Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyAm Güterbahnhof 1, , Šlezvicko-Holštajnsko

Predhovor:

Tento byt nie je ani čisto vlastnícky, ani čisto prenájmový, ale ide o hybridnú formu. Patrí do samosprávneho, súkromného bytového družstva, to znamená, že nadobúdate družstevné podiely (v tomto prípade v hodnote 92 000 eur) a okrem prevádzkových nákladov platíte aj mesačný poplatok za užívanie.

V 25348 Glückstadte bude od 1. 12. 2026 voľný 2-izbový byt.

Byt ponúka okná na východ pre ranné slnko, ako aj veľké podlažné oknové fasády smerom na západ, ktoré zabezpečia popoludňajšie slnečné svetlo, a po nich nasleduje veľký balkón smerom do vnútorného dvora s výhľadom na Batardeau. K obývacej a jedálenskej časti pripojená otvorená kuchyňa. Kuchynské zariadenie je možné prebrať za odstup od predchádzajúceho nájomcu.

Atraktívne vinylové podlahy s podlahovým kúrením vytvárajú maximálny komfort bývania. Kvalitná kúpeľňa je zariadená v nadčasovom dizajne a vybavená bezbariérovou sprchou. (Sprchový kút je možné prevziať za odstup od predchádzajúceho nájomcu.) Byt disponuje priestrannou vnútornou úložňou.

Byt sa nachádza v 1. poschodí. Budova má bezbariérové a prahovo bezpodlažné vstupné priestory a je vybavená výťahom.

Na výrobu energie sa využívajú tepelné čerpadlá.

Naproti, pri stanici, sú bezplatné parkoviská, okrem toho družstvo disponuje spoločnou cyklistickou skladišťou.

Mesačný poplatok za užívanie je 733,84 eur a záloha na prevádzkové náklady 342,05 eur. (V minulosti však došlo k vysokej preplatenej zálohe na prevádzkové náklady.)

Byt je k dispozícii od 1. decembra 2026.

V prípade záujmu radi dohodneme termín prehliadky.

Hlavná stanica, centrum mesta a prístav sú pešo dostupné.

Byt patrí do súkromného družstva, čo znamená, že sa stávate členom, spoluvlastníkom aj užívateľom zároveň.

Toto prináša výhodu v tom, že družstvo ako prenajímateľ vám v nasledujúcich rokoch nemôže pravidelne zvyšovať nájomné ani ho vypovedať, pretože získavate celoživotné, dedičné právo na bývanie. Do rozhodovania o dianí v družstve ste tiež zapojení. Nie je to anonymná situa­cia – členovia sa poznajú, a k dispozícii je spoločenská miestnosť aj spoločná záhrada.

Bytové družstvo pozostáva zo 26 novostavieb (2–4 izby) rozdelených do 3 budov. Užitie bytu je spojené s nadobudnutím družstevných podielov vo výške 92 000 eur.

Člen družstva musí v byte bývať, takže prenájom na externého užívateľa je vylúčený.

Vďaka modelu družstva nevznikajú žiadne dodatočné náklady, ako je daň z nabytia nehnuteľnosti; nie je potrebný notársky úkon, ani zápis do katastra nehnuteľností.

A ani žiadne poplatky makléra!