Prenájom bytu 2+kk • 87 m² bez realitkyStuttgart Mitte Baden-Württemberg 70173

Priamo v Leonhardsviertel, priamo v stuttgartskej mestskom živote – a úplne navrch prekvapivo pokojne a výnimočne.

Tento približne 87 m² veľký podkrovný byt sa nachádza v budove chránenej pamiatkou zo 18. storočia. Kto hľadá dokonalosť novostavieb, podzemnú garáž a striktné, rovné steny, tu pravdepodobne nenájde uspokojenie. Naopak, ten, kto má rád staré domy, individuálny spôsob bývania a život priamo v centre mesta, by mal pokračovať v čítaní.

Práve navrch historickej budovy čaká byt, ktorý je všetko len neobyčajný.

Hlavná atrakcia: Bývanie pod starými nosníkmi

Priestranný obývací priestor je srdcom bytu. Vysoký strop až pod strechu, mohutné čiastočne viditeľné historické drevené nosníky a drevené prvky strešnej konštrukcie vytvárajú pôsobivý pocit priestoru.

K tomu patrí aj parketová podlaha, dostatok miesta a otvorený pôdorys, ktorý bez problémov spája bývanie, prácu a oddych.

Historický krb dokonale zapadá do tohto priestoru a patrí k charakteru bytu. Dôležité: Krb už nie je schválený na prevádzku a nie je možné ho používať.

Otvoria kuchyňa & jedáleň

Priestranný kuchynský a jedálenský priestor nadväzuje priamo na obývaciu izbu a je vybavený vstavanou kuchynskou linkou s dostatkom pracovnej plochy a úložného priestoru.

Otváracia barová linka robí z kuchyne komunikačné centrum – ideálne pre raňajky, kávu, spoločné varenie alebo večerný drink.

Spálňa, kúpeľňa a viac

Byt disponuje samostatnou spálňou, kúpeľňou s vaňou, ďalšou samostatnou toaletou a praktickou úložňou.

Podľa využitia a výkladu ide o priestranný 2‑ až 3‑izbový byt.

Malý priestor vonku – priamo v centre mesta

K bytu patrí aj malá, chránená loggia.

Nie je zámerne veľkým balkónom – namiesto toho ponúka niečo výnimočné priamo v Stuttgarte: takmer úplne súkromný vonkajší priestor.

Malý stôl, dve stoličky, ranná káva alebo pohár vína večer – niekedy to stačí.

V lete chladno, v zime teplo

Pred nasťahovaním bude byt technicky modernizovaný.

Doterajšie plynové kúrenie bude odstránené a nahradené modernými vzduch-vzduch tepelnými čerpadlami v split konštrukcii. Tieto budú v budúcnosti zabezpečovať vykurovanie bytu a v lete zároveň slúžiť na klimatizáciu.

Práve na podkroví je možnosť aktívneho chladenia počas horúcich letných dní skutočným komfortným zlepšením.

V kúpeľni bude navyše namontovaný nový sušič na uteráky.

Leonhardsviertel – Stuttgart priamo za dverami

Byt sa nachádza priamo v Leonhardsviertel v centre Stuttgartu – mestský, živý a centrálny.

Reštaurácie, bary, kaviarne, možnosti nákupu a stuttgartský mestský život sú v bezprostrednej blízkosti.

Mnoho ciest je možné absolvovať pešo, na bicykli alebo pomocou verejnej dopravy.

Táto poloha je preto obzvlášť zaujímavá pre ľudí, ktorí sa zámerne chcú usadiť priamo v centre mesta.

Avšak toto prináša aj realitu skutočnej mestkej lokality: K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto a parkoviská v bezprostrednej blízkosti sú obmedzené. Tí, ktorí denne potrebujú parkovisko priamo pred dverami, tu pravdepodobne nebudú spokojní.

Na druhej strane, tí, ktorí môžu nechať auto stáť alebo ho nemajú vôbec radi, získajú Stuttgart prakticky priamo pred dverami.

Na prvý pohľad

- cca 87 m² obytná plocha

- priestranný 2‑ až 3‑izbový byt

- podkrovie

- mimoriadne veľký obývací priestor

- vysoké stropy až pod strechu

- čiastočne viditeľné historické drevené nosníky

- parketová podlaha

- vstavaná kuchyňa

- otvorená kuchyňa a jedáleň s barovou linkou

- spálňa

- kúpeľňa s vaňou

- samostatná toaleta

- úložný priestor

- malá, chránená a takmer neviditeľná loggia

- nové vzduch-vzduch tepelné čerpadlá na kúrenie a chladenie

- nový sušič na uteráky v kúpeľni

- historický krb, nepovolený na používanie

- budova chránená pamiatkou zo 18. storočia

Immo HAU43 GmbH & Co. KG

Im Wengert 33

71229 Leonberg