Predaj domu 4+1 • 97 m² bez realitkyFrankfurt am Main Sossenheim Hessen 65936

Zum predaju sa ponúka udržiavaný a neustále modernizovaný riadový stredový dom v oblasti Frankfurt-Sossenheim. Dom postavený v roku 1961 ponúka obytnú plochu 96,45 m², rozdelenú medzi prízemie a nadzemie, ako aj ďalšiu užitkovú plochu vo viacerých podzemných miestnostiach v celom suteréne.

Prízemie privíta funkčným vstupným priestorom a premysleným rozdelením miestností. Tu sa nachádza samostatná zabudovaná kuchyňa, hala, hostinská toaleta a priestranný obývací a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú priateľskú atmosféru bývania.

Z obývacej izby máte priamy prístup na priestrannú terasu a do upravenej záhrady. Terasa ponúka dostatok miesta pre veľký jedálenský stôl a je ideálna na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Rozľahlá záhrada poskytuje veľa priestoru na odpočinok, hranie alebo individuálne úpravy podľa vlastných predstáv. V zadnej časti záhrady sa navyše nachádza praktický záhradný domček, ktorý ponúka úložný priestor pre záhradný náradie, bicykle alebo potreby voľného času.

V nadzemí sa nachádzajú tri priestranné izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Jedna izba má priamy prístup na balkón. Kúpeľňa, ktorá bola úplne zmodernizovaná v roku 2019, je vybavená bezbariérovou sprchou a moderným sanitárnym vybavením.

Dom je kompletne podzemný. V suteréne je k dispozícii niekoľko miestností vrátane úložných a užitkových priestorov, dielne či hobby miestnosti a vykurovacej miestnosti. Takto nehnuteľnosť ponúka okrem obytných priestorov aj rozsiahle možnosti úložného priestoru a využitia.

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov pravidelne udržiavaná a modernizovaná. Medzi hlavné opatrenia patrí napríklad výmena plynového kondenzáčného kotla v roku 2019, kompletná obnova kúpeľne v rovnakom roku, omietnutie fasády v roku 2024 a nová strešná krytina v roku 2025. Okrem toho sa v uplynulých rokoch vykonali aj ďalšie zásahy v oblasti techniky domu, potrubí, bezpečnosti a obalu budovy.

Dom je najvhodnejší najmä pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú udržiavaný dom s vlastnou záhradou, terasou, balkónom a dodatočnými užitkovými priestormi. Rozdelenie so štyrmi izbami poskytuje flexibilné možnosti využitia pre rodiny, prácu z domu alebo pre hostí.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od súkromného vlastníka. Nehnuteľnosť nie je prenajatá. Odovzdanie je možné po dohode.

Riadový dom sa nachádza v oblasti Frankfurt-Sossenheim, rozvinutej a rodinnej štvrti na západe Frankfurtu. Poloha spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Frankfurtu, ako aj do okolitého mestského prostredia a metropolitnej oblasti Rýn-Majn.

Obchody pre každodenné potreby sú v krátkej vzdialenosti. Supermarket je vzdialený približne 150 metrov, ďalšie možnosti nákupu ako Penny, Lidl a Rewe sa tiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Materské školy, jasle, ihriská a športoviská sú dostupné pešo, čo robí lokalitu najmä vhodnou pre rodiny.

Aj zdravotná starostlivosť je dobrá: Lekárne, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné. Reštaurácie a gastro ponuky sa taktiež nachádzajú v danej štvrti.

Doprava verejnou dopravou je výborne zorganizovaná, čo umožňuje pohodlné dosiahnutie cieľov po celom Frankfurte. Autom máte krátke cesty k hlavným dopravným ťaziskám, ako aj smerom do centra, do Eschborna, Hösttu a k letisku.

Napriek vynikajúcej dostupnosti ponúka bývanie v tejto štvrti príjemný a relatívne pokojný pocit, vďaka riadovej ubudbe a záhrade orientovanej dozadu.

Nehnuteľnosť disponuje funkčným a udržiavaným vybavením. V prízemí sa nachádza samostatná zabudovaná kuchyňa. Svetlý obývací a jedálenský priestor ponúka priamy prístup na priestrannú terasu a do záhrady.

V nadzemí sú k dispozícii tri izby a kúpeľňa, ktorá bola v roku 2019 kompletne zmodernizovaná a vybavená bezbariérovou sprchou. Okrem toho sa v prízemí nachádza hostinská toaleta a v nadzemí balkón.

Dom je úplne podzemný. Okrem klasických úložných priestorov sú k dispozícii aj dielňa či hobby miestnosť a vykurovacia miestnosť.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

– Plynový kondenzáčný kotol Buderus, rok výroby 2019

– moderná bezbariérová sprcha

– zabudovaná kuchyňa

– balkón

– priestranná terasa

– udržiavaná záhrada

– záhradný domček

– úplne podzemný suterén

– proti vloupaniu odolné bezpečnostné opatrenia na okná

– nová strešná krytina z roku 2025

– omietnutie fasády z roku 2024

Vybavenie nábytkom a ďalšie zariadenia nie sú súčasťou predajnej ceny, pokiaľ nebude uzatvorená osobitná dohoda.