Predaj bytu 1+1 • 41 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33604

Predmetom tohto predaja je zmodernizovaný 1-izbový byt v 1. poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1966) v žiadanej lokalite východného centra Bielefeldu.

Byt s rozlohou cca 41 m² zaujme premysleným pôdorysom: pozostáva z priestrannej obývacej/spálnej miestnosti s priamym prístupom na slnečný balkón, chodby, samostatnej kuchyne vrátane kvalitnej vstavané kuchyne a modernej obloženej kúpeľne so sprchou a oknom.

Byt bol v marci 2024 komplexne a kvalitne rekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli mimo iného inštalované úplne nové radiátory, priestory za radiátormi boli odborne izolované a všetky vypínače a zásuvky boli vymenené.

Aj spoločné vlastníctvo je v prvotriednom, energeticky vylepšenom stave: Okrem novej plynového centrálnemu kúrenie z minulého roka a okenok s dvojsklom (2010) bola len minulý rok kompletná izolačná obloha fasády ako aj balkón vrátane zábradlia komplexne zrekonštruované. K bytu patrí navyše aj vlastný pivničný priestor.

Pred domom je k dispozícii dostatočný počet parkovacích miest pre automobily.

Vybavenie a modernizácie

Kompletná rekonštrukcia (marec 2024): Štandard prvej bývania po rekonštrukcii (nová kúpeľňa so sprchou, moderné podlahy s dlažbou a laminátom).

Detailné vylepšenia: Všetky zásuvky a vypínače boli vymenené, boli inštalované nové radiátory a priestory za radiátormi boli energeticky izolované.

Kvalitná vstavaná kuchyňa, inštalované osvetľovacie telesá a práčka-sušička patria predávajúcemu, sú zahrnuté v kúpnej cene a budú predané spolu. To ponúka nájomcovi špeciálny komfort priamo v byte.

Špičkové spoločné vlastníctvo: Nové plynové centrálnemu kúrenie (minulý rok), obnovená izolačná obloha fasády, zrekonštruovaný balkón a zábradlie (minulý rok) a okená sklá s dvojsklom (2010).

Balkón a extra vybavenie: Svetlý vonkajší priestor s výhľadom do zelene a vlastný pivničný priestor.

Byt je od roku 2024 udržateľne a solídne prenajímaný.

Čistý nájom: 697,00 € / mesiac (8 364,00 € ročne)

Správcovský poplatok: 330,00 € / mesiac (z toho cca 147,83 € ide na tvorbu rezervy na opravy)

Poznámka k energetickej účinnosti: Súčasný energetický preukaz bol vyhotovený pred inštaláciou nového plynového centrálnemu kúrenie a pred kompletnou izolačnou oblohou fasády. Skutočné energetické hodnoty a spotreby sú vďaka vykonaným rozsiahlym modernizáciám dnes výrazne nižšie.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Detmolder Straße 160, priamo pod žiadanou hudobnou štvrťou.

MHD: Mestská stanica Prießallee sa nachádza len cca 50 metrov (niekoľko krokov) od domu – ideálne spojenie do centra mesta a na univerzitu.

Voľný čas a príroda: Promenáda v Teutoburskom lese a rozsiahle zelené plochy/psie lúky sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Obchodná dostupnosť: Obchody s každodenným tovarom, lekári, lekárne a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.