Predaj domu • 240 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento zmodernizovaný dvojrodinný dom spája priestranné bezbariérové bývanie, udržateľnú energetickú technológiu a rozmanité možnosti využitia na pozemku s rozlohou 597 m².

Dva samostatne využiteľné obytné jednotky otvárajú možnosti pre viacgeneračné bývanie, vlastné bývanie s čiastočným prenájmom alebo dlhodobú kapitálovú investíciu.

Presná predajná cena bude určená prostredníctvom aukčného procesu. Minimálna cena je 419 000 €.

Termíny obhliadok budú prideľované až po vyplnení kupujúceho profilu, ktorý vám po vašom kontakte zašleme e-mailom.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Dve moderné obytné jednotky: Celkovo cca 240 m² flexibilne využiteľnej obytných priestorov.

• Chytrá investícia: Ideálna na refinancovanie čiastočným prenájmom alebo ako viacgeneračný dom.

• Pripravený na budúcnosť: Prízemie zaujme komfortom a modernou technikou.

• Vynikajúci stav: Vďaka rozsiahlym modernizáciám sa sem môžete nasťahovať bezstarostne a bez potreby rekonštrukčných prác.

Exkluzívna podstata sa stretáva s moderným životným štýlom

Nehnuteľnosť (postavená v roku 1970) bola v roku 1990 rozšírená o priestranné bezbariérové nadzemné podlažie a kompletne zrenovovaná. V roku 2020 nasledovalo ďalšie vyvrcholenie: Prízemie – v ktorom sa kedysi nachádzala pekáreň – bolo s veľkou starostlivosťou o detaily premenené na štýlový dizajnový byt.

Tu si zakúpite skutočný unikát, ktorý spája pevný charakter s komfortom novostavby.

Ideálne pre dochádzajúcich a nadšencov Kolína:

Nehnuteľnosť kombinuje idylické bývanie s prvotriednou dostupnosťou k rýnští metropole. Katedrálu v Kolíne dosiahnete za približne 40 minút jazdy – kolínske okrajové štvrte sú dostupné približne za 25 minút, čo je ideálne pre únik z hektického mestského života bez toho, aby ste sa museli vzdať všetkých jeho výhod.

Výnimočný benefit pre rodiny a osoby s obmedzenou pohyblivosťou:

Priestranný byt v nadzemnom podlaží je zariadený s ohľadom na potreby osôb so zdravotným postihnutím a je pohodlne a prístupne dosiahnuteľný pomocou inštalovaného schodiskového zdvíhača.

Aj energeticky je dom absolútne pripravený na budúcnosť:

Moderné zemné tepelné čerpadlo zabezpečuje udržateľné teplo, pričom vlastná fotovoltaická inštalácia so systémom úložiska energie minimalizuje vaše náklady na energiu.

Vysoko kvalitná fotovoltaická inštalácia Enpal zabezpečí už od prvého dňa výhodnú slnečnú energiu a môže byť podľa vašich predstáv prevzatá prostredníctvom existujúcej nájomnej zmluvy alebo flexibilne odkúpená do vlastníctva.

Vybavenie & hlavné výhody na prvý pohľad:

• Energia pripravená na budúcnosť:

  – Zemné tepelné čerpadlo a fotovoltaická inštalácia s úložiskom.

• Bareírivosť:

  – Bezbariérovo prispôsobený byt v nadzemnom podlažím, pohodlne dosiahnuteľný pomocou schodiskového zdvíhača.

• Skvelá poloha pre dochádzajúcich:

  – Iba cca 40 minút do katedrály v Kolíne / centra Kolína.

• Priestor pre flotilu:

  – 2 garáže (pre spolu 4 autá) plus 3 ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

• Zelená oáza pre tých, ktorí sa radi starajú o vlastnú produkciu:

  – Cca 400 m² starostlivo upravenej záhrady so 2 skleníkmi, 7 vyvýšenými záhonmi a 2 výnosnými jablkone.

• Finančná výhoda:

  – Možnosť predajcovho úveru (systém nájmu s následnou kúpou)!

• Ďalšie výhody:

  – Samostatná fitnes miestnosť s fitness vežou (12,56 m²) a praktický úložný priestor (7,18 m²) mimo bežnej obytné plochy.

Rozloženie obytných priestorov

Nadzemné podlažie (cca 150 m² – bezbariérové a priestranné)

Nadzemné podlažie zaujme prepracovaným, priestranným rozložením, zariadením s minimálnymi bariérami a dvoma nádhernými balkónmi.

  Prístup:

  – Pohodlný schodiskový zdvíhač umiestnený v schodisku (cca 12,00 m²).

  Bývanie & pôžitok:

  – Svetlý obývací priestor (cca 41 m²) s priamym prístupom na balkóny, kuchyňa (12 m²) vrátane samostatnej spižarne (cca 2 m²).

  Spanie & obliekanie:

  – Hlavná spálňa (cca 16 m²) s pripojenou šatňou (cca 7 m²).

  Detské izby a voľný čas:

  – Detská izba 1 (cca 12 m²), priestranné štúdio pre deti (cca 16 m²) a ďalšie štúdio (cca 10 m²), ideálne aj ako domáca kancelária.

  Sanitárie & chodby:

  – Hlavná kúpeľňa (cca 10 m²), samostatné návštevné WC (cca 2 m²), chodba (cca 5 m²).

  Vonkajšie priestory:

  – Balkón 1 (24 m², pričom 1/4 sa započíta ako 6,00 m²) a balkón 2 (9 m², pričom 1/4 sa započíta ako 2 m²).

Prízemie, momentálne prenajímané (cca 81 m² – bývalá pekáreň)

Novovytvorená obytná jednotka v prízemí, vzniknutá v roku 2020, zaujme moderným, otvoreným konceptom bývania na jednej úrovni:

  Srdce:

  – Útulná a priestranná obývacia kuchyňa (cca 25 m²) a samostatný, útulný obývací priestor (cca 40 m²).

  Súkromie:

  – Pohodlná spálňa (cca 12 m²).

  Wellness:

  – Moderná kúpeľňa (cca 11 m²).

Záver

Či už ide o veľkú rodinu, viacgeneračný projekt s potrebou bezbariérového bývania, pre dochádzajúcich v okolí Kolína alebo pre náročných milovníkov záhrad a automobilov – tento dom spĺňa najvyššie nároky na priestor, nezávislosť a kvalitu života. Presvedčte sa sami o jedinečnom šarme tejto nehnuteľnosti!

S cieľom zabezpečiť efektívny a transparentný priebeh predajného procesu vás žiadame o vyplnenie kupujúceho profilu, ktorý vám po vašom dopyte následne zašleme e-mailom. Poskytnutie údajov je dobrovoľné, avšak je podmienkou na dohodnutie záväzného termínu obhliadky. Dôverné spracovanie vašich údajov je zaručené.