Predaj domu 4+kk • 130 m² bez realitkyIm Buchwald 39, , Hesensko

Ponuka od súkromníka

Cena na vyjednávacej báze

Potrebujúci rekonštrukciu

Údaje o nehnuteľnosti:

Rok výstavby 1968

Pozemok 255 m²

Užitná plocha 145 m²

Obývacia plocha 130 m²

Energetický preukaz G

Súkromné obytné parkovisko v Wendehammer

Priestranný radový dom so značným potenciálom a výhľadom do zelene je pokojným bývaním na okraji lesa. Na konci ulice sa nachádza súkromné vlastnícke parkovisko.

Izby sú svetlé a priateľské. Dom je v rade mierne zasunutý, takže má iba jedného suseda s terasou. Disponuje veľkou záhradou s juho-západnou terasou, priestrannou záhradnou chatu pre bicykle a záhradný náradie, balkón s nádherným výhľadom a priamym vstupom zo záhrady do lesa.

Obývacia časť s parketou má 33 m². V kuchyni s ranným slnečným svetlom sa nachádza stará zabudovaná kuchyňa od IKEA so sporákom a rúrou z roku 2025 a umývačkou riadu z roku 2024.

V hornom poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou (s ventilátorom, keďže nejde o kúpeľňu s denným svetlom).

Hosťovské WC je umiestnené v suteréne namiesto v prízemí, a to za úkor priestrannej jedálenskej časti.

K dispozícii je útulná malá detská izba alebo pracovňa s rozlohou 8,5 m². Tam aj na chodbe v hornom poschodí sa nachádza po jednej nástenné úložnej priehlbine pre vstavané police alebo skrine.

K dispozícii je aj veľký ateliér na podkroví s približne 30 m², pričom v hornom poschodí sa nachádza aj spálňa o rozlohe 24 m² s balkónom.

Zo spálne aj z ateliéru je možné vytvoriť po dve izby, ako je to zvykom v mnohých susedných domoch. Ateliér má na oboch stranách izolované podkrovné priestory.

Suterén ponúka veľa úložného priestoru. Nachádza sa tu chodba, hosťovské WC, miestnosť pre olejový tank, kotolňa s moderným olejovým kondenzáciioným kotlom značky Buderus z roku 2021. Z práčovne/skladovacieho suterénu vedie vonkajší schod do záhrady.

Vybavenie/Modernizácie:

2023 Rekonštrukcia záhradnej chaty

2021 Inštalácia nového olejového kondenzácie kotla značky Buderus

2018 Inštalácia sieťov na zachytávanie lístia

2017 Inštalácia nových okien: z plastu, biele, uzamykateľné, s roletami, v obývacej izbe elektricky ovládané

2012 Obnova odkvapových žľabov a zhadzovačov

2007 Inštalácia dvoch strešných okien Velux – to väčšie s roletou

2007 Chodba v suteréne bola obložená dlažbou, inštalácia nových zábradlí na schodisku

V obývacej a jedálenskej časti sa nachádza pravá drevná parketa z roku 1968. Bola raz prebrúsená v roku 2007 a určite ju možno zrenovovať. Momentálne má výrazné známky používania.

Schodiskové stupienky sú z bukového dreva.

Dom je potrebný na rekonštrukciu a v častiach aj na modernizáciu. Vnútorné steny, podlahy, dvere, kuchyňa, kúpeľňa, WC a rozvody si zaslúžia modernizáciu podľa súčasných štandardov.

Je potrebné vymeniť vstupné dvere, keďže tie súčasné z roku 1968 dobre nezatvárajú!

V skladovacom suteréne sa na niektorých miestach vyskytuje stúpajúca vlhkosť.

Dve spálne v hornom poschodí boli v určitých obdobiach postihnuté tvorbou plesní na vonkajších stenách.

Okrem vyššie uvedených modernizačných opatrení zodpovedá dom staršiemu domu z roku 1968.

Vďaka svojej jedinečnej a pokojnej polohe pri lese so juho-západnou orientáciou a jasnému, priestrannému pôdorysu ponúka dom veľký potenciál a je ideálny na uskutočnenie vlastných snov o bývaní.

Dom sa nachádza v tichom, zelenom obytnom území Heusenstamm. Ponúka skutočne krásny výhľad na les, čerstvý vzduch a možnosti na cyklistiku a prechádzky. Len 50 metrov od domu je ihrisko.

Centrum obce, školy, materské školy a obchody sú autom dostupné za pár minút, ale aj pešo alebo na bicykli dobré.

Mesto Heusenstamm je obklopené lesmi a poľami, no zároveň je výhodne situované blízko Frankfurtu, letiska, diaľnice A3 a Offenbachu.

Heusenstamm má pekné historické centrum s domami s tradičnou konštrukciou, barokový kostol s oblúkom, zámok a park s labuťovými rybníkmi, nákupné možnosti, niekoľko materských škôl, školy, gymnázium, bazén, gastronómiu, a stanicu s pripojením S-Bahn.

Dom sa nachádza približne 15 minút autom od Frankfurtu aj letiska a 10 minút autom od Offenbachu.

PROSÍM, VŠIMNITE SI:

V prípade záujmu vás prosím, napíšte niečo o sebe/vašej rodine a prečo práve tento dom vzbudil váš záujem. Prosím, majte pochopenie, že anonymné dopyty a dopyty od maklérov neodpovedám. Ďakujem!