Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Obklopená jedinečným záhradným areálom navrhnutým záhradnou a krajinárskou architektkou, obytný komplex ponúka 24 vlastníckych bytov v dvoch dvojdomoch a 37 parkovacích miest v podzemnej garáži.

Obe budovy sú spojené spoločnou, veľmi dobre prístupnou, bezpečnou a svetlou podzemnou garážou s diaľkovo ovládanými elektrickými rýchlodverami. Osvetlenie sa automaticky zapne pri vjazde alebo vstupe. Pri výjazde sa rýchlodvere automaticky otvoria.

Schodiská sú vybavené precízne spracovanými granitovými podlahami a výškovo dojímavými vstupnými dverami bytov z javorového dreva so stenami z granitu. Prostredníctvom reprezentatívneho schodiska sa dostanete z podzemnej garáže do vášho bytu v druhom nadzemnom podlaží.

Obytná časť má rozlohu približne 38 m² a pozostáva z obývacej a jedálenskej časti a otvorenej kuchyne.

Stropné okná zaisťujú miestnosti naplnené svetlom. Elektrické žalúzie značky WAREMA na všetkých oknách vytvárajú atmosféru ideálnu na oddych.

Z obývacej izby máte vstup na priestrannú loggiu orientovanú na juhozápad, odkde si môžete vychutnať výhľad na Hemer.

Spálňová časť pozostáva z predsiene, luxusnej kompletnej kúpeľne so sprchou a vaňou a spálne. Ďalšia izba pre hostí alebo na individuálne využitie je prístupná cez chodbu.

Celý objekt bol postavený v interiéri aj exteriéri s použitím najkvalitnejších materiálov a disponuje veľmi exkluzívnym vybavením. Tu bývate na najvyššej úrovni v tichej a zelenej lokalite.

Obyvatelia rezidencie Langeloh kladú veľký dôraz na špičkovo udržiavaný stav celého obytného komplexu. O to sa stará domovník, záhradník a čistiace služby pre schodiská a spoločné priestory.

Pre vašich návštevníkov sú na vlastnom pozemku pripravené vonkajšie parkovacie miesta pre automobily.

Hemer je mesto s približne 35 000 obyvateľmi v Severnom Porúží.

Nachádza sa na severe Sauerlandu a patrí do Märkischer Kreis.

Mimoriadne známe je Hemer vďaka jedinečnému geotopu Felsenmeer, kvôli čomu nesie prezývku „Felsenmeerstadt“.

V roku 2010 sa v Hemere konala záhradná výstava Severného Porúžia.

Rezidencia Langeloh sa nachádza v centrálnom, avšak pokojnom, území zloženom z jednopodlažných a dvojpodlažných rodinných domov, neďaleko centra mesta, na východ od jeho jadra. V tesnej blízkosti 35-hektárového chráneného územia Felsenmeer tak patrí medzi prestížnejšie a najobľúbenejšie obytné lokality v Hemere.

Pešo sa za pár minút dostanete do Sauerlandparku.

Sauerlandpark Hemer je približne 27-hektárový zábavný park s Grohe-forom, tematickými záhradami, rozhľadňou Jübergturm a Park der Sinne na bývalom areáli záhradnej výstavy.

V bezprostrednej blízkosti nájdete aj všetko potrebné pre bežný život, ako sú kvalitné nákupné možnosti, materské školy a školy, lekárska starostlivosť a miesta na oddych.

Dopravné spojenia sú veľmi dobré:

• Diaľničné spojenie A46 s pripojením k krížu A45 Hagen (Frankfurt-Dortmund).

• Mestské autobusové linky do Iserlohn, Menden, Altena, Lüdenscheid, Hagen a Unna.

• Zastávka občianskeho autobusu linky C "Felsenmeerlinie" je v bezprostrednej blízkosti.

Vzdialenosti autom z Hemeru:

• Centrum Iserlohn: 7 km

• Centrum Menden: 8 km

• Centrum Hagen: 22 km

• Centrum Neheim: 22 km

• Centrum Dortmund: 40 km

• Letisko Dortmund-Holzwickede: 30 km

• Šesť bytov na každú polovicu dvojdomu

• Žiadny výťah, pretože ide len o tri poschodia

• Jedinečná a reprezentatívna architektúra

• Schodisko s granitovými podlahami, javorové zábradlie namontované na nerezovom zábradlí

• Výškové vstupné dvere bytov s dverovými stenami z granitu

• Dvoupoloha domácich interkomov s videomonitorom

• Ovládací systém GIRA S-Color v sivej farbe

• Podlahové kúrenie, miestnostne nastaviteľné, s úplne novým plynovým kondenzačným kotlom vo vlastníctve bytu

• Vlastný zásobník teplej vody

• Nadčasový biely Carrara mramor ako podlahový kryt

• Taliansky granit s ornamentálnym vzorom ako podlahový kryt v predsieni

• Klasicky elegantná kúpeľňa z mramoru s bezbariérovou sprchou

• Prémiové sanitárne vybavenie s armaturami a doplnkami od Dornbracht

• Keramika Duravit zo série 1930

• Vaňa Ideal-Standard

• Dverá s výškou až k stropu

• Podlahové okná

• Vonkajšie motorom ovládané žalúzie značky WAREMA

• Strešná terasa (loggia) orientovaná na juhozápad s nádherným výhľadom na Hemer

• Samostatná masívna pivnica (celkovo cca 11 m²)

• Práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Ľahko prístupná, svetlá a zabezpečená podzemná garáž

• Automatické otváranie rýchlodverí podzemnej garáže pri výjazde

• Možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži za cenu 60,00 EUR/miesto/mesiac na požiadanie

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre vaše elektrické vozidlo, dostupná na prenájom po dohode

• Elektronický prístupový systém prostredníctvom transponderu do budovy/podzemnej garáže

• Zosynchronizované zámky pre byt aj pivnicu

• Vonkajší priestor na umývanie bicyklov, využiteľný počas celého roka

• Držiak na bicykle s možnosťou bezpečnostného upevnenia v podzemnej garáži

• Defibrilátor (plne automatický) na centrálnom mieste v každej budove

• Byt bude odovzdaný pripravený na nasťahovanie.

Prevádzkové náklady zahŕňajú aj náklady na domovníka, záhradníka, čistenie schodiska a spoločných priestorov. Základná suma 270,00 EUR/mesiac sa vzťahuje na 2 osoby.

Chov malého zvieraťa je individuálne možný po osobitnej dohode.

Impressum: Lux Vermögensverwaltungs GmbH, Kölner Strasse 30, 42929 Wermelskirchen

Konatelia: Kai Lux, Thomas Altherr, Andrew Lux