Predaj domu • 180 m² bez realitkyKirchgasse 2, , Porýnie-Falcko

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lauterecken (Landkreis Kusel).

Ide o viacrodinný dom vyžadujúci rekonštrukciu, nachádzajúci sa v centrálnej časti Lauterecken (okres Kusel).

Auf drei Etagen bietet das Objekt ca. 200 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ergänzt durch 2 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Budova, ktorá sa rozprestiera na troch poschodiach, ponúka približne 200 m² obytného priestoru rozdeleného do celkovo 11 izieb, z toho 3 spálne, pričom sú k dispozícii 2 kúpeľne a jedno hosťovské WC.

Das Grundstück umfasst rund 440 m².

Pozemok má rozlohu približne 440 m².

Das Haus befindet sich im unsanierten Zustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen.

Dom je v nesanovanom stave, čo ponúka veľa priestoru pre vlastné nápady.

Ob als Kapitalanlage zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Sanierungsprojekt – die Aufteilung auf drei Vollgeschosse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und echtes Ausbaupotenzial.

Či už ako investičný projekt na prenájom, viacgeneračný dom alebo individuálny rekonštrukčný projekt – rozdelenie na tri plné poschodia otvára rozmanité možnosti využitia a skutočný potenciál pre rozšírenie.

Eine umfassende Modernisierung ist einzuplanen; unter anderem sollten Bäder, Elektrik, Bodenbeläge und Fassade erneuert werden.

Je potrebné počítať s komplexnou modernizáciou; okrem iného by sa mali obnoviť kúpeľne, elektroinštalácie, podlahové krytiny a fasáda.

Gerade dadurch bietet das Objekt einem Käufer die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Wertsteigerungspotenzial zu heben – zu einem attraktiven Einstiegspreis.

Práve preto táto nehnuteľnosť ponúka kupujúcemu príležitosť upraviť dom podľa vlastných predstáv a zvýšiť jeho hodnotu – a to za atraktívnu východiskovú cenu.

Des weiteren befindet sich das Objekt im Sanierungsgebiet, was weitere hervorragende Steuervorteile mit sich bringt.

Okrem toho sa nehnuteľnosť nachádza v rekonštrukčnej zóne, čo prináša ďalšie vynikajúce daňové výhody.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii a ponúka sa bez provízie priamo od vlastníka.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lauterecken, einer Stadt im Landkreis Kusel im landschaftlich reizvollen Nordpfälzer Bergland.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení v meste Lauterecken, ktoré leží v okrese Kusel v malebnej horskej oblasti Severného Pfalz.

Lauterecken liegt an der Lauter, dort wo Glan und Lauter zusammenfließen, und ist als Grundzentrum ein wichtiger Versorgungsort für die umliegende Region.

Lauterecken leží pri rieke Lauter, tam, kde sa stretávajú rieky Glan a Lauter, a slúži ako základné centrum, dôležité zásobovacie miesto pre okolitý región.

Fußläufig bzw. im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke.

Pešo alebo v bezprostrednom okolí je dostupná infraštruktúra dennej potreby – vrátane obchodov, lekárov a lekární.

Auch für Familien ist der Standort attraktiv: In Lauterecken befinden sich mehrere Schulen, unter anderem das Veldenz-Gymnasium, sowie Kindergärten und weiterführende Schulen.

Lokalita je atraktívna aj pre rodiny: V Lauterecken sa nachádza niekoľko škôl, medzi ktoré patrí aj gymnázium Veldenz, ako aj materské školy a stredné školy.

Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist die Umgebung bequem erreichbar.

Vďaka centrálnej polohe a dobrej dopravnej dostupnosti je okolie ľahko prístupné.

Größere Zentren wie Kaiserslautern sind über die Bundes- und Landstraßen gut angebunden, ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Väčšie mestá, ako je Kaiserslautern, sú dobre napojené diaľnicami a regionálnymi cestami, pričom je tu aj spojenie s verejnou dopravou.

Die Region rund um Lauterecken bietet einen hohen Freizeitwert mit ausgedehnter Natur, Wander- und Radwegen entlang des Glan-Blies-Radwegs und einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung.

Región okolo Lauterecken ponúka vysokú kvalitu voľnočasových možností, s rozsiahlymi prírodnými plochami, turistickými a cyklistickými chodníkmi pozdĺž cyklotrasy Glan-Blies, a s pokojnou, vidieckou obytnou atmosférou.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.

Viacrodinný dom sa rozprestiera na troch poschodiach a obsahuje celkovo 11 izieb, z toho 3 spálne.

Für die sanitäre Ausstattung stehen 2 Badezimmer (jeweils mit Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Pre kúpeľňové zariadenie sú k dispozícii 2 kúpeľne (každá s vaňou) a jedno dodatočné hosťovské WC.

Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich ausgeführt – überwiegend in Laminat- bzw. Holzoptik, die Bäder sind gefliest.

Podlahy sa líšia podľa miestnosti – prevažne v laminátovej či drevenej optike, pričom kúpeľne sú obložené dlažbou.

Das Objekt befindet sich insgesamt im ursprünglichen, unsanierten Zustand.

Celkový stav nehnuteľnosti je pôvodný a nesanovaný.

Im Rahmen der anstehenden Sanierung sollten unter anderem die Bäder, die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie die Fassade erneuert werden.

V rámci pripravovanej rekonštrukcie by sa mali okrem iného obnoviť kúpeľne, elektroinštalácie, podlahové krytiny a fasáda.

Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Wünschen und Standards zu gestalten.

Toto dáva kupujúcemu príležitosť kompletne prispôsobiť vybavenie podľa vlastných predstáv a štandardov.