Predaj domu 6+1 • 240 m² bez realitkyMönchengladbach Dorthausen Nordrhein-Westfalen 41179

Dieses großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern ein einladendes Zuhause mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie zeichnet sich durch eine luxuriöse und energieeffiziente (KFW 55) Ausstattung aus und wurde erst im Jahr 2023 fertiggestellt:

– Táto priestranná rodinná vila z roku 2023 Vám na obytnom priestore približne 240 m² ponúka príjemný domov so šiestimi izbami. Nehnuteľnosť sa vyznačuje luxusným a energeticky úsporným vybavením (KFW 55) a bola dokončená až v roku 2023:

- Výška stropov nad 2,80 m v prízemí aj v podkroví

- Klimatizácia v 5 miestnostiach

- Fotovoltaická elektráreň (9,6 kWh) s batériovým úložiskom (10 kW)

- Moderné tepelné čerpadlo značky Nibe

- Vyhrievaný bazén s protitokovou jednotkou

- Bezspájková podlaha v prízemí (SENSO)

- Parketová podlaha v podkroví

- Voľne stojaci schodisko s osvetlenými schodmi

- Vstavané skrine vo všetkých 3 kúpeľniach, obývačke, šatni a priestoroch na uskladnenie oblečenia

- 3 kúpeľne (samostatná vaňa, umývadlová misa z Corian, vnútorné armatury)

- Plynový krb v obývačke (oheň na stlačenie tlačidla)

- Vysokokvalitná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele (rýchlovarná pec, varná doska, umývačka riadu, ohrievač tanierov), chladnička so zabudovanými dverami Frech Door Samsung a prírodnou kameňovou doskou

- Zmodernizovaný podkrovný priestor s dodatočnou plochou

- 4 m široká garáž

- Zastrešené príjazdové stavenisko (Carport)

- 2 nabíjacie stanice (Wallbox)

Záhrada bola upravená na pozemku o rozlohe 800 m² s veľkoplošnými keramickými dlaždicami. Zavlažovací systém na trávniku a záhone umožňuje jednoduchú údržbu. Bazén sa ohrieva pomocou samostatného tepelného čerpadla a disponuje filtračným systémom s automatickým dávkovaním chlóru, protitokovou jednotkou, detsky bezpečnými podzemnými rolovacími oknami, čističom bazéna a zimným krytom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenej mestskej časti Dorthausen v Mönchengladbachu. Kombinácia pokojného, rodinne orientovaného bývania a vynikajúcej dostupnosti robí túto oblasť mimoriadne atraktívnou.

Mestské centrum Mönchengladbachu, s jeho pestrou ponukou nákupných možností, reštaurácií, kaviarní, škôl a kultúrnych zariadení, je dostupné len približne 10 minút. Súčasne cestujúci do práce profitujú z bezprostrednej blízkosti diaľnic A52 a A61. Hlavné mesto Düsseldorf dosiahnete pohodlne za približne 20 až 25 minút jazdy, čo robí lokalitu veľmi zaujímavou aj pre pracovníkov v regióne Rýn-Ruhr.

Ďalším lákadlom je blízkosť k BORUSSIA-PARKU, štadiónu Borussie Mönchengladbach. Štadión aj jeho okolie, kde prebieha množstvo podujatí a ponúkajú sa rôzne voľnočasové aktivity, sú dostupné len za pár minút. Futbaloví nadšenci tak profitujú z krátkej vzdialenosti na domáce zápasy a podujatia jedného z najtradičnejších nemeckých Bundesligových klubov.

Dorthausen sa vyznačuje okrem iného aj príjemnou obytnou atmosférou a blízkosťou k množstvu voľnočasových a rekreačných možností. Zeleň, prechádzkové a cyklistické trasy, ako aj rôzne športové a zábavné zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a poskytujú vysokú hodnotu voľného času. Každodenné nákupy, materské školy, školy a zdravotnícke zariadenia sú tiež rýchlo dostupné.

Vynikajúca infraštruktúra, krátka vzdialenosť od centra Mönchengladbachu, rýchle spojenie s Düsseldorom a blízkosť k BORUSSIA-PARKU robia túto lokalitu ideálnou kombináciou mestského života, voľnočasového potenciálu a pokojným bývaním.

Všetky údaje uvedené v tomto expozé boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Napriek starostlivému prevereniu vlastníci nezodpovedajú za úplnosť, správnosť a aktuálnosť poskytnutých informácií. Chyby, zmeny a prípadný predčasný predaj si vyhradzujú právo na zmenu.

Zobrazené pôdorysy slúžia výhradne na orientačné účely pri neviazajúcom znázornení dispozícií jednotlivých priestorov. Nie sú meradlom a môžu sa od skutočného stavu líšiť. Rozmery, výpočty plôch a vybavenie je potrebné, aby kupujúci overil samostatne.

Toto expozé nepredstavuje právoplatnú ponuku. Rozhodujú iba dohody zapísané v notárskej kúpnej zmluve.