu spojené s dobrou dostupnosťou.

Obzvlášť príťažlivá je možnosť po dni strávenom v Kemptene, v pracovnom nasadení alebo na cestách, znova sa vrátiť do pokojného vlastného domova.

Dietmannsried tak predstavuje zvláštnu formu kvality života: bývanie blízko prírody a v pokoji, so všetkými bežnými potrebami hneď na dosah, pričom len pár minút odtiaľto máte výhody väčšieho mesta.

Lokalita pre tých, ktorí milujú život v Allgäu, kladú dôraz na komfort a krátke vzdialenosti a túžia po domove, ktorý spája pokoj, prírodu, súkromie a vynikajúcu infraštruktúru.

Výnimočné prvky a vybavenie:

- Priamy výťah do bytu

- Od podlahy po strop inštalovaná kuchyňa na mieru so špičkovými vstavanými spotrebičmi Siemens a individuálne vyrobený kuchynský ostrov s jedálenským stolom z prelomeného starého dreva francúzskeho vagónu a 6 dizajnových stoličiek Bert-Plantagie vo výnimočnej výške

- Vysoko kvalitný, jednotný osvetľovací systém vrátane kompletného osvetlenia a nepriamého osvetlenia v obývacej časti (s výnimkou osvetlenia jedálenského stola) a osvetlenia terasy

- Vstavané skrine od podlahy po strop v spálni a chodbe, ako aj ideálne úložné riešenie v úložnej miestnosti

- Individuálny umývadlový pult s masívnym prírodným kameňom v bazéne na charakteristickej 100-ročnej doske zo starého dreva a vstavaná skriňa pre práčku v kúpeľni

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Trojsklo s vynikajúcou izoláciou a veľkoplošné okná od podlahy po strop

- Elektrické žalúzie

- Štandard KfW-55 a moderné kúrenie

- Sklepné, ako aj spoločný priestor pre bicykle a práčovňu

- Kompletný servis správcu domu a upratovacej služby vrátane zimného odsnežovania

- Výnimočnosť strešnej terasy:

Má sa povolenie príslušného okresného úradu na zriadenie vonkajšieho prístrešku. Súčasťou sú aj dve úložné schránky a vonkajšie zeleniace prvky.

- OBÝVANIE/JEDÁNIE: 36,96 m²

- SPÁLŇA: 16,19 m²

- DIEŤA/PRACOVNA: 10,80 m²

- KÚPEĽňa: 8,98 m²

- CHODBA: 9,52 m²

- ÚLOŽNÝ PRIESTOR: 2,33 m²

- STREŠNÁ TERASA: 90 m²

- SKLEP: 7,10 m²

- Vonkajšie parkovacie miesto: kúpiteľne zvlášť za 8 000 €

- Kúpna cena: 599 000 € vrátane uvedeného vybavenia!