Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Hesensko

Objekt pozostáva z rodinného domu (renovovaného) s dvorom, ku ktorému susedí príslušná stodola (neopravená). Za stodolou sa nachádza malá záhrada. Tento obytný dom ponúka na troch predelaných podlažiach priestor pre mladú rodinu, alebo jednoducho pre milovníkov historických stavieb.

Dom, postavený približne v roku 1902 a celé masívny, má celkovú obytnú plochu okolo 130 m². Základná konštrukcia prevažne zodpovedá roku výstavby. Približne v rokoch 1950 a 1970 bol hlavný dom postavený z tehlicového múru rozšírený o dve nadstavby z bím betónu:

1) pozdĺž zadnej hranice pozemku boli prístavbou vybudovaná práčovňa (neskôr začlenená do kuchyne) a kúpeľňa (neskôr zrenovovaná).

2) Vytvorený bol nový vstupný priestor, v ktorom boli zabudované hosťovské WC (v prízemí) a sprchová kúpeľňa (v 1. podlaží, modernizovaná).

V 2000-tych rokoch prešiel dom kompletnou rekonštrukciou:

3) podkrovný rám bol masívne zpevnený a strecha bola novozakrytá, izolovaná a predelaná, vrátane šikmých strešných okien a podlahy, pričom vznikla aj malá kúpeľňa (predinštalovaná).

V roku 1998 bola inštalovaná nízkokalorická kondenzovaná plynová kúrenie značky Viessmann a existujúce olejové kotly (rekruzačný systém bez radiátorov) boli odstránené. Kedykoľvek už existujúce hliníkové okná boli v roku 2007 vymenené za okná s tepelnou ochranou. Vstupné dvere boli v roku 2020 nahradené dverami podľa normy proti vlámaniu a s tepelným štandardom. V roku 1998 boli podlahy vo vstupnej hale (prízemie) a v kuchyni položené z masívnych dosiek Lerch. Kuchyňa Nobilia s hladkou lakovanou úpravou a zakázková prírodná kameňová pracovná doska boli inštalované v roku 2014. Varnej doske bola v roku 2022 venovaná obnova. V roku 2016 bola v celom 1. podlaží obnovená podlaha (podlaha od Meister Lindura Holzboden Premium Lerche). Kúpeľňa v 1. podlaží prešla modernizáciou v roku 2013.

Pozemok sa nachádza v dolnej časti obce Brechen v Niederbrechen. Radnica, regionálna železničná stanica, supermarkety, základná škola, materská škola a lekári sú dosiahnuteľní pešo do 5 až 10 minút. Ide o priemernú obytnú lokalitu v obci. Napojenie na prípojku diaľnice BAB3 je vzdialené približne 6 km. Regionálna železničná linka RMV (LM/FFM/WI) je dosiahnuteľná pešo za 5 minút. Cesta vlakom do Frankfurtu trvá 65 minút. Gymnáziá, nemocnica a pôvabné historické centrum so obchodmi, krčmami a kaviarňami nájdete v 8 km vzdialenom Limburg an der Lahn.

Usporiadanie pozemku: obdĺžnikového tvaru, pričom za stodolou/záhradou je posunutý doľava. Využitie pozemku: výstavba rodinného domu priamo pozdĺž ulice/cesty pre chodcov. Stavobytie: prevažne stavby s 1 až 3 podlažiami.

Suterén: 2 pivničné miestnosti (pivnica zo prírodného kameňa).

Prízemie: predsieň s hosťovským WC, hala, obývacia izba, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, kuchyňa s prístupom na vnútorný dvor, ktorý je využiteľný aj ako terasa, a ďalej vedenie cez stodolu do záhrady.

1. podlaží: hala, kúpeľňa s takmer podlahovou sprchovacou vaničkou, umývadlo a WC, dve detské izby (z toho jedna s tzv. "uväznenou" miestnosťou a druhá s prístupom na krytý balkón).

Podkrovie: hala, malá kúpeľňa či WC (predinštalovaná), spálňa, pracovňa s podkrovným priestorom nad ňou s oknom. Opticky odhalená krbová stena.

Celkovo má dom 6 izieb, 2 kúpeľne, 2 hosťovské WC a 1 balkón. Obytná plocha je približne 130 m².

Stodola má podlahovú rozlohu okolo 50 m² a vzhľadom na svoju značnú výšku ponúka rozvojový potenciál z hľadiska využitia rovnakej hodnoty ako dom. Stodolu je možné prípadne využiť ako garáž.