Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyBremen-Arbergen Hemelingen Bremen 28307

Einziehen statt renovieren – kvalitný rodinný byt s garážou a južným balkónom

Na predaj je udržiavaný a komplexne zrekonštruovaný 4-izbový vlastnícky byt s približne 90 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite Bremen-Arbergen.

Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí udržiavaného viacrodinného domu s iba 8 bytovými jednotkami a zaujme premysleným rozdelením priestoru, moderným stavom a množstvom vybavenia, ktoré umožňujú okamžité nasťahovanie bez nutnosti rekonštrukcie.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť o rozlohe približne 28 m². Veľké okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú obytnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný južný balkón s krásnym výhľadom na zeleň. Kvalitná elektrická markíza poskytuje aj počas teplých letných dní príjemný tieň a dodatočný komfort.

Výnimočným prínosom tohto bytu je komplexná rekonštrukcia z roku 2019. Medzi iným boli vymenené kompletná elektroinštalácia, všetky radiátory, podlahy, dvere a rámiky, kúpeľňa aj oddelené hosťovské WC. Dnes je byt prezentovaný v modernom a veľmi udržiavanom stave, ktorý sa pri porovnateľných bytoch tejto kategórie stavieb vyskytuje len zriedka.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a je vybavená spotrebičmi značky Siemens (umývačka riadu, sporák, rúra a mikrovlnná rúra). Moderný a nadčasový dizajn umožňuje jednoduché nasťahovanie bez ďalších investícií.

Ďalšie tri izby ponúkajú rôznorodé možnosti využitia – ako spálňa, detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Tým pádom je tento byt ideálny pre rodiny, páry s väčším priestorovým nárokom či pre ľudí pracujúcich z domova.

Vybavenie na prvý pohľad:

• približne 90 m² obytného priestoru

• 4 izby (obývacia izba + 3 spálne)

• Vyvýšené prízemie

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť o rozlohe približne 28 m²

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2019

• Moderná kúpeľňa s veľkou sprchou

• Oddelené hosťovské WC

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Siemens

• Priestranný južný balkón s výhľadom na zeleň

• Kvalitná elektrická markíza (približne 2 roky stará)

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách

• Kvalitné mramorové parapety

• Nová elektroinštalácia

• Nové radiátory

• Nové dvere a rámiky

• Okná už boli vymenené (rok výroby 1995)

• Vlastná pivnica

• Garáž je možné zakúpiť navyše

• Energetická trieda C

• Komfortný a málo náročný na údržbu systém diaľkového vykurovania

Lokalita

Byt sa nachádza v obľúbenej a rodinne priateľskej lokalite Bremen-Arbergen. Obchody, lekári, lekárne, školy, škôlky ako aj verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Železničná stanica Bremen-Mahndorf je ľahko dostupná a ponúka dobré spojenie s bremeľským centrom. Aj diaľnica A1 je dostupná za pár minút. Kombinácia pokojného bývania, krátkych ciest a výborného zázemia robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny a dojíždzajúcich pracovníkov.

Ďalšie informácie

Byt je momentálne využívaný na vlastné bývanie a bude voľný od októbra 2026.

Mesačný poplatok (Hausgeld) je v súčasnosti približne 557 €. Zahŕňa už vykurovacie náklady ako aj nadpriemerný príspevok do rezervného fondu na dlhodobú údržbu budovy. Náklady, ktoré sa nedajú prerozdeliť, predstavujú podľa aktuálneho hospodárskeho plánu len približne 387 € ročne – mesačný príspevok do rezervy je približne 165 €, pričom mesačný prerozdeliteľný poplatok je okolo 360 €.

Obzvlášť atraktívne: Kupujúci neplatí žiadnu províziu makléra.