Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHerschelstraße 28 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Tento novo zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 50,06 m² obytnou plochou zaujme funkčným pôdorysom, svetlými obytnými priestormi a atraktívnym juhozápadným balkónom. Byt sa nachádza v 4. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného komplexu a jeho orientácia vytvára príjemnú bývaciu atmosféru.

Obývacia izba s približne 20,36 m² ponúka dostatok priestoru pre útulnú obývaciu a jedálenskú časť. Odtiaľ máte vstup na juhozápadný balkón s celkovou plochou približne 11,56 m². Orientácia balkóna zabezpečuje najmä popoludní a večer krásne svetelné podmienky, ktoré povzbudzujú k oddychu a relaxácii.

Spálňa s rozlohou približne 10,49 m² poskytuje adekvátny priestor pre posteľ a skriňu, a ideálne sa hodí ako tichý súkromný útočisko.

Samostatná kuchyňa s veľkosťou približne 4,88 m² disponuje oknom orientovaným na východ a vytvára svetlú a priateľskú atmosféru. Kuchyňa je funkčne riešená a poskytuje priestor pre potrebné kuchynské vybavenie.

Kúpeľňa s rozlohou približne 4,66 m² je vybavená vaňou a WC a ponúka praktické riešenie priestoru.

Chodba s približne 3,89 m² poskytuje dostatok miesta pre predizbierku a zabezpečuje praktický vstup.

Výnimočnou výhodou je tichá orientácia balkóna k zeleni obklopenej voľnej ploche. Namiesto priameho výhľadu na Herschelstraße sa otvára príjemný pohľad do zelene.

Dva výťahy umožňujú pohodlný prístup od suterénu až po 11. nadzemné podlažie.

Dodatočný úložný priestor poskytuje k bytu patriaca pivnica (skladovacia miestnosť).

Obytný komplex sa nachádza v atraktívnej lokalite v ingolštátanskej štvrti Nordwest. Herschelstraße spája pokojné a etablované bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami ku mnohým zariadeniam každodenného života. Lokalita ponúka ideálne podmienky najmä pre pracujúcich, dochádzajúcich do práce, ako aj pre zamestnancov AUDI AG a Kliniky Ingolštadt.

Výhodou je aj blízkosť k Kauflandu a WestParku. Obe lokality ponúkajú pestrú škálu nákupných možností, gastronómie a služieb a sú rýchlo a pohodlne dostupné. Aj ďalšie základné služby sú vynikajúce: supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody dennodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú čiastočne pohodlne dostupné pešo.

Aj rodiny profitujú z veľmi dobrej vzdelávacej a starostlivej infraštruktúry v bezprostrednom okolí. Materská škola St. Pius a Peter-Steuart-Haus so svojimi starostlivo organizovanými službami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Sir-William-Herschel-Mittelschule (Herschelschule) leží priamo na Herschelstraße, zatiaľ čo Grundschule Christoph-Kolumbus je taktiež rýchlo dostupná. Lokalita tak ponúka najmä rodinám krátke cesty k dôležitým zariadeniam starostlivosti a vzdelávania.

Doprava je taktiež veľmi výborná. Nedaleko sa nachádza autobusová zastávka, ktorá zabezpečuje dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou a umožňuje jednoduché spojenie smerom do centra, na hlavné nádražie a do ďalších častí mesta. Centrum Ingolštadtu ako aj severné nádražie sú dostupné v krátkom čase.

Pre zamestnancov AUDI AG je lokalita mimoriadne atraktívna: Audi závod resp. Audi Forum je vzdialené iba niekoľko minút jazdy. Rovnako sú Klinika Ingolštadt a ďalšie zdravotnícke zariadenia v západnej časti mesta ľahko dostupné.

Okrem vynikajúcej infraštruktúry ponúka okolie množstvo možností pre voľný čas a oddych. Najmä nedaleký Piuspark so svojimi priestrannými zelenými plochami láka na prechádzky, oddych a rôzne voľnočasové aktivity. Doplnkové zelené a voľné plochy v okolí vytvárajú príjemnú rovnováhu k bežnému životu.

Kombinácia dobrej infraštruktúry, krátkych ciest, vynikajúceho dopravného spojenia a pestrého okolia robí z tejto lokality atraktívnu ponuku pre vlastníkov aj pre kapitálových investorov.

Rozloženie:

• Obývacia izba: cca 20,36 m²

• Spálňa: cca 10,49 m²

• Kuchyňa: cca 4,88 m²

• Kúpeľňa/WC: cca 4,66 m²

• Chodba: cca 3,89 m²

• Juhozápadný balkón: cca 11,56 m² celkovej plochy

• Obytná plocha: cca 50,06 m²

• Pivnica (skladovacia miestnosť): prítomná

Poplatky & Náklady:

• Celkové poplatky spojené s bytom: 431,00 € mesačne

• Prepočítateľné náklady: cca 178,00 € mesačne

• Neprepočítateľné náklady: cca 40,32 € mesačne

• Príspevok do fonda opravnej rezervy: cca 212,68 € mesačne

Uvedené sumy platia od 01.01.2026.

Dostupnosť:

Byt je okamžite k dispozícii a po zakúpení môže byť rýchlo obsadený alebo prenajatý.

Poznámka k podlahovému krytu:

Podlahové krytiny v obývacej izbe, spálni, kuchyni a chodbe neboli inštalované. Výber a inštalácia podlahových krytín budú realizované kupujúcim po kúpe na vlastné náklady. Tým máte možnosť individuálne si zvoliť materiál, farbu a realizáciu podľa vlastných predstáv.

Energetický preukaz & Energetické údaje:

Pre budovu platí platný energetický preukaz spotreby energie.

• Platnosť do: 21.11.2029

• Konečná spotreba energie: 115,3 kWh/(m²·a)

• Hlavný energetický zdroj pre kúrenie a teplú vodu: miestne/dálkové teplo zo spoločného výroby tepla a elektriny (CHP)

• Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1973

• Energetická trieda: D