Prenájom bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Od 1.10.2026 môžete nadobudnúť tento príťažlivý byt, ktorý sa nachádza na prvom poschodí a očarí vás svojou vysoko kvalitnou vnútornou výbavou. Byt disponuje tromi atraktívnymi izbami. Na balkóne sa môžete výborne odreagovať od každodenného stresu. Na požiadanie máte tiež k dispozícii vysoko kvalitnú vstavanú kuchyňu, ktorú je možné výhodne prevziať od bývalého nájomcu.

Trojizbový byt s rozlohou 79 m² bol v roku 2021 kompletne zrekonštruovaný. Skladá sa z obytného priestoru spojeného s kuchyňou, kancelárie, obývacej izby, spálne, úložnej miestnosti, kúpeľne a západnej terasy. V nádvorí sa nachádza kryté miesto na uloženie bicykla.

Byt sa nachádza v srdci historického starého mesta Kelheim, na prvom nadzemnom poschodí. 6,4-metrový balkón orientovaný na západ ponúka výhľad na Befreiungshalle a pokojné záhradky starého mesta. Nachádzate sa priamo uprostred diania, no bývate v pokoji. Byt zaberá celé vlastné poschodie. Centrálna hala vedie k: kuchyni, kancelárii, obývacej izbe, spálni, úložnej miestnosti, kúpeľni a západnému balkónu.

Každý byt sa nachádza na vlastnom poschodí. Nachádzate sa v centrálnej polohe na pokojnej vedľajšej ulici. Záhrady starého mesta, pripojené k terase, zaručujú absolútny pokoj. Napriek centrálnej polohe je na východnej strane tejto ulice málo dopravy. Severný susedný dom je prázdny, južný susedný dom slúži ako katolícke centrum stretávania s veľmi malou frekvenciou a v noci je neobývaný.

Dom nemá vlastné parkovisko. Pre bezplatné parkovanie v starom meste platí dvojhodinové pravidlo s parkovacím automatom. Bezplatné dlhodobé parkovacie miesta sa nachádzajú vo vzdialenosti 50-100 metrov, pričom je dokonca možná aj prenájom elektrického vozidla.

Byt je ideálny pre pracujúci manželský pár. Vzhľadom na nedostatok zelene a cestu vedúcu popri vstupe do domu nie je byt vhodný pre rodiny s deťmi. Chov zvierat je z dôvodu prírodných drevených podláh zakázaný.

Historické staré mesto Kelheim je zelený ostrov medzi riekami Altmühl a Dunaj. V blízkosti sa nachádzajú služby, obchody, gastronómia, kaviarne, autobusová zastávka – všetko je pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti je aj elektromobil na zdieľanie s nabíjacou stanicou. „Život medzi ľuďmi – stretávanie ľudí – miesto, kde sa stretávajú milí ľudia.“ Krátke cesty ku kultúrnym podujatiam, napr. VHS, koncerty, mestské akcie, múzeá… Pestrá príroda, ako napríklad: prelom Dunaja, kláštor Weltenburg, Befreiungshalle, údolie Altmühl, jurské svahy, cyklotrasy a turistické chodníky v okolí. Kino, bazén, množstvo záujmových krúžkov – Kelheim je oblasť vhodná pre turistiku, bicyklovanie aj vodné športy.

Obklady Solnhofen 60×30 sa využívajú v obytnom priestore s kuchyňou, v hale, úložnej miestnosti a kúpeľni. Zvyšné miestnosti sú vybavené masívnym parketom alebo prírodnými drevenými doskami, všetky boli zbrousené a olejované. Okná majú parapety z miestneho mramoru. Kúpeľňa disponuje bezbariérovou sprchovacou vaňou a je kompletne obklopená dlažbou. Všetky batérie sú jednoručné zmiešavače renomovaných nemeckých výrobcov. Pripojenia pre práčku a sušičku sú umiestnené v kúpeľni. Nové plynové kondenzačné kúrenie s nízkoteplotným systémom a najmodernejšou automatickou reguláciou pomáha šetriť energiu. Všetky radiátory sú nové. Bola vykonaná kompletná nová inštalácia vody, kúrenia a elektriny.

Energetická spotreba sa presne meria pomocou merača tepelnej energie. Okrem toho sú tu aj merače studenej a teplej vody, ako aj merač elektriny.

Byt disponuje širokopásmovou zásuvkou Telekom pre WLAN alebo telefón, satelitným TV-pripojením v dvoch väčších izbách a dýmovým detektorom. Na stenách boli použité iba priedušné farby na báze vápnika. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa je dostupná a môže byť na požiadanie prevzatá od predchádzajúceho nájomcu.

Wolfgang Bauer

Donaustr. 20

93309 Kelheim