Predaj domu • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Expose domu so dreveným prístreškom (bývalá koňská staja) rok 2013/2014 – BEZ realitnej kancelárie!!!!!

Dopyty, prosím, písomne na: pferde-margareta@web.de

S fotovoltaickou elektráreňou!

Rozloha pozemku je 1877 m²

Obytný dom so 2 oddelenými obytnými časťami

Prízemie: 92,6 m²

– Obytný priestor s integrovanou kuchyňou: 52,40 m²

– Kúpeľňa: 10,80 m²

– Spálňa: 15,30 m²

– Vstupná časť: 4,80 m²

– Technická miestnosť (domácnosť/kúrenie/elektrina): 9,30 m²

Horné poschodie:

– Samostatný vstup zvonku (vonkajšie schody)

– Izba 1: 9,6 m² s prístupom k sprche a WC (7 m²)

– Izba 2: 9,6 m² s prístupom k sprche a WC (7 m²)

– Izba 3: 9,6 m² so vstupom k sprche a WC

– Obývacia kuchyňa: 14,10 m²

– Chodba: 7,5 m²

– Balkón: 13 m²

Nehnuteľnosť je udržiavaná v dobrom stave.

Rok výstavby: 2013/2014

Podlahové kúrenie je inštalované kompletne vo všetkých častiach domu

Kúpeľne sú navyše vybavené ohrievačmi na uteráky

Kúrené je vodovodným dreveným švédskym sporákom.

V lete sa teplá voda ohreje elektrickým 80-litrovým kotlom.

Súčasná spotreba dreva na vykurovanie zodpovedá maximálne približne 5 až 8 sterom dreva ročne.

Prípojka pre iný druh kúrenia (napr. zemné teplo alebo tepelné čerpadlo) je už zabezpečená.

Náklady na elektrinu nie sú významné – fotovoltaická elektráreň

Prípojka do siete so samostatnou spotrebou vlastnej elektriny.

Vnútorné priestory sú majstrovsky upravené v rohoch a na hranách so špeciálnou omietkou a zaoblenými okrajmi (Feng Shui).

Kúrenie je vybavené všetkými prípojkami pre prechod na zemné teplo a podobne.

Všetky potrubia vedúce na horné poschodie sú vybavené možnosťou inštalácie merača spotreby vody a tepla.

Dom má vlastný biologický čistič odpadových vôd.

Skontrolované odpadové vody odtečú do povrchového kanalizačného systému obce Weiler.

Prízemie:

– Vstupná časť s leštenými doskami Solnhofner

– Podlaha vo všetkých obytných priestoroch: dlaždice z kameňovej keramiky orámované dubovým parketom

– Technická miestnosť obložená dlaždicami

– Kúpeľne: obložené dlaždicami, s priestupnou sprchou, veľkou vaňou, WC, umývadlom a ohrievačom na uteráky

– Spálňa s korkovým parketom

– Všade svetlé obytné priestory vďaka veľkým skleneným dverám

– Okna a dvere boli vyrobené nemeckým výrobcom v okrese; vysoko kvalitné izolačné trojsklo

Byt na hornom poschodí bol obývaný len veľmi zriedka.

Bol slúžil čiastočne pre súkromných hostí, čiastočne ako rekreačný byt – v posledných rokoch iba cca 8 týždňov ročne súkromného využitia.

Všetky podlahy na hornom poschodí sú pokryté korkovým parketom.

Veľké svetlé kúpeľne – vybavené prístupnou otvorenou sprchou, dlaždicami, WC, umývadlom a ohrievačom na uteráky

Strop tvorí odkrytý drevený strop so stöhovými prvkami.

Okrem toho sa nachádza malá medzipodlaha až po vrchol strechy, využívaná ako skladový priestor, ktorý by sa prípadne mohol prepracovať na obytný priestor.

Popis: Bývanie – kde iní trávia dovolenku, aj pre milovníkov zvierat

Vďaka veľkému pozemku a vidieckej polohe nie je chov zvierat problém. Tu je ešte poriadok. Láskavé susedstvo!

Dom sa nachádza vo franských jazerách, blízko krásneho Brombachsee (cca 10 km).

Cukrár a hostinec sú v susedskej obci vzdialenej 2 km.

V ďalšej obci (2 km) nájdete vidiecky obchod s vlastnou mäsiarstvom a ďalší bio obchod s regionálnymi produktmi.

O 3 km je bio Demeter fariňa s mliečnymi a hovädzími výrobkami, obchod priamo od výrobcu.

Nákupné možnosti, lekári a školy sa nachádzajú v Pleinfeld (cca 5 km) a Weißenburgu (10 km).

Lokalita je na okraji obce, v malej dedinke niekoľko km od Bundesstraße 2.

Železničná trať Nürnberg – Treuchtlingen – Augsburg alebo Ingolstadt – München je vzdialená 5 km.

Norimberg je vzdialený 40 km (VGN) a Mníchov je dostupný približne 1 hodinu a 30 minút autom po diaľnici A9, alebo vlakom na trase Treuchtlingen – Augsburg – München či Treuchtlingen – Ingolstadt – München (IC).

Ingolstadt je vzdialený 63 km.

Školská autobusová doprava zabezpečuje prevoz ku všetkým školám.

V okolí je množstvo možností na voľnočasové aktivity – turistika, cyklistika, vodné športy (napr. plachtenie, wakeboarding, plávanie), golfový klub, športové letisko a mnoho ďalších.

Pozemok: 1877 m²

Na severe sa nachádza bývalá koňská staja zo dreva (používaná mňa ako sklad) cca 8 m x 3,5 m

Tento objekt je zakreslený v pláne pozemku !!!

Dom sa nachádza na okraji obce, približne 35 m od cesty (smrekový živý plot slúžiaci ako vetrová a súkromová ochrana na juhovej strane).

Okrem toho je na pozemku umiestnený krásny starý jablkový strom (ovocie sa lisovalo na šťavu pomocou ovocného lisu).

Hranica pozemku na západ, smerom k jedinému priamemu susedovi, je chránená veľkými smrekmi a bukmi proti preniknutiu pohľadu. Susedný dom sa nachádza cca 40 m, ale vďaka živému plotu ho nie je možné vidieť (veľmi láskavé susedstvo).

Na východnej a severnej strane sú polia a lúky vedúce do Arbachtala.

Odpadová voda zo strešných žľabov odteká do cisterny na dažďovú vodu s objemom cca 8 m³, ktorá bola využívaná na zalievanie.

Kvetinová lúka okolo domu bola doteraz využívaná ako pasenie koní.

Okrem toho sa na severozápadnej hranici nachádza aj šesťuholníková svetlá drevená záhradná chata, ktorá sa využíva ako "kuracia vila" alebo drevený sklad.

Obhliadky sú možné len po dohodnutí termínu.