Predaj domu • 269 m² bez realitkyGaschurn Vorarlberg 6793

Ein alpínske klenot

- Atraktívne portfólio: Spoločnosť BoYaSTAR GmbH, ako jediná vlastníčka, ponúka na predaj dve vysoko kvalitné a na bývanie pripravené obytné jednotky v prízemí „Chesa Bunita“. Voliteľne je možné nadobudnúť ďalšiu jednotku v 2. suteréne.

- Viacfamilový dom: V súčasnom rozšírení sú schválené tri obytné jednotky ako hlavné bydliská. Prenájom pre neustále sa meniace hostí je možný, avšak zakladanie vedľajších bydlísk nie je povolené; štvrtá jednotka je momentálne využívaná na wellness, záľuby a šport.

Na slnečnej strane života

Nemovitosti dokončená na jeseň 2022 ohromuje svojou pokojnou a slnečnou polohou. Nachádza sa v nadmorskej výške približne 1 030 metrov – mierne nad obecou Gaschurn v Montafone – a ponúka nezabudnuteľnú panorámu, ktorá odhaľuje výhľad od údolia až po pohoria Rätikon, Silvretta a Verwalls.

Cestovanie je zabezpečené celoročne cez obecnú cestu (zimná údržba 2-3 krát denne). Alpinná príroda je tu priamo za dverami: či už pešia turistika, (elektrické) bicyklovanie, lezenie alebo lyžovanie – región ponúka prvotriedne možnosti pre voľnočasové aktivity. Nechajte aktívny deň skončiť buď doma, alebo s kulinárskymi a kultúrnymi zážitkami regiónu.

Príjemné prostredie

Stavebný objekt spája tradíciu Montafonu s modernou architektúrou. Postavený v masívnej konštrukcii, vonkajší vzhľad dominuje odkrytý betón, olejovaná jedľa a prvky z pozinkovanej ocele. Vo vnútorných priestoroch sa starostlivo zladené materiály postarajú o útulnú a prírodnú atmosféru: odkrytý betón a omietky z ílu na stenách, bavlnené akustické stropy, elegantná porcelánová krytina v obytných miestnostiach a kúpeľniach, ako aj na mieru vyrobené dvere z olejovanej jedle a dreveno-hliníkové okná s trojitým izolačným zasklením. Medzi excelentné vybavenie budovy patrí nielen riadená ventilácia, ale aj pripojenie na internet cez vysokorýchlostné optické vlákno (ideálne pre prácu na diaľku).

Obe trojizbové apartmány Top 2 a Top 3 v prízemí ponúkajú priestor pre až 4 osoby. Každý nekuřácky byt disponuje obývacou a jedálenskou časťou so zabudovanou kuchyňou, dvoma spálňami (1 manželská posteľ, 2 samostatné postele), kúpeľňou so sprchou a WC a loggiou orientovanou na juh s nádherným výhľadom.

V prvom suteréne má každý apartmán pridelený priestranný, súkromný úložný priestor. Okrem toho sa tam nachádza technická miestnosť, miestnosť pre domácu starostlivosť, samostatná miestnosť pre odpad (recyklácia) a prístrešok pre automobily so štyrmi parkovacími miestami.

Apartmán Top 4 v druhom suteréne je momentálne využívaný na wellness so saunou, relaxačnou zónou a sprchovým zážitkom, ako aj pre záľuby a šport. Disponuje samostatným WC a vlastnou záhradou. Premenu alebo rozšírenie na priestranný dvojizbový byt je realizovateľné s prehľadným úsilím, pretože základné vodoinštalačné a elektroinštalačné prípojky boli pri novostavbe už zriadené.

Investičná štruktúra

- Flexibilné transakčné modely: Ponúkame investorom možnosť strategickej kapitálovej účasti v spoločnosti BoYaSTAR GmbH. Alternatívne prebehne predaj v rámci klasického asset dealu.

Ponukové podmienky

- Určenie ceny a flexibilita: Predajná cena je uvádzaná vrátane zákonnej DPH (ak je účtovaná). Finálna predajná cena aj podmienky potenciálnej kapitálovej účasti sú predmetom rokovania.

- Písomná ponuka: Základom pre akékoľvek rokovania je predloženie kvalifikovanej, písomnej ponuky na kúpu alebo participáciu zo strany záujemcu.

- Doklad o bonite: Aby bolo zabezpečené rýchle a profesionálne vybavenie transakcie, je k písomnej ponuke potrebné priložiť záväzný a neodvolateľný finančný záväzok od rakúskej banky (alebo rovnocennej, prvotriednej finančnej inštitúcie).

- Nezáväzná ponuka (právo na uzavretie zmluvy): Tento expozícum je nezáväzný a bez záväzkov. Spoločnosť BoYaSTAR GmbH si výslovne vyhradzuje právo rozhodnúť o prijatí alebo zamietnutí prijatej ponuky. Neexistuje žiadna povinnosť na uzatvorenie zmluvy.

Transakčné a prídavné náklady

- Priamy nákup bez provízie: Transakcia prebieha priamo prostredníctvom vlastníčky. Kupujúci tak neplatí sprostredkovateľskú províziu (poplatok makléra).

- Náklady na poradenstvo: Každá zmluvná strana si hradí vlastné vzniknuté náklady na poradenstvo (napr. právne a daňové poradenstvo).

- Prídavné náklady: Všetky náklady spojené so zhotovením, overením a vykonaním zmluvy – najmä náklady na notárske konanie a prípravu zmluvy, poplatok za zápis do katastra nehnuteľností (1,1 % z kupnej ceny), daň z prevodu nehnuteľnosti (3,5 % z kupnej ceny) a všetky ostatné vzniknuté poplatky a poplatky – sú plne hradené kupujúcou.