Predaj domu 7+1 • 192 m² bez realitkySoonwaldstr. 42, , Porýnie-Falcko

Tento úplne zmodernizovaný objekt z 60. rokov bol v rokoch 2021–2024 podrobený komplexnej rekonštrukcii. Voda, elektroinštalácia, vnútorné omietky, trojsklenené okná a všetky kúpeľne boli kvalitne obnovené. Dom sa vyznačuje inovatívnym energetickým konceptom a ponúka s približne 192 m² celkového obytného priestoru maximálnu flexibilitu. Ideálne ako viacgeneračný dom alebo pre vlastníkov, ktorí si chcú uľahčiť financovanie prenájmom samostatného bytu pre hostí. Vonkajší areál a garáž boli dokončené v rokoch 2025–2026. Neexistuje žiadne odložené údržbárske dielo!

Rozdelenie a vybavenie:

Maisonette-hlavný byt (1. a 2. poschodie, cca 123,6 m²): Samostatný vstup vedie do tejto exkluzívnej jednotky. Na 1. poschodí sa nachádza 31 m² veľký obývací/jedálenský priestor s vkusným masívnym parketom, kancelária/detská izba (14,4 m²) a kuchyňa (12 m²) vrátane vstavaného kompletne vybaveného zariadenia. Na 2. poschodí dominuje svetlý master spálňa (31,5 m²) s francúzskym balkónom, šatník (9,3 m²) s priestrannou vstavanou skriňou a 12,3 m² veľká wellness kúpeľňa s dvojitým umývadlom, prístupnou sprchou a dizajnovou vaňou umiestnenou priamo pod dvoma veľkými strešnými oknami, cez ktoré je možné obdivovať hviezdy.

Samostatný byt (prízemie, cca 68,5 m²): Kompletný, vybavený kvalitnou vinylovou podlahou. Ponúka tri flexibilné miestnosti, kuchyňu (10,85 m²) s kompletne vybaveným zariadením a zrekonštruovanú sprchovú kúpeľňu (4 m²). Odtiaľto je priamy vstup do pivnice.

Pivnica (samostatne, cca 49,0 m² využiteľnej plochy): Štyri priestranné pivničné miestnosti poskytujú dostatok úložného priestoru a zahŕňajú aj technickú miestnosť. Pivnica je prístupná z prízemného bytu a priamo cez garáž.

Energetický koncept a PV dáta (údaje o spotrebe 2025): Dom dosahuje vynikajúcu energetickú triedu B. Priestorovo nastaviteľné infračervené kúrenie easyTherm zabezpečuje prachovo-nepôsobivé, zdravé žiarenie (ideálne pre alergikov). Systém je spojený s 8,5-kWp fotovoltaickou inštaláciou a 12-kWh batériou. Reálne údaje z roku 2025 hovoria samy za seba: Celková výroba fotovoltaiky bola 7,28 MWh. Meraná spotreba maisonette bytu dosiahla 7,89 MWh, čo pokrýva celkovú potrebu na vykurovanie aj bežný život! Vďaka solárnemu výkonu bolo úžasných 35 % (2,75 MWh) úplne pokrytých vlastnou výrobou.

Investičná príležitosť a B2B cashflow motor: Prízemná jednotka ponúka výborné výnosové príležitosti. Okrem klasického dlhodobého prenájmu (cca 6 600 € až 7 800 € čistého nájmu ročne) je veľmi atraktívny aj B2B model krátkodobého prenájmu cez Airbnb. Realisticky sa dá dosiahnuť približne 17 100 € hrubého ročného obratu (konzervatívne počítané s 180 nocami za 95 € pre až 6 osôb), čo je ideálne pre obchodných cestujúcich alebo technikov z blízkeho priemyslu. Približne 200 m² dláždeného dvoru poskytuje 8 bezpečných vonkajších parkovacích miest (ideálnych pre dodávky alebo firemné vozidlá) plus garáž na pozemku o rozlohe cca 930 m² s upravenou záhradou o rozlohe cca 135 m².

Zhrnutie: Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a finančne profitujte!

Popis lokality:

Prírodná idylka a dedinská komunita vo Winterburge 55595

Mikro- a makrolokácia:

Ponúkaný objekt sa nachádza na adrese Soonwaldstraße 42 vo Winterburge, 55595, malebnej a prírodou obklopenej obci v okrese Bad Kreuznach v Porýnii-Falco. Zasadený do romantického údolia rieky Ellerbach a priamo pri úpätiach Národného parku Soonwald-Nahe, obytná lokalita ponúka absolútny pokoj a oddych. Pôvabná krajina Hunsrück so svojimi rozľahlými lesmi a lúkami sa začína prakticky priamo za dverami – ideálna pre prechádzky, turistiku alebo cyklistiku. Napriek vidieckej idylke je umiestnenie veľmi dobre prepojené: Spoločná cesta B41 (smerom Bad Kreuznach/Mainz a Idar-Oberstein) je dostupná za pár minút autom.

Nákupné možnosti a občianska vybavenosť:

Na bežné denné potreby je sa postaráno na vysokej úrovni: takmer v bezprostrednom susedstve, v plynulo nadväzujúcej susednej obci Winterbach (tiež na Soonwaldstraße), sa nachádza očarujúci a veľmi dobre zásobený "Dorfladen am Soonwald". Tu obyvatelia nájdu čerstvé pekárske výrobky, mäsové a údené výrobky, regionálne produkty a všetko potrebné na každodenný život. Pre väčšie týždenné nákupy ponúkajú bezprostredné susedné obce Bockenau a Waldböckelheim (cca 5 až 8 minút autom) známe supermarkety a diskontné obchody (napr. Rewe, Netto). Odborní lekári, lekárne a bohatá ponuka obchodov a kultúry sú dostupné v Bad Sobernheim alebo v okresnom meste Bad Kreuznach, vzdialenom približne 20 minút.

Materské školy a vzdelávacie zariadenia:

Lokalita je mimoriadne rodinne prívetivá a profitovala z dobrej infraštruktúry v rámci spoločenstva obcí.

Materská škola: Pre najmenších je k dispozícii moderná materská škola v susednej obci Bockenau. Ponúka celodenné pobyty s čerstvo pripravovaným obedom a prijíma deti už od veku dojčeka (8 týždňov). Rozsiahly vonkajší dvor poskytuje veľa priestoru na hru.

Školy:

Po dochádzke do materskej školy prechádzajú deti bez problémov do "Grundschule am Wingertsberg", ktorá sa tiež nachádza v Bockenau. Ide o základnú školu so spoľahlivým popoludňajším programom.

Stredné školy:

Následne je možné navštevovať stredné školy, gymnáziá a všeobecné školy vo Waldböckelheim, Bad Sobernheim, Hargesheim alebo Bad Kreuznach. Dobre organizovaná autobusová doprava zabezpečuje bezpečný a pohodlný presun žiakov.

Záver:

Soonwaldstraße vo Winterburge je ideálna adresa pre rodiny, milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú pokoj a chcú uniknúť hektickému mestskému životu, bez toho aby sa museli vzdať dostupnej infraštruktúry v okolí. Tu sa spája bývanie v prírode a rodinne prispôsobená občianska vybavenosť do dokonalého domova.

Prémiové vybavenie a technické výhody:

1. Subštancia budovy a energetická rekonštrukcia (2021–2024):

Budova, ktorá bola v rokoch 2021 až 2024 kompletne rekonštruovaná od základov, spája priestranný charakter domu zo 60. rokov s najmodernejšími energetickými štandardmi na úrovni novostavby. V rámci tejto komplexnej rekonštrukcie boli kompletné všetky vodovodné a elektrické rozvody nahradené, vnútorné steny boli znovu omietnuté, inštalované boli trojsklenené okná a všetky kúpeľne boli kvalitne obložené. Strecha bola kompletne nová, pokrytá a vynikajúco izolovaná 60 mm izolačnou doskou z drevených vlákien a 200 mm minerálnej vlnou medzi krokvami. Vonkajšia fasáda chráni vysoko efektívna 140 mm hrubá minerálna vlna s novým vonkajším omietaním. Budova disponuje energetickým preukazom vynikajúcej energetickej triedy B.

2. Inovatívna domová a vykurovacia technológia:

easyTherm infračervené kúrenie: V celom dome zabezpečuje inovatívne infračervené kúrenie od renomovaného výrobcu easyTherm vynikajúci komfort. Priamo ohrieva steny a hmotné objekty, čím vytvára rovnomerné, prachovo čisté teplo – ideálne pre alergikov. Príjemná teplota stien udržiava stavebné konštrukcie suché a aktívne predchádza tvorbe plesní. Systém funguje bez opotrebiteľných rúrok či čerpadiel a je počas celej životnosti úplne bezúdržbový, bez opotrebovania a bez servisných nákladov.

Fotovoltaická inštalácia a batéria: Systém je spojený s 8,5-kWp fotovoltaickou inštaláciou a 12-kWh batériou. V prevádzkovom roku 2025 vyprodukovala inštalácia impozantných 7,28 MWh ekologickej elektriny.

Reálne spotreby: Spotreba elektriny pre maisonette byt v roku 2025 dosiahla 7,89 MWh – čo úplne pokrýva potreby na vykurovanie i každodenný život. Úžasných 35 % (2,75 MWh) bolo úplne pokrytých samostatnou solárnou energiou a batériou.

3. Vybavenie hlavného bytu (Maisonette, 1./2. poschodie, cca 123,6 m²):

Obývacia a jedálenská miestnosť (cca 31,00 m²): Priestranný, svetlý priestor s vkusným masívnym parketom.

Prémiová kuchyňa (cca 12,00 m²): Kvalitná vstavaná kuchyňa s Miele spotrebičmi, kuchynským ostrovom a modernou vinylovou podlahou.

Ďalšie miestnosti (na 1. poschodí): Svetlá detská alebo pracovná izba (cca 14,40 m²) s vinylovou podlahou,

a samostatné WC pre hostí (cca 3,30 m²).

Master spálňa (na 2. poschodí, cca 31,50 m²): Veľkorysá spálňa s masívnym parketom a dvojkrídlovým francúzskym balkónom.

Wellness kúpeľňa (na 2. poschodí, cca 12,30 m²): Luxusná oáza s dvojitým umývadlom, veľkou prístupnou sprchou, toaletou a dizajnovou vaňou. Vaňa je umiestnená priamo pod dvoma veľkými strešnými oknami, ideálnymi na „pozorovanie hviezd“ pri oddychu.

Šatník (na 2. poschodí, cca 9,30 m²): Priamy prístup a mierne vyrobená, prechádzateľná skriňa.

4. Vybavenie samostatného bytu (prízemie, cca 68,5 m²):

Komfort bývania: Byt je priebežne vybavený kvalitnou, nenáročnou vinylovou podlahou.

Kuchyňa a kúpeľňa: Kuchyňa (cca 10,85 m²) s kompletne vybaveným zariadením, a moderná zrekonštruovaná sprchová kúpeľňa (cca 4,00 m²) so sprchou, toaletou a umývadlom.

Flexibilita: Tri ďalšie, voľne konfigurovateľné miestnosti, ideálne aj ako B2B cashflow motor (Airbnb krátkodobý prenájom pre až 6 osôb).

5. Vonkajšie priestory, pivnica a parkovacie miesta:

Vonkajší areál a garáž boli dokončené v rokoch 2025–2026.

Využiteľná plocha: cca 49,00 m² samostatnej využiteľnej plochy v pivnici (4 pivničné miestnosti, priečinok a technická miestnosť), prístupná priamo z prízemného bytu či cez garáž.

Pozemok a parkovacie miesta: Pozemok o rozlohe cca 930 m², cca 135 m² udržiavaná záhrada susediaca s terasou maisonette, robustná garáž a cca 200 m² dláždený dvor s 8 parkovacími miestami (ideálne pre dodávky alebo nájomcov).