Predaj domu • 593 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Na predaj je k dispozícii obytná a obchodná budova z obdobia Gründerzeit, postavená v roku 1908, v pokojnej bočnej lokalite Düsseldorf-Eller. Jednostranne pribudnutá budova v rohu obsahuje osem bytov a jednu obchodnú jednotku v prízemí s celkovou nájomnou plochou približne 593 m². Ku každej jednotke patrí vlastná pivnica.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov: štyri z deviatich jednotiek s celkovou rozlohou cca 315 m², resp. 53 % celkovej plochy, sú k dispozícii na nový prenájom. Tri byty boli už kompletne zrekonštruované a vybavené novými vstavanými kuchynami. Okrem toho je k dispozícii aj voľná obchodná jednotka v prízemí. Kupujúci tak môže sám vybrať významnú časť budúcich nájomcov – čo je pri prenajatých existujúcich objektoch skôr výnimka.

Pri plnom obsadení (bez dodatočných investícií) by ročný čistý nájom vzrástol z aktuálnych 35 928 € na vypočítaných 84 072 €. To zodpovedá kúpnej cene s faktorom 17,8 a hrubej návratnosti vo výške 5,61 %. Pre kvalitne zrekonštruované voľné byty so vstavanou kuchynou sa počíta iba s cenou 12,00 až 13,50 €/m²; požadované nájomné tak spadá do bežného cenového rozsahu v Düsseldorf-Eller.

Fasáda a schodisko boli zrekonštruované, plynové centrálné vykurovanie pochádza z roku 2017. Pre budovu existuje znalecký posudok o zostávajúcej životnosti viac ako 15 rokov, čo môže umožniť zodpovedajúco zvýšené odpisy. K dispozícii je aj vyhlásenie o oddelení (Abgeschlossenheitserklärung), takže okrem udržiavania objektu môže byť možný aj samostatný predaj jednotlivých bytov. V zozname stavebných záväzkov hlavného mesta Düsseldorf nie je nič uvedené (informácia k 10.08.2026).

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníčky. Pre kupujúceho nevzniká žiadna provízia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v Düsseldorf-Eller / Alt-Eller. Táto štvrť je vyspelá obytná lokalita s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami.

Zastávka Alt Eller so spojením S-Bahn, U-Bahn a autobusom je vzdialená len približne 300 metrov, resp. štyri minúty chôdze. Nákupné možnosti, drogérie, lekári a reštaurácie sa nachádzajú v pešej dostupnosti. Eller Schlosspark ponúka ďalšie možnosti pre rekreáciu v blízkosti.

Okolie sa tiež ďalej rozvíja: na ulici Festenbergstraße/Jägerstraße vznikne nové sídlište s 259 bytmi v 18 budovách. Dokončenie je plánované na stred roku 2028.

• Tri byty kompletne zrekonštruované, každý s novou vstavanou kuchynou, laminátom a sprchou bez prahu

• Fasáda novoprestreté, omietka a štukové prvky obnovené

• Schodisko novoprestreté, nová vinylová podlaha, historická mozaiková podlaha v hale zachovaná

• Čiastočne nové plastové okná s trojitým izolačným sklom

• Plynové centrálné vykurovanie, rok výroby 2017

• Pivnica pre každú jednotku

• Obchodná jednotka s dvoma výkladnými oknami, samostatným vstupom, dvoma toaletami s predsieňami a vedľajšou miestnosťou vzadu

• Pokojný, zeleňou obklopený vnútorný dvor so stromami

• Priamy predaj bez provízie