Predaj bytu 5+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte v domove, ktorý spája priestrannosť rodinného domu s komfortom bytu v nehnuteľnosti. Približne 160 m² veľký 5-izbový radový byt s terasou sa nachádza ticho na hracej ulici v Besigheim-Weststadt a zaujme výnimočným konceptom priestoru, vlastným vstupom a vysokou mierou súkromia. Priestranné vonkajšie plochy – medzi ktoré patrí približne 31 m² veľká panoramatická terasa a súkromné atrium – vytvárajú osobitú otvorenosť a vysokú kvalitu pobytu.

Starostlivo udržiavaný radový dom pozostáva iba z desiatich jednotiek, ktoré sú prevažne obývané vlastníkmi – čo je jasnou výhodou pre pokoj, susedské vzťahy a zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.

Aj technicky sa byt nachádza vo veľmi dobrom stave: V roku 2023 bola obnovená plynocentralná kúrenárska sústava. Solárny systém podporuje ohrev teplej vody a kúrenie a prispieva k optimalizácii prevádzkových nákladov (energetický certifikát je z obdobia pred tým). Už v roku 2009 prebehla komplexná rekonštrukcia; od tej doby je byt priebežne modernizovaný.

Skutočným lákadlom je priestranná panoramatická terasa s nezablokovaným výhľadom cez vinice až ku skalným záhradám. Či už si užijete raňajky na rannom slnku, relaxačnú zónu alebo príjemné miesto pre spoločenské stretnutia – tu môžete naplno vychutnať bývanie vonku na výnimočnej úrovni. Okrem toho je tu potenciál pre individuálne riešenia, pričom možnosť inštalácie prístrešku je v zásade možná.

Súkromné atrium dopĺňa terasu o chránené, svetlom zaplavené útočisko a zároveň prispieva k jasným vnútorným priestorom.

Byt je predávaný bez provízie priamo od vlastníka – bežná maklérska provízia chýba. Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne ukážeme pri obhliadke.

Besigheim spája historickú atmosféru, vysokú kvalitu života a atraktívnu polohu medzi Stuttgartom a Heilbronnom.

Nachádza sa v hospodárskej oblasti Stredného Neckaru a ponúka veľmi dobrú kombináciu infraštruktúry, voľnočasových možností a bývania v blízkosti prírody.

Byt je situovaný v preferovanej, rodinne prívetivej svahovej oblasti Besigheimu (Weststadt) – pokojne umiestnený v hracej ulici a zároveň príjemne blízko všetkých dôležitých služieb každodenného života.

• Mobilita: Železničná stanica Besigheim je vzdialená približne 10 až 12 minút pešo a ponúka priamu dopravu do Stuttgartu a Heilbronnu. K stanici je dostupné aj autobusové spojenie. Ďalej ťažiaci dennej dochádzky profitujú z výhodnej dostupnosti cesty B27.

• Infraštruktúra: Školky, ihriská, nákupné možnosti, lekári, školy a historické staré mesto s reštauráciami sú ľahko dostupné. Aj rieka Enz je dostupná pešo a pozýva na prechádzky pozdĺž vody.

• Služby: Domový správca, upratovanie spoločných priestorov, zimná údržba a záhradnícke služby sú už zorganizované a zabezpečujú príjemný a bezstarostný každodenný život.

Byt bol v posledných rokoch priebežne modernizovaný a s veľkou starostlivosťou udržiavaný. Najdôležitejšie vybavenie v prehľade:

• Vonkajšie prostredie: Veľká panoramatická terasa s elektrickou markýzou a súkromné atrium s manuálnou markýzou. Obe vonkajšie časti ponúkajú zriedkavú kombináciu otvorenosti, úniku a vysokej kvality pobytu.

• Komfort bývania: Päť priestranných izieb, kvalitne obnovená parketová podlaha, porcelánové dlaždice v kúpeľniach, dve zmodernizované kúpeľne a otvorená, zväčšená zabudovaná kuchyňa od Schüller vytvárajú harmonické obytné prostredie s vysokým štandardom.

• Okna a bezpečnosť: Modernizované okná s pokročilým izolačným zasklením, dodatočné bezpečnostné zámky a integrované proti-hmyzie siete v vybraných oblastiach.

• Smart-home komfort: Od roku 2021 boli pridané kúrenárske termostaty s ovládaním cez aplikáciu tado° a digitálne ovládané elektrické rolety.

• Elektrika, osvetlenie a technológia: Modernizovaná elektrická inštalácia a osvetlenie, stmievateľné ambientné osvetlenie a v roku 2023 obnovená kúrenárska sústava s podporou solárneho systému pre ohrev teplej vody a kúrenie.

• Povrchové úpravy a pocit priestoru: Minerálna omietka v hlavných priestoroch, kvalitné textilné tapety v spálňach a precízne vykonané maliarske práce zabezpečujú ucelený a upravený vzhľad.

• Dvere a realizácia: Obnovené vnútorné dvere, kvalitné dokončovacie práce a súdržný materiálový koncept podčiarkujú prémiový dojem z bytu.

• Prídavné priestory, prístup a parkovanie: Domový priestor pre práčovňu a veľká skladacia miestnosť (nahradzujúca tradičný pivničný priestor) v obytnom podlaží, súkromný vstup so sklenným prístreškom, obnovené vstupné dvere a dostupné sú podzemná garáž aj vonkajšie parkovacie miesto.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Poznámka k výpočtu obytných plôch:

Uvedená obytná plocha približne 160 m² je založená na architektonickom výpočte podľa nariadenia o obytných plochách (WoFlV). V tejto hodnote sú na 100 % započítané vnútorné, vykurované domáce priestory (približne 8 m²) a vnútorná úložná miestnosť (približne 10 m²) a atrium aj terasa sú započítané z 50 % každý. Keďže v závislosti od používaného metódy výpočtu (napríklad podľa DIN 277) alebo bankového posudku môžu byť pre vonkajšie priestory a miestnosti bez okien uplatnené odlišné prirážky, bude podrobný výpočet všetkým záujemcom transparentne sprístupnený. Uvedené hodnoty slúžia iba na orientáciu a nepredstavujú zmluvnú záruku.