Predaj domu 5+1 • 106 m² bez realitky, Bavorsko

Polovičný dvojdom v Rehau so záhradou, garážou s podkrovím a dielňou, prekrytým, uzamykateľným, slnečným vonkajším posezením a asfaltovaným dvorom s príjazdom.

Dom je okamžite k dispozícii.

Obývacia plocha 106 m²

Rozloha pozemku: rodinný pozemok 842 m²

Rok výstavby 1952

Dom má úplný suterén, prízemie, poschodie a neupravené podkrovie s podlahovým vstupným schodiskom.

Základy a podlahová doska sú z betónu, celý dom pozostáva z muriva so strechou postavenou podľa stolárskych princípov zo dreva a so strešnou krytinou z bridlice.

Izolované plastové okná s dvojsklom boli približne pred 15 rokmi obnovené, vonkajšia fasáda je zrenovovaná, izolovaná približne 5 cm a na južnej a západnej strane má obloženie – či už drevené obklady alebo obklad z panelov.

Dom sa ohrieva nočným zásobníkovým kúrením prostredníctvom 6 nočných zásobníkových pecí. Kamin však je prítomný.

Teplá voda sa zabezpečuje prietokovým ohrevníkom, ktorý bol v roku 2025 obnovený.

Suterén:

Suterén pozostáva z 2 suterénnych priestorov, 1 technickej miestnosti a 1 menšej skladovej miestnosti. Suterénna podlaha je priebežne dlažbená a steny sú natreté.

Prízemie:

Vstupná časť bola pokrytá laminátom. Nachádza sa tu aj ďalšia, menšia chodba s parketovou podlahou zo svetlého masívneho dubu. Kuchyňa je stará, ale plne funkčná a disponuje jedálenským kútom. V prízemí je aj samostatné návštevnícke WC s dlažbenou podlahou. Obývacia izba má východ do asfaltovaného dvora s vonkajším posezením a štvordielnymi schodmi vedúcimi do inak rovinnej záhrady s trávnikom, starším stromovým porastom a ďalšou výsadbou.

Podlahy kuchyne a obývacej izby sú z parkety zo svetlého masívneho dubu.

Poschodie:

Na poschodí sa nachádzajú kúpeľňa, spálňa so šatníkom, detská izba a chodba. Kúpeľňa je kompletne obložená dlažbou. Podlahy v spálni, šatníku, detskej izbe a chodbe sú z parkety zo svetlého dubu.

Schodisko z prízemia do poschodia je zo masívneho dreva, pričom schody vedúce do suterénu sú z tehly pokryté laminátom.

Podkrovie:

Podkrovie nie je upravené ani izolované.

Garáž:

K dvoru nálezíte garáž, ktorá je z muriva, vybavená elektrickým valiacim dverovým otváraním, má okno a sedlovú strechu s podkrovím. K garáži je pripojená malá, svetlá dielňa s rozlohou cca 17 m².

Vonkajší posezení:

Slnečný vonkajší posezení s rozlohou cca 12 m² pozostáva z murovaných a omietnutých rohových pilierov a murovanej zadnej steny s výškou 1,40 m. Nad múrom až po plochú strechu je zadná stena zo dreva. Vonkajší priestor má plochú drevenú strechu, na ktorej je umiestnená satelitná anténa.

Tento priestor je zasklený na troch stranách a môže byť úplne uzatvorený posuvnými dverami, ktoré sa nachádzajú na juhozápadnej strane.

Celkový stav domu je dobrý, no potrebuje rekonštrukciu. Suterén nie je vlhký, avšak v nasledujúcich rokoch by mal byť na vonkajších stenách novozateplený a izolovaný proti vlhkosti.

V dome sa nachádzajú elektrické spotrebiče, ktoré je možné ponechať, ak si to želáte: 2 mrazničky, elektrický sporák, (nová) práčka a sušička.

Dom sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite. Vonkajší bazén, nákupné centrá, centrum mesta, všeobecní lekári, škola, stredná škola aj materská škola sú pešo dostupné do 10 minút. V blízkom okolí máte aj možnosti na prechádzky a výlety do prírody.

Dom je od začiatku augusta 2026 neobývaný a okamžite k dispozícii. Nábytok, elektrické spotrebiče a ďalšie predmety denného použitia môžu zostať, prípadne sa dom môže kompletne vyprázdniť podľa dohody.