Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen

Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, sowie etwa 50 m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240 m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.

Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900 m².
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5 kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung – ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000 € - im Preis inkludiert).

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.

Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!

- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich – perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).

- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.

Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.

Historický obytný a obchodní dům s průmyslovou halou v srdci Gangkofenu

Nachází se v centru Gangkofenu a nabízí tento půvabný objekt široké možnosti využití. Obytný a obchodní dům má přibližně 162 m² obytné plochy a zhruba 50 m² prodejní plochy v přízemí, kterou lze také bez problémů využít jako obytný prostor. K nabídce se přidává prostorná průmyslová hala s využitelnou plochou okolo 240 m², včetně kancelářských a sanitárních prostor.

Do budovy je již veden plynový připojovací kabel.

Pozemek má celkovou rozlohu přibližně 900 m².
Součástí kupní ceny je také fotovoltaická elektrárna (12,5 kWp, rok výstavby 2008) s atraktivní příspěvkovou sazbou – dalším přínosem, který už v průběhu případných rekonstrukčních či developerských fází zajišťuje pravidelný příjem (hodnota zařízení cca 27 000 € – v ceně zahrnuto).

Nemovitost je v současné době prázdná a je možné ji během krátké doby prohlédnout.

Univerzální možnosti využití!

- Vlastní bydlení: Ideální prostor pro bydlení a práci pod jednou střechou.

- Projektový rozvoj: Možnost přestavby na několik bytů – perfektní základ pro rekonstrukci a pronájem (po konzultaci s úřady).

- Dělení pozemku: Budova a hala mohou být využity nebo prodány samostatně.

Bezpečný zdroj příjmu: Fotovoltaická elektrárna zajišťuje pravidelný příjem již během případných rekonstrukčních fází. Tato je zahrnuta v ceně.

Historická obytná a obchodná budova s priemyselnou halou v srdci Gangkofen

Nachádza sa v centre Gangkofen a ponúka tento pôvabný objekt rozmanité možnosti využitia. Obytná a obchodná budova disponuje približne 162 m² obytného priestoru, ako aj približne 50 m² predajného priestoru v prízemí, ktorý môže byť bez problémov využitý aj ako obytný priestor. Dopĺňa ponuku priestranná priemyselná hala s približne 240 m² využiteľnej plochy, vrátane kancelárskych a sanitárnych priestorov.

Do budovy už je zavedený prívod plynu.

Pozemok má celkovo približne 900 m². V kúpnej cene je zahrnutá aj fotovoltaická elektráreň (12,5 kWp, rok výstavby 2008) s atraktívnou odmenou za dodávku elektriny – ďalšou výhodou, ktorá zabezpečuje priebežné príjmy už počas prípadných rekonštrukčných alebo rozvojových fáz (hodnota zariadenia približne 27 000 € – započítaná do ceny).

Objekt je momentálne prázdny a je možné ho krátkodobo obhliadnuť.

Mnohostranné možnosti využitia!

- Vlastné využitie: Ideálne pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

- Projektový rozvoj: Možnosť premeny na niekoľko bytov – perfektná základňa pre rekonštrukciu a prenájom (v dohodnutí s úradmi).

- Rozdelenie pozemku: Budova a hala sa môžu využívať alebo predať samostatne.

Istý zdroj príjmov: Fotovoltaická elektráreň zabezpečuje priebežné príjmy už počas prípadných rekonštrukčných fáz a je zahrnutá v cene.

Historic residential and commercial building with industrial hall in the heart of Gangkofen

Located in the center of Gangkofen, this charming property offers diverse usage possibilities.  
The residential and commercial building features approximately 162 m² of living space, as well as about 50 m² of retail space on the ground floor. This area can also be easily converted into living space. The offering is complemented by a spacious industrial hall with approximately 240 m² of usable space, including office and sanitary facilities.

A gas connection has already been installed in the building.

The entire plot covers roughly 900 m².  
The purchase price includes a photovoltaic system (12.5 kWp, built in 2008) with attractive feed-in remuneration – an additional benefit that ensures ongoing income even during potential renovation or development phases (system value approx. €27,000 – included in the price).

The property is currently vacant and can be viewed at short notice.

Versatile usage possibilities!

- Owner-occupation: Ideal for living and working under one roof.
- Project development: Conversion into several apartments is possible – a perfect basis for renovation and rental (in consultation with the authorities).
- Land subdivision: The building and the hall can be used or sold separately.

Reliable source of income: The photovoltaic system ensures ongoing revenue even during potential renovation phases. It is included in the price.

Predaj domu 212 m², pozemok 906 m², Bahnhofstraße 3, Gangkofen, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	906 m²
Cena za jednotku	1 599,06 € / m²

Dostupné od	3. 9. 2026
Číslo inzerátu	1060333
Úžitková plocha	212 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu 6+1 • 212 m² bez realitkyBahnhofstraße 3, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž