Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je zmodernizovaný 2,5 izbový byt v pokojnej lokalite v Sonthofen-Staig. Byt spája moderný komfort bývania, vysoko kvalitné vybavenie, veľa pokoja a nádherný výhľad na alpské pohorie Allgäu.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo ôsmimi bytovými jednotkami. Vďaka polohe na svahu je budova umiestnená nad úrovňou cesty, a preto je byt napriek prízemnej polohe príjemne tichý, ponúka veľa súkromia a voľný výhľad. Dom je prístupný cez schodisko (cca 30 schodov).

Byt bol nadobudnutý v roku 2019 a odvtedy je výhradne užívaný samotným majiteľom. V roku 2021 prebehla komplexná modernizácia s veľkou starostlivosťou o detaily, pri ktorej boli zrekonštruované takmer všetky obytné priestory a boli vymenené všetky rozvody a pripojenia.

Medzi zvláštne atrakcie patria svetlý zimný záhradný priestor a slnečná južná terasa s výhľadom na hory. V každom ročnom období si tu môžete vychutnať jedinečnú atmosféru tejto nehnuteľnosti.

Byt ponúka obytnú plochu cca 71 m² a disponuje:

– svetlým zimným záhradným priestorom s výhľadom na alpské pohorie Allgäu

– slnečnou južnou terasou s elektrickou markízou a dvoma vonkajšími zásuvkami

– otvorenou obývacou kuchyňou s na mieru vyrobenou vstavanou kuchynou vrátane elektrospotrebičov (zahrnutých v kúpnej cene)

– kvalitnou vinylovou podlahou v dizajne pripomínajúcom dubový drevokmeň

– na mieru vyrobenými plisémi v obytných miestnostiach

– oknami s dvojitým zasklením (drevené okná na južnej strane, modernizované plastové okná na severnej strane z modernizácie 2021)

K bytu patria tiež priestranná samostatná garáž, ďalšie vonkajšie parkovacie miesto a vlastný pivničný priestor.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov. Jej využitie ako rekreačný byt s pravidelným prenájmom meniacim sa hosťom nie je povolené. Využitie ako súkromný druhý byt zostáva nedotknuté.

Nasťahovanie je možné dohodou.

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne. Prosíme o pochopenie, že maklérske dopyty nebudú zohľadnené.

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite v Sonthofen-Staig na cestne tichej slepej ulici bez tranzitu.

Vyvýšená poloha na svahu zaisťuje príjemné súkromie, veľa pokoja a pôsobivý voľný výhľad na alpské pohorie Allgäu. Napriek pokojnej rezidenčnej lokalite sú zariadenia dennej potreby a centrum Sonthofenu dobre dostupné.

Malá obytná zóna s ôsmimi bytovými jednotkami disponuje udržiavanou spoločnou záhradou, spoločnou pivničkou pre bicykle a spoločnými parkovacími miestami určenými pre návštevníkov aj obyvateľov.

Lokalita spája bývanie v prírodnom prostredí s výhodami modernej infraštruktúry a ponúka vysokú hodnotu voľnočasových aktivít vďaka blízkosti hôr, turistických trás a četných možností pre šport a oddych.

Byt bol v roku 2021 komplexne zmodernizovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

Kúpeľňa a domová technika:

– moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a podlahovým kúrením

– vysoko kvalitné sanitárne vybavenie

– priestranná sprchová zóna s rainshower a sklenenou sprchovacou kabínou s praktickými dvojitými dverami

– dodatočné kúpeľňové vetranie

– pripojenie pre práčku a sušičku priamo v byte

– príprava pre elektrické vonkajšie rolety na južnej strane (prázdne trubky, káblovanie a zásuvky pre spínače)

Budova a modernizácie:

– Rok výstavby budovy: 1976

– komplexná modernizácia bytu v roku 2021

– nová plynová kúrenie v roku 2023

– prechod na moderné rádiové merače v roku 2023

Parkovanie a príslušenstvo:

– priestranná samostatná garáž je zahrnutá v kúpnej cene

– ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pred garážou, čiastočne kryté prístupom do garáže

– vlastný pivničný priestor

Spoločné náklady a rezervy:

– Spoločné náklady podľa ekonomického plánu 2026: 287,06 € mesačne

– Príspevok do fondu oprav 2026: 90,94 € mesačne

– Celkový mesačný poplatok vlastníka vrátane príspevku do rezerv: 378,00 €

Energetický preukaz:

– Energetická spotreba: 111 kWh/(m²·a)

– Energetická trieda: D

– Dátum vystavenia: 16.04.2021

– platný do: 2031

Tento byt spája moderný komfort bývania, pokojné prostredie a pôsobivý výhľad na alpské pohorie Allgäu. Tešíme sa, že vám môžeme túto nehnuteľnosť podrobnejšie predstaviť pri osobnej prehliadke.