Predaj domu • 300 m² bez realitkyWiek Bischofsdorf Mecklenburg-Vorpommern 18556

JEDINEČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ NA JEDNOM Z NAJKRÁSNEJŠÍCH OSTROVOV Nemecka

V idylickej obci Bischofsdorf (obec Wiek, polostrov Wittow) na severe ostrova Rügen sa ponúka výnimočný investičný objekt: priestranný, výrazne rekonštrukčne potrebitý viacrodinný dom na súvislej parcele s celkovou rozlohou približne 3.087 m². Objekty takejto veľkosti sú v tejto lokalite a cenovej kategórii na Rügu už takmer nedostupné.

POZEMOK

• 3 súvislé parcely s celkovou rozlohou cca 3.087 m²

• Predaj výhradne ako celok (iba kompletne)

• V katastri nehnuteľností evidovaný prevažne ako „Budovy a voľné plochy pre bývanie / záhradná pôda“

• Pokojná lokalita na okraji obce s výhľadom na neopracované lúky a polia, veľa zelene

BUDOVA

• Dvojpodlažný viacrodinný dom, približne 300 m² (prízemie + poschodie), postavený masívnou tehlicovou technikou (okolo roku 1900)

• Podkroví s rozlohou cca 100 m² – perspektívne vyhovárajúce sa podľa ďalšieho plánovania

• Miestami už čiastočne zbavený vnútorných príčinností či vyklizený, inde zachovaný v pôvodnom stave

• Na pozemku sa nachádzajú tiež pozostatky väčšej stodoly (prípadne opätovne využiteľnej, napr. ako rekreačný domček) a dve menšie stodoly

STAV – POCTIVO A TRANSPARENTNE

Dom stojí neobývaný približne 20 rokov a je trvale výrazne rekonštrukčne potrebitý: časť strechy je netesniaca, murovanie vykazuje známky vlhkosti, okná, elektroinštalácia a sanitárie sú zastarané. Objekt je potrebné v každej oblasti kompletně zrekonštruovať. Toto otvorene komunikujeme – kupujúci nadobúda staršiu budovu s potrebou rekonštrukcie a predovšetkým s LOKALITOU, POZEMKOM a vybudovanou OCHRANOU EXISTUJÚCEHO STAVU, ktorú v regióne v takej rozlohe a polohe ťažko nájdete. Pozemok je momentálne neobväzovaný; oplotenie by bolo možné realizovať počas rekonštrukcie.

PRÍSTUPY / INFRAŠTRUKTÚRA

• Elektrické pripojenie je k dispozícii

• Vodovodné pripojenie je k dispozícii

• Kanalizácia zatiaľ nie je zriadená

PRE INVESTOROV, PROJEKTANTOV A PRENAJÍMATEĽOV REKREAČNÝCH BYTOV

Univerzálny existujúci objekt vhodný pre rôzne koncepcie po rekonštrukcii:

• Rekreačný prenájom s viacerými jednotkami v existujúcom objekte – v jednej z najžiadanejších rekreačných oblastí Nemecka

• Investícia: rekonštrukcia existujúcej budovy s následným prenájmom alebo predajom jednotlivých jednotiek

• Medzigeneračné alebo vlastné bývanie s priestranným pozemkom a záhradnými plochami

• Rekonštrukcia prístavbovej budovy v rámci existujúceho objektu (podlieha schváleniu stavebného úradu)

Objekty takejto veľkosti a polohy na Rügu momentálne takmer nie sú k dispozícii – to robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou najmä pre investorov a prevádzkovateľov rekreačných prenájmov.

LOKALITA

Bischofsdorf je zasadený do nedotknutej krajiny na polostrove Wittow, obklopený lúkami a poliami. Región patrí medzi oblasti s najviac slnečnými dňami v Nemecku.

• Len cca 1,6 km do vody (Wieker Bodden / Baltské more)

• Približne 2,5 km do prelomu Wittower

• Asi 6 km do prístavu vo Wieku (férie, okrem iného do Hiddensee)

• Kap Arkona so svojimi tromi majákmi, kriedovými útesmi a Národným parkom Jasmund v okolí

• Cca 25 km do Bergenu na Rügu (okresné mesto)

• Rýchlo a nezložito dostupné – z Berlína za približne 2,5 hodiny autom

V bezprostrednej blízkosti sú autobusové linky; nákupné možnosti, školy, zdravotnícka starostlivosť ako aj možnosti oddychu a športu nájdete v širšom okolí.

Historická budova, postavená v masívnej tehlicovej technike, ponúka vďaka svojej priestrannej štruktúre rôzne možnosti individuálneho prerábania. K dispozícii sú priestory v prízemí aj v poschodí, pričom navyše je prístupné aj veľké podkroví.

Charakteristické sú pôvodné stavebné materiály, priestranné miestnosti a rozľahlý pozemok so záhradnými a voľnými plochami. Elektrické a vodovodné pripojenie sú v zásade k dispozícii. Použiteľná vykurovacia, sanitárna a elektroinštalácia však momentálne neexistuje. V rámci komplexnej rekonštrukcie je nutné celkovú technickú vybavenosť budovy aj systém kanalizácie úplne preprojektovať a zriadiť.

Na pozemku sa nachádzajú tiež dve menšie stodoly a pozostatky väčšej prístavbovej budovy. Budúce rozdelenie priestorov, využitie a vybavenie je možné individuálne naplánovať v rámci rekonštrukcie. Všetky stavebné zmeny, rozšírenia a zmeny využitia je potrebné vopred konzultovať s príslušným stavebným úradom.

PREDAJNÉ PODMIENKY

• Kúpna cena: 325.000 € (jednateľná)

• SOUKROMÝ PREDAJ priamo od vlastníka – bez sprostredkovateľského poplatku

• Predaj „ako je": s výhradou akejkoľvek zodpovednosti za vady, pokiaľ to zákon povoľuje

• Bežné kupné poplatky (notár, daň z prevodu nehnuteľností, prípadne maklér) hradí kupujúci

• Vlastník je rodinná spoločnosť; predaj všetkých troch parciel len spoločne

• Prehliadka a ďalšie informácie sú dostupné po dohode

POZNÁMKA K STAVBE OBJEKTU (PROSÍM VŠIMNITE SI)

Na pozemku neexistuje územný plán. Nehnuteľnosť sa podľa stavebného práva pravdepodobne nachádza v exteriéri obce (§ 35 BauGB); preto je možná výstavba obmedzená. Hodnota spočíva predovšetkým v ochrane existujúceho stavu budovy, ktorá môže byť zrekonštruovaná a ďalej rozvíjaná v rámci existujúceho stavu. Akákoľvek výstavba nad rámec existujúceho objektu alebo náhradná novostavba podlieha prevereniu stavebným úradom a nie je garantovaná. Dôrazne odporúčame vopred sa informovať na stavebnom úrade obce Wiek / Amt Nord-Rügen. Uvedené informácie sú nezáväzné a majú byť preverené kupujúcim.

Prosíme o pochopenie, že môžeme zohľadniť iba serióznych a solventných záujemcov o kúpu. Ak máte záujem, zašlite svoju dopyt so stručným predstavením prostredníctvom portálu.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov; za ich úplnosť a správnosť nezodpovedáme. Rozmery pozemkov a parciel sú orientačné. Výpadky a medzirezervácie si vyhradzujeme právo.