Prenájom kancelárie • 400 m² bez realitkyHohendorfer Marke 1, , Sasko-Anhaltsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je osamostatnená, dvojpodlažná administratívna budova nachádzajúca sa na areáli Hohendorfer Marke 1 v Merseburgu. Budova je udržiavaná, svetlá a okamžite využiteľná – doteraz bola používaná ako administratívna a školiaca budova, a preto ju nie je potrebné prepracovávať.

K dispozícii sú dve poschodia, ktoré je možné flexibilne rozdeliť: priestory je možné prenajať od 40 m² – od jednotlivých kancelárií cez ordinácie či driving school jednotky až po kompletné podlažie. Obe poschodia majú vlastné toalety a miestnosť s existujúcimi prípojkami pre vstavanú kuchyňu, takže si viacerí nájomcovia môžu zariadiť svoje priestory nezávisle.

Přízemie: Prostup cez centrálny vchod a priestranný schodiskový priestor. V prízemí sa nachádza niekoľko kancelárií, otvorený recepčný a pultový priestor, samostatná miestnosť s pripravenou prípojkou pre vstavanú kuchyňu, ako aj oddelené dámske a pánske toalety. Priestory sú prepojené svetlým stredným chodbou a rozdelené zasklenými priečkami – čo zabezpečuje dostatok denného svetla aj do vnútorných zón a kde je možné dispozíciu kedykoľvek prepracovať.

Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú priestranné, bezpodporné miestnosti, ktoré sa doteraz využívali ako učebne a školiace priestory a zvládnu usadiť väčšie skupiny. Dopĺňajú ich niekoľko samostatných a dvojkancelárií a konferenčná miestnosť. Aj tu zabezpečujú priestory oddelené stenným zasklením medzi jednotlivými zónami otvorenú, priateľskú atmosféru.

Schodisko: Schodisko je skutočným okrasným prvkom: od podlahy po strop siaha veľká okenná fasáda vo výhľade na dvor, zakrivená konštrukcia stropu a zachovalý pôvodný betónový reliéf s motívmi z výroby stavebného materiálu – kúsok priemyselnej histórie, ktorý budove dodáva charakter.

Vhodné využitie: kancelárie a administratíva, ordinácia alebo terapeutická prax, autoškola, vzdelávanie a rekvalifikácia, školenia a semináre, coworking, využitie pre spolky a služby, projektové a inžinierske kancelárie.

Objekt sa nachádza na Hohendorfer Marke v Merseburgu (06217, okr. Saalekreis) – na areáli bývalého betónového závodu, ktorý sa v súčasnosti krok za krokom prepracováva na moderný obchodný park. Existujúce haly sa prebudú na hala a obchodné priestory; ako doplnok vzniká fotovoltaická elektráreň a batériové úložisko, neskôr navyše aj infraštruktúra pre nabíjanie nákladných vozidiel. Pripojenie areálu k elektrickej sieti sa z dnešných 400 kVA zvyšuje na 1 200 kVA – nájomcovia s vysokou spotrebou elektriny alebo so svojou nabíjacou infraštruktúrou tak tu nájdu kapacity, ktoré sú na porovnateľných lokalitách zriedkavé.

Pre nájomcov to znamená: lokalitu, ktorá sa viditeľne rozvíja, s rastúcim okolím obchodných a remeselných podnikov namiesto ľubovoľnej kancelárskej budovy v centre mesta – k tomu priestranné vonkajšie plochy a parkovacie miesta priamo pred budovou, bez nutnosti hľadať parkovisko.

Dopravné spojenie je skutočným argumentom lokality: diaľnica A38 je prístupná cez prístupové miesta Merseburg-Nord (24) a Merseburg-Süd (25), oba priamo prepojené s B91; diaľnicu A9 dosiahnete po ceste B181. Halle (Saale) je vzdialená približne 20 km, Lipsko okolo 35 km a letisko Lipsko/Halle približne 30 km. Leuna a Schkopau susedia priamo – Merseburg je súčasťou stredonemeckého chemického trojuholníka a zároveň univerzitným miestom. Hlavná stanica v Merseburgu a centrum mesta sú dostupné za pár minút, pričom je zaručená aj dostupnosť verejnej dopravy.

Priestory od 40 m² na prenájom, dve poschodia, dispozícia podľa želania nájomcu.

Na každom poschodí vlastné WC a miestnosť s existujúcimi prípojkami pre vstavanú kuchyňu.

Svetlé priestory s veľkými oknami, prevažne osvetlené z dvoch strán.

Obklady podláh v prízemí, odolná, svetlá tvrdá podlaha v poschodí – nenáročná na údržbu a vhodná pre verejnosť.

Zasklené priečky (konštrukcia z hliníkového rámu) medzi jednotlivými zónami: veľa denného svetla, flexibilne prepracovateľná dispozícia.

Zavesené kazetové stropy so zapustenými kazetovými svietidlami.

Vonku umiestnené slnečné clony (rahfólia) na oknách, doplnené vnútornými vertikálnymi žalúziami.

Čiastočná klimatizácia cez split-systémy.

Existujúca sieťová infraštruktúra: štruktúrovaná inštalácia káblov s pripravenou technickou/skriňou pre servery.

Centrálny systém ohrevu vody s kúreniami vo všetkých miestnostiach.

Prízemie je bez bariér prístupné.

Dostatok parkovacích miest priamo pri budove, dohodou.

Časť nábytku (stoly, stoličky, sideboardy, školské sedenie) je možné prevziať po dohode.

Energetický certifikát je k dispozícii počas obhliadky.