Predaj domu • 595 m² bez realitkyKronstraße 41 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Sanitovaný obytný a obchodný dom v historickom centre Landau, v rokoch 2025/2026 kompletne zrekonštruovaný a už rozdelený na štyri samostatné jednotky s vlastnými listami vlastníctva. Bez provízie priamo od vlastníka.

ŠTYRI JEDNOTKY

- Prízemie – Obchodný priestor, cca 235 m² – prenajatý, 1 550 € čistá nájomné mesačne, zmluva s pevnou dobou do 31.12.2035, indexovaná, osvedčený landauerský gastronóm, jednotka bola v roku 2026 rozsiahlo zrekonštruovaná vrátane elektrickej distribúcie a všetkých podláh, stien a stropov.

- 1. poschodie – 4 izby, kuchyňa a kúpeľňa, cca 116 m² – čerstvo zrekonštruované, neprenajaté, pripravené na sťahovanie.

- 2. poschodie – 4 izby, kuchyňa a kúpeľňa, cca 116 m² – čerstvo zrekonštruované, neprenajaté, pripravené na sťahovanie.

- Penthouse štúdio – cca 128 m² užitnej plochy, do 5 m stropnej výšky – hrubá inštalácia k dispozícii, voľne prispôsobiteľný na dokončenie.

ČÍSLA

- Kúpna cena 1 200 000 € (2 017 €/m²)

- Skutočný nájom 18 600 € ročne (momentálne je prenajaté iba prízemie)

- Očakávaný nájom po prvej prenájme 60 000 € ročne = 5,0 % hrubý výnos z nájmu

- Nájomné rozdelenie: prízemie 1 550 € (aktuálne), 1. a 2. poschodie každý po 1 400 € (12 €/m²), penthouse 650 €

SUBSTANCIA A TECHNIKA

- Technické vybavenie budovy kompletne obnovené v roku 2026: plynová kondenzáčna kotolňa (pripravená na biomasu, pripojená na diaľkové kúrenie), spoločné prípojky pre vykurovanie, teplú, studenú vodu a odpadovú vodu, elektroinštalácia vrátane meracích skríň a zvončekového systému.

- 1. a 2. poschodie kompletne zrekonštruované: 2,70 m stropná výška, dvojsklenené okná s mriežkami a rolety, podlahy v vzhľade dubového dreva, kúpeľne obložené a funkčne pripravené s bezbariérovou sprchou.

- Pôvodná stavba z roku 1890; rozdelenie na vlastnícke byty bolo v júni 2026 zapísané v katastri nehnuteľností, stavebné schválené deliteľné plány (2025) sú k dispozícii.

- Nie je chránená ako pamiatka, bez stavebných obmedzení.

POTENCIÁL ROZVOJA

- Poschodie s penthousom s cca 128 m² a vlastným listom vlastníctva – najväčšia rezerva hodnoty v dome.

- Prírastok balkóna v 2. poschodí a na penthousu už upravený v deliteľnej listine.

- cca 60 m² prístupná rovinná strecha pri 1. poschodí s možnosťou prerobenia na strešnú terasu.

- Jednotlivý predaj jednotiek je kedykoľvek možný pre kupujúceho, keďže už sú rozdelené.

POZNÁMKA K ENERGETICKÉMU CERTIFIKÁTU

Spotrebiteľský preukaz (klasifikácia D) je vyhotovený na základe údajov z obdobia pred rekonštrukciou; v ňom nie je zohľadnené moderné vykurovacie zariadenie z roku 2026. Po prechode z vykurovania na základe vyššej hodnote na kondenzáciu sa očakáva spotreba nižšia približne o 15–30 %, čím budova pravdepodobne dosiahne triedu C.

Bez provízie priamo od vlastníka – úspora približne 42 000 € na prídavných nákladoch. Kompletné podklady pre bankové financovanie sú k dispozícii na požiadanie: deliteľná listina, deliteľné plány, výpisy z katastra nehnuteľností, ekonomický plán, nájomná zmluva k obchodnej jednotke, energetický preukaz.

Pokojná poloha v historickom centre Landau, na rohu ulíc Kronstraße/Schützengasse s výhľadom na rieku Queich. Zóna pre chodcov bez priechodovej premávky.

- 2 minúty k supermarketu a pekárni

- 3 minúty k trhovisku s reštauráciami, lekármi a lekárňou

- 7 minút k univerzite

- Základná škola, materské školy a stredné školy v pešej vzdialenosti

- Parkovanie pre obyvateľov na ulici Martin-Luther-Straße alebo na Weißquartierplatz (cca 30 €/mesiac)

Poloha vyhovuje obom účelom: obchodný priestor využíva chodcovia z pešo-predajnej zóny a byty majú výhodu blízkosti univerzity, škôl a centra mesta.

- Vykurovanie v roku 2026 nové: vysoko účinná plynová kondenzáčna kotolňa, pripravená na biomasu, pripojenie na diaľkové kúrenie.

- Spoločné prípojky v roku 2026 kompletne obnovené (pre vykurovanie, teplú/studenú vodu, odpadovú vodu), nové radiátory.

- Kompletná nová elektroinštalácia vrátane meracích skríň, ovládacieho systému a zvončekového zariadenia.

- Dvojsklenené okná s mriežkami a rolety, ako nové.

- Podlahy: vzhľad dubového dreva v obytných priestoroch, vinyl v kuchyniach, LED svietidlá v predsieni a kúpeľni.

- Kúpeľne obložené a funkčne pripravené, bezbariérová sprcha.

- Veľkopásmový internet: 1 000 Mbit priamo do bytov.

- Kellerové priestory, špeciálne užívacie práva ku sklepom upravené v deliteľnej listine.

- Priestranná vstupná hala s možnosťou uskladnenia bicyklov.

- Obchodný priestor v prízemí s vlastným vstupom a špeciálnymi užívacími právami k terase.

- Penthouse s hrubou inštaláciou, do 5 m stropnej výšky, voľne prispôsobiteľný na dokončenie.

Na pozemku nie sú žiadne parkovacie miesta; parkovanie pre obyvateľov je k dispozícii v tesnej blízkosti.

Predanie podľa dohody. Prízemie je prenajaté a preberá sa s aktuálnou nájomnou zmluvou, byty v 1. a 2. poschodí sa odovzdávajú neprenajaté a pripravené na sťahovanie, penthouse je vo fáze hrubej rekonštrukcie.

Bez provízie priamo od vlastníka. Podklady na požiadanie: deliteľná listina, stavebne schválené deliteľné plány, výpisy z katastra štyroch listov, ekonomický plán, nájomná zmluva pre obchodnú jednotku, energetický preukaz, pôdorysy.

Všetky informácie sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí a bez zodpovednosti za prípadné nepresnosti. Čerpavé údaje pochádzajú z deliteľných plánov a nie sú garantovanou vlastnosťou.