Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyRothenditmolder Str. 12 Kassel Kassel Hessen 34117

Bezrefsový 1-izbový apartmán v Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Výťah, zariadené bývanie a Documenta-potenciál

Na predaj je približne 30 m² veľký 1-izbový apartmán na adrese Rothenditmolder Straße 12 v žiadanom Schillerviertel (Kassel-Mitte). Centrálna poloha, kompaktná veľkosť a flexibilné využitie robia z tohto bytu atraktívnu investičnú príležitosť s dodatočným potenciálom vďaka zariadenému bývaniu a možnosti špeciálneho prenájmu.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného apartmánového domu a je pohodlne prístupný výťahom alebo schodiskom.

Základné údaje

Kúpna cena: 89.000 €

Obývateľná plocha: približne 30 m²

Izby: 1

Poschodie: 2. nadzemné podlažie

Stav: bezrefsový od 01.07.2026

Typ objektu: vlastnícky byt

Aktuálny nájom a potenciál

Čistý nájom: 390 € / mesiac

Režijné náklady: 141 € (vrátane kúrenia a teplej vody)

Nenaprávňovateľné náklady: približne 40 € / mesiac

Podiel na údržbovej rezerve: 34 € / mesiac

Existuje potenciál pre nový prenájom, najmä pri:

• zariadenom bývaní

• prispôsobení sa trhovému nájmu

Vybavenie

• Nová laminátová podlaha a dlažba

• Kuchynský priestor s chladničkou a 2 varnými doskami (v cene)

• Svetlá, dlažbou obložená sprchovňa

• Predsieň + obývacia/spálňa

• Vzájomný domafil komunikačný systém

• Výťah v dome

• Suterénne uskladňovacie priestory

Budova a rezervy

• Udržiavaný apartmánový dom

• Vysoká údržbová rezerva spoločenstva vlastníkov: 122.862 €

Solídna rezerva – dôležitá pre udržanie hodnoty a budúce opatrenia

Obzvlášť žiadané sú:

• centrálne umiestnené, kompaktné apartmány

• krátkodobo dostupné, zariadené byty

→ možné nadpriemerné príjmy

Záver

Flexibilná a výnosná investičná príležitosť v žiadanej centrumovej lokalite s dodatočným potenciálom vďaka:

• bezrefsovosti od 01.07.2026

• možnosti zariadenia

• špeciálnemu prenájmu (napr. Documenta)

Teraz si vyžiadajte expozíciu a zabezpečte si túto príležitosť!

Lokalita – Schillerviertel (Kassel-Mitte)

• Centrálna poloha v centre mesta

• Veľmi dobré spojenie MHD

• Blízkosť univerzity Kassel

• Obchody, kaviarne a reštaurácie dostupné pešo

Veľmi vysoký dopyt medzi študentmi, slobodnými osobami a dochádzajúcimi pracovníkmi.