Predaj domu • 250 m² bez realitkyEmmerting Bruck Bayern 84547

Dom v Zeleni s veľa priestorom – k dispozícii na krátku dobu | 659.000 €

Hľadáte priestranný dom v pokojnej, prírodou obklopenej lokalite s veľkým priestorom pre rodinu, koníčky alebo viac generácií? Táto nehnuteľnosť vám totiž ponúka nespočetné možnosti. V súčasnosti je obývaná len v 1. poschodí vlastníkom, a preto je po podpise kúpnej zmluvy relatívne krátkodobo k dispozícii po vzájomnej dohode.

Dom má približne 250 m² obytného priestoru a nachádza sa na pozemku asi 2 300 m², ktorý je väčšinou nenápadný, na okraji obce Emmerting. Napriek pokojnej polohe dosiahnete obchody, radnicu, školu aj materské školy približne 5 minút na bicykli. Zástavka autobusu (vrátane školského autobusu) je vzdialená len asi 1 minútu chôdze.

Dom je možné využívať ako priestranný rodinný dom, ale aj ako viacgeneračný dom s oddelenými obytnými jednotkami. Momentálne je jednej jednotky obsadená vlastníkom domu, čo poskytuje flexibilné možnosti využitia.

Aktuálne novinky:

- Dokončené rekonštrukcie v prízemí:

- čerstvo natreté steny

- inštalácia nových radiátorov

- K dispozícii je nový energetický preukaz.

Sťahovanie je po dohode možné krátkodobo!

Ak nie je o čom šetriť, potom je tu priestor:

K nehnuteľnosti patria 4 garáže, samostatná garáž pre bicykle alebo motocykle, dielňa, bývalá stája, seno, pivnica aj veľké podkrovie. Vďaka tomu je nehnuteľnosť ideálna pre koníčky, ako sú opravy áut či motocyklov, zbieranie, remeselná činnosť alebo aj chov zvierat. Kury, kačice, ovce či zajace by sa dali chovať bez problémov. Dokonca aj chov koní je možný, pretože už je k dispozícii prístrešok.

Okrem toho je k dispozícii priestranný prístrešok, ktorý je momentálne využívaný na skladovanie drevených dosiek a trámov dlhých až 5 metrov. Ďalší malý hangár (približne 8 m²) je ideálny na uskladnenie palivového dreva.

Osobitým vrcholiakom je krytá a zatvorená zimná záhrada pri novej dvojgaráži. Tu si užijete pokoj a voľný výhľad na lesy a lúky v každom ročnom období – a možno si z prilehlého lesa aj všimnete jeleň.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti na okraji obce a ponúka príjemnú kombináciu prírody, súkromia a výborných dopravných spojení.

Napriek idylickému okoliu sú všetky dôležité zariadenia každodenného života rýchlo dostupné. Supermarkety, lekári, školy, materské školy, radnica, športové a kultúrne centrá, ako aj ďalšie možnosti nakupovania, sú v krátkej vzdialenosti a je možné ich pohodlne dosiahnuť na bicykli. Zástavky autobusov, vrátane zastávky so školskou autobusovou dopravou, sú len kúsok od domu.

Blízke mestá Burghausen a Altötting dosiahnete za menej ako 10 minút autom. Pre tieto mestá existuje aj priame autobusové spojenie. Obe mestá ponúkajú veľmi dobrú infraštruktúru s množstvom obchodov, reštaurácií, stredných škôl a zdravotníckej starostlivosti.

Aj prístup k diaľnici je za krátky čas dostupný, čo zabezpečuje dobré spojenie smerom na Mníchov, Passau a Salzburg.

Táto lokalita teda spája pokojné bývanie v prírode s krátkymi cestami a vynikajúcou regionálnou dostupnosťou.

Rozloženie izieb

Prízemie:

Kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa, 2 spálne, komora a otvorený priestor pri chodbe.

1. poschodie:

Kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa, 2 spálne, kancelária a komora.

Pivnica:

Kúrenárska miestnosť, samostatná miestnosť s olejovými nádržami, práčovňa, 2 hobby miestnosti a 2 ďalšie komory. Pivnica je navyše prístupná aj z vonkajšej strany.

Podkrovie:

Podkrovný priestor zatiaľ nie je upravený a ponúka dodatočné možnosti na rozšírenie alebo iné využitie.

Na streche sa nachádzajú solárne kolektory na ohrev teplej vody, ktoré podporujú existujúce vykurovanie.

Podlahy: dlažba, prírodný kameň (mramor), masívny drevený parket, dosky, laminát

Stropy: stropy miestností sú v niektorých častiach omietnuté a v iných vybavené kvalitnými drevenými stropmi.

Vstup do domu môže byť – vzhľadom na dostatok priestoru – plne bezbariérový.