Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Mesto sa vám už zdá príliš rušné a hľadáte miesto, kam by ste sa mohli na víkend alebo dlhšie stiahnuť?

Na predaj je veľmi pekné kompaktné bývanie v pôvabnom dome so 3 obytnými jednotkami, ktoré patrí k veľmi peknému celkovému komplexu s novonastupujúcou sympatickou spoločenstvom vlastníkov.

Byt v hornom poschodí: 30 m² plus úžitková plocha vo vykurovanom suteréne a na pôde s prístupom zo schodiska, 1 balkón

Spoluvlastnícky podiel 100/1000

Nehľadá sa nájomník, voľný, môže byť odovzdaný neupravený alebo zariadený podľa dohody.

Na predaj sú dve identicky vybavené byty s balkónmi. Pri nadobudnutí oboch bytov, ktoré sa nachádzajú priamo oproti sebe, je celková cena vrátane parkovacích miest 239 000,00 EUR.

Byty v hornom poschodí majú moderné dispozície s otvorenou kuchynskou linkou vrátane barového pultu, disponujú sprchovým kúpeľňou a každý má pekný balkón orientovaný na východ/juhovýchod s výhľadom na predzáhradu alebo turistickú cestu.

Táto výnimočná nehnuteľnosť bola postavená v roku 1969 tradičnou stavebnou metódou na pozemku s rozlohou 1 500 m² v idylickej lokalite Undeloh, priamo pri chránenom území, a od roku 2016 do 2018 prešla komplexnou rekonštrukciou, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005.

Červená omietka v kombinácii s bridlicovo sivými okennými prvkami, šedými drevenými nadstavbami (postavenými v roku 2018) a bungalovovou nadstavbou (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom formujú prvý dojem a vytvárajú moderný celkový vzhľad.

Doplnkové objekty zahŕňajú aj prístrešky, postavené v roku 2019 zo dreva a natreté na sivú farbu, určené pre bicykle a záhradné náradie.

Dom na pravej strane vedľa je úplne podkroví – má vlastný suterén. Nachádza sa v ňom práčovňa so zásuvkami pre práčky a sušičky, vykurovacia a technická miestnosť, ako aj jednotlivé úložné priestory priradené jednotlivým bytom. V prednej časti pozemku sú umiestnené parkovacie miesta pre automobily.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii sa táto nehnuteľnosť prezentuje v bezchybnom optickom aj technickom stave. Konštrukcia budovy a vybavenie spĺňajú dnešný štandard.

Tento objekt sa nachádza v Undelohu, jednom z obľúbených heidelských miest s vidieckou idylickosťou v Národnom parku Lüneburger Heide, a aj napriek blízkosti centra obce sa nachádza v pokojnej vyspelej rezidenčnej oblasti v dopravne upokojenom prostredí s maximálnou rýchlosťou 30 km/h na slepej uličke oproti chránenému územiu. Odtiaľ máte prakticky priamy prístup na turistickú cestu a do heidelského územia sa dostanete pešo za približne 5 minút. Pre aktívnych milovníkov prírody ide o absolútne jedinečnú polohu.

Pozemok v tvare rohu s rozlohou 1 500 m² bol v roku 2018 upravený ako nenáročný na údržbu s veľkou trávnatou plochou a okrajovou respektíve predzáhradnou výsadbou. Pozemok je ohraničený veľmi peknou starou živou plotou z Hainbuchen (hornbeam) na strane smerom k ceste a v roku 2019 zasadenou tisovou živou plotou smerom k dvom susedným pozemkom.

Obchodné možnosti aj školy nájdete na jednej strane v Egestorfe (7 km) alebo v Hanstedte (10 km). Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu diaľnicou A7 sa do Hamburku dostanete za 30–40 minút. Undeloh patrí do Hamburského dopravného zväzu (HVV), pričom ho obsluhujú autobusové linky – jazdia tu školské autobusy, každú hodinu linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedtu či Winsenu, ako aj ďalšie dve linky.

Oba malé kompaktné byty v hornom poschodí sú vybavené modernými bielymi kuchyňami a kvalitnými elektrickými spotrebičmi. Kúpeľne majú biele obklady na stenách a sivé dlaždice na podlahe, sú jednoduché a vybavené sprchovými kútmi so sklenenými stenami až k podlahe. Farebne zosúladený vinylový podlahový kryt od firmy Ter Hürne (Eiche York) má priemyselnú kvalitu, je nenáročný na údržbu a vytvára nadčasové a útulné prostredie.

Byty sú vhodné pre vlastné bývanie, pre dlhodobý prenájom alebo pre vysoko výnosný prenájom turistom a majú všetky potrebné schválenia. Doteraz boli využívané ako dovolenkové byty a na požiadanie môžu byť aj zariadené. Možnosť prevzatia dobre fungujúcej a spoľahlivej čistiacej služby je tiež dohodnuteľná.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom posezení boli položené svetlosivé, jednoduché dlaždice.

Vykurovanie domu zabezpečuje ústredné olejové kúrenie s modernou kondenzáčnou technológiou a integrovaným ohrevom vody z roku 2018. Olejová nádrž je umiestnená mimo domu v zemi.

Okrem toho bola venovaná pozornosť rozsiahlej elektroinštalácii a sieťovému rozvodu. Podrobné opatrenia vykonané počas rekonštrukcie nájdete v zozname priloženom k dokumentácii.