Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zasťahovanie a pocit pohody: V atraktívnej obytné lokalite Mechernich-Kommern-Juh vás čaká moderná dvojdomová polovica, ktorá spája modernú architektúru, vysoko kvalitné vybavenie a vysokú energetickú efektívnosť s neobmedzeným panoramatickým výhľadom na Kommern.

Dom postavený v roku 2018 v masívnej výstavbe ponúka približne 145 m² obytného priestoru – priestranný a komfortný domov pre rodiny, páry alebo náročných kupujúcich. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výnimočne udržiavanom stave, je ihneď k nastahovaniu a dá sa prevziať bez nutnosti rekonštrukčných prác.

Pri plánovaní a výstavbe bol kladený mimoriadny dôraz na trvácne materiály, dôkladné prevedenie a nízke prevádzkové náklady. Spotreba energie len 38 kWh/(m²·a) a energetická trieda A potvrdzujú vysokú energetickú kvalitu domu. Predaj prebieha bez provízie.

Mechernich-Kommern sa nachádza na juhu Severného Porýnia-Vestfálska v okrese Euskirchen a patrí do Národného parku Nordeifel.

Obchodné možnosti, lekári, školy, materské školy aj všetky zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú priamo v Kommern alebo v blízkom Mechernich.

Veľmi dobré dopravné spojenie:

• Euskirchen cca 12 km

• Bonn cca 35 km

• Kolín nad Rýnom cca 50 km

• Aachén cca 40 km

• rýchly prístup na diaľnicu A1

Okolie ponúka množstvo voľnočasových a rekreačných možností, ako sú turistické a cyklistické trasy, lovecký park a známe múzeum pod holým nebom Kommern.

• Masívna výstavba z Pottenstein tehál

• Energetická trieda A – konečná spotreba energie len 38,0 kWh/(m²·a)

• Skutočná spotreba energie takmer úplne potvrdzuje hodnoty vypočítané v energetickej analýze

• Technické prípravy pre neskoršiu inštaláciu fotovoltaickej elektrárne a tepelného čerpadla sú už zabezpečené

• Podlahové kúrenie vo všetkých poschodiach s individuálnym riadením každej miestnosti

• Buderus plynový kotol s 160-litrovou zásobou teplej vody

• Trojnásobne zasklené REHAU-GENEO okná s veľmi dobrou tepelnou a zvukovou izoláciou

• Elektrické hliníkové rolety na všetkých oknách

• Vysokokvalitné hliníkové vstupné dvere s viacerými zámkami

• Kvalitné žulové schodisko a žulové parapety v interiéri aj exteriéri

• Krb v obývacej a jedálenskej časti pre dodatočný komfort bývania a príjemnú atmosféru

• Video domofón a alarmový systém

• Plánuje sa zavedenie optického internetu s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s pre túto obytnú zónu

• Sieťové pripojenia vo všetkých izbách

• Satelitný systém pre Astra a Hotbird

• Bezbariérový vstup do domu

• Balkón s atraktívnym panoramatickým výhľadom

• Priestranná terasa a záhrada na prízemnej úrovni

• Existujúci záhradný domček bude odstránený a záhradná zóna bude v súlade s priloženou vizualizáciou upravená do modernej podoby s moderným súkromným závesom a dekoratívnou kamennou plochou. Dokončenie prebehne pred odovzdaním domu.

• Carport s uzamykateľnou skladacou miestnosťou a ďalšími dvoma vonkajšími parkovacími miestami

• Existujúci carport je už pripravený na neskoršiu premenu na garáž; potrebné povolenie a základová doska sú už zabezpečené.

Vďaka vysokej kvalite tepelnej izolácie, modernej technológii okien a precíznemu stavebnému prevedeniu ponúka dom v každom ročnom období mimoriadne príjemný, tichý a energeticky efektívny pocit zo bývania.

Dom sa nachádza v modernej a upravenej obytné oblasti s rýchlostnou zónou 30 km/h a rodinne prívetivým prostredím. Mimoriadne vyniká pokojná atmosféra bývania, atraktívny panoramatický výhľad a príjemné, udržiavané susedstvo.

Prehliadky sú prosím dohodnuté písomne:

E-mail: kat&and@online.de

Tel.: 01639823622 po 17:00

Dom sa predáva provízne priamo od vlastníka.

Nežiadané sú požiadavky realitných maklérov.

Prehliadky po dohode.

Pri vážnom záujme o kúpu prosíme o predloženie príslušného dokladu o financovaní.