Predaj nebytového priestoru 2+1 • 36 m² bez realitkyRudolf-Schwarz-Straße 21 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Na predaj sú dva vysoko kvalitne vybavené rekreačné byty v Berlín-Prenzlauer Berg:

- Rekreačný byt „Modern Red“ s cca 36 m²

- Rekreačný byt „Modern Blue“ s cca 49 m²

Obidva byty sa nachádzajú priamo vedľa seba, disponujú každým dvoma izbami a sú rozdelené nasledovne:

- Spálňa s manželskou posteľou

- Obývačka so spacím gaučom

- Kuchyňa

- Kúpeľňa

Jednotky sú na prízemí a priamo prístupné z ulice.

Kompletná rekonštrukcia:

Obidva rekreačné byty boli začiatkom roka 2026 komplexne zrenovované. Práce zahŕňali okrem iného:

- inštaláciu nových kúpeľní

- montáž nových vstavaných kuchýň

- výmenu vodovodných, odpadových a elektrických rozvodov

Dokazateľné tržby:

Očakávaný ročný obrat cca 70 000,00 € (tržby z porovnateľných objektov je možné doložiť)​

Od júna do konca septembra 2026 dosiahli tieto rekreačné byty tržby vo výške celkovo 27 000,00 €. September 2026 je už úplne vyťažený.

Potrebné povolenia:

Pre prevádzku ako komerčné rekreačné byty sú k dispozícii všetky potrebné povolenia, vrátane:

- príslušného stavebného povolenia

- povolenia príslušného bytového úradu

Premena rekreačných bytov na trvalý obytný priestor je kedykoľvek možná.

Obidve jednotky sú preto vhodné ako okamžite využiteľné, schválené rekreačné byty s atraktívnymi tržbami, ako aj ako flexibilná investícia s možnosťou neskoršej premeny na klasický obytný priestor.

Ulica Bötzow a Bötzowkiez s kaviarňami, reštauráciami, supermarketom, kinom a pod. je pešo dostupná za 5 minút, rovnako aj električka. Autobusová linka 200 odchádza takmer priamo pred dverami, zatiaľ čo S-Ringbahn je pešo dostupná za 12 minút.​

Jednotky sú kompletne a vysoko kvalitne zariadené, ako aj plne vybavené pre prevádzku ako komerčný rekreačný byt, vrátane:

- sušička a práčka​

- vstavaná kuchyňa​

- manželská posteľ​

- skrine​

- rozkladacia pohovka​

- jedálenský stôl a stoličky​

- vysoko kvalitné dizajnové lampy​

- vysoko kvalitné hotelové prikrývky a vankúše​

- vysoko kvalitné hotelové posteľné prádlo a uteráky​

- riad, kuchynské náradie, hrnce, dávkovače mydla atď.​

- koberce, závesy, obrazy, dekorácie ...