Predaj bytu 6+kk • 135 m² bez realitkyWedellstraße 30 Berlin-Lankwitz Lankwitz Berlin 12249

Na predaj je prenajímaný bytový balík na adrese Wedellstraße 30 v Berlíne, Lankwitz. Balík zahŕňa dve vlastnícke byty v tej istej budove, ako aj dve vonkajšie parkovacie miesta A11 a A12.

Byty sa nachádzajú v prízemí vpravo a v 2. poschodí vpravo. Obe jednotky majú každá približne 67,01 m² obytného priestoru, čím je celková obytná plocha približne 134,02 m².

Byt v 2. poschodí je prenajatý na základe komerčnej hlavnej nájomnej zmluvy a podľa zmluvy sa využíva ako spoločné bývanie. Aktuálna paušálna nájomná suma je 3.064,10 € mesačne. Zahŕňa to poplatky za správu domu, elektrinu a internet. Podľa existujúcej nájomnej zmluvy je možná riadna výpoveď prvýkrát k 15.09.2029.

Prízemný byt je tradične prenajatý staršej dáme. Súčasná zohľadnená čistá nájomná suma je 482,63 € mesačne.

Z dvoch vonkajších parkovacích miest je parkovacie miesto A11 prenajaté za 50,00 € mesačne. Pre parkovacie miesto A12 sa pri výpočte výnosnosti momentálne nezohľadňuje žiadny príjem z nájmu, pričom tu existuje dodatočný potenciál na prenájom.

Aktuálny celkový príjem dosahuje 43.148,76 € ročne. Vzťahom k ponúkanej cene 539.000 € vyplýva hrubá výnosnosť okolo 8,01 %. Po odpočítaní bežných nákladov spojených s objektom ostáva približný ročný prebytok približne 37.329 €, čo predstavuje čistú výnosnosť objektu okolo 6,93 %.

Ponuka je určená najmä pre investičných kapitalistov, ktorí chcú na jednom mieste nadobudnúť dve jednotky a zlúčiť správu a kontrolu pri kúpe.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Wedellstraße v berlínskej štvrti Lankwitz. Okolie je prevažne obytného charakteru a ponúka ustálené bývanie.

Nákupné možnosti, služby a prípoje na verejnú dopravu sú dostupné v bezprostrednej blízkosti. Lokalita je vhodná pre dlhodobo orientovaných investičných kapitalistov aj prevádzkovateľov bývacích konceptov.

– Dva prenajaté vlastnícke byty

– Každý s približne 67,01 m² obytného priestoru

– Celková obytná plocha približne 134,02 m²

– Prízemie vpravo a 2. poschodie vpravo

– Byt v 2. poschodí bol v roku 2019 kompletně zmodernizovaný, rozdelený na 4 izby a zariadený nábytkom.

– Balkón v jednotlivých bytoch

– Zabudovaná kuchyňa v 2. poschodí

– Kúpeľňa a samostatné hosťovské WC v 2. poschodí

– Úložný priestor

– Dve vonkajšie parkovacie miesta A11 a A12

– Ústredné kúrenie

– Kúrenársky systém z roku 2017

– Spotrebový preukaz, 129 kWh/(m²·rok), energetická trieda D

– Spoločná rezerva na údržbu k 31.12.2024 vo výške približne 544.000 €

– Predaj priamo od vlastníčky bez provízie pre kupujúceho

Byty a parkovacie miesta sa ponúkajú výlučne spoločne.

Nájomné zmluvy, podklady o nájomných úpravách, hospodársky plán 2026, vyúčtovania poplatkov za správu domu, energetický preukaz, kúpna zmluva, pôdorys a podklady k parkovacím miestam môžu byť vážnym kupujúcim poskytnuté v rámci kúpskej kontroly.

Prehliadky je možné dohodnúť vopred, s ohľadom na existujúce nájomné vzťahy.

Výpočet výnosnosti nezohľadňuje dodatočné náklady spojené s obstarávaním, náklady na financovanie, dane, prázdne byty, mimoriadne opravy ani individuálne správne náklady kupujúceho. Vysokú výnosnosť výrazne zabezpečuje nájomná zmluva bytu v 2. poschodí. Nájmy za obe bytové jednotky sú pravidelne prevádzané.