Predaj domu • 2677 m² bez realitkySeufzerweg 2-4, , Porýnie-Falcko

INVESTIČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ V RAMSTEIN | 27 JEDNOTIEK | PLNE PRENAJATÉ | 437.064 € ROČNÝ ČISTÝ NÁJOM | 6,33 % HRUBÝ VÝNOS | FAKTOR 15,79

Na predaj je atraktívna, plne prenajatá a udržiavaná obytná nehnuteľnosť v 66877 Ramstein-Miesenbach, pozostávajúca zo dvoch viacrodinných domov s celkovým počtom 27 bytových jednotiek a 54 parkovacími miestami.

NAJDÔLEŽITEJŠIE KĽÚČOVÉ ÚDAJE:

• 27 bytových jednotiek

• 54 parkovacích miest

• Stav obsadenosti: 100 %

• 2.677 m² obytná plocha

• 3.863 m² pozemková plocha

• 437.064 € ročný čistý nájom

• 6,33 % hrubý výnos z prenájmu

• Faktor kúpnej ceny: 15,79

• Rok výstavby: 1995

• Modernizácie: priebežne, naposledy v roku 2026

• Energetická trieda: B

• Kúpna cena: 6.900.000 €

• Provízia pre kupujúceho: ŽIADNA

Bytový komplex bol priebežne udržiavaný, renovovaný a podľa potreby sanovaný. Všetky byty sú v dobrom až veľmi dobrom stave. Aktuálny nájom zodpovedá požadovanému nájomnému.

SEUFZERWEG 2 – 15 bytových jednotiek

SEUFZERWEG 4 – 12 bytových jednotiek

Celkovo: 27 bytových jednotiek

PREDAJ BEZ PROVÍZIE PRISKO DIRECT ODDIEĽ VLASTNÍKA

Ďalšie informácie a podrobné podklady o nehnuteľnosti budú k dispozícii kvalifikovaným záujemcom o kúpu po predložení príslušného dokladu o bonite alebo kapitáli.

ATRRAKTÍVNA LOKALITA V RAMSTEIN-MIESENBACH

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ramstein-Miesenbach v okrese Kaiserslautern a využíva veľmi dobrú infraštruktúru, výhodnú dopravnú situáciu a bezprostrednú blízkosť k Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach disponuje dobre vybudovanou miestnou infraštruktúrou s možnosťami nákupu, gastro službami, zdravotnou starostlivosťou, školami a materskými škôlami, ako aj vlastným autobusovým zastávkovým strediskom a železničnou stanicou. Výborná dopravná dostupnosť umožňuje rýchly prístup do okolitých miest a obcí, ako aj k regionálnym a nadregionálnym dopravným uzlom.

Obzvlášť významným faktorom lokality je Ramstein Air Base, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Patrí medzi najdôležitejšie zariadenia amerických ozbrojených síl v Európe a je sídlom hlavného štábu United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) ako aj Allied Air Command (AIRCOM) NATO.

Silná prítomnosť amerických ozbrojených síl a mnohých ďalších medzinárodných inštitúcií formuje celý región a zabezpečuje kontinuálny dopyt po bývaní zo strany amerických vojenských príslušníkov, civilných zamestnancov, príslušníkov NATO a ich rodín.

V spojení s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou ponúka Ramstein-Miesenbach atraktívne podmienky pre rezidenčné nehnuteľnosti a najmä pre dlhodobé investičné príležitosti.

Bytový komplex je udržiavaný v upratanom a kontinuálne udržiavanom celkovom stave.

V uplynulých rokoch boli pravidelne vykonávané údržbové, renovacné opatrenia a potrebné sanácie, aby sa dlhodobo udržala stavebná hmota a obytný štandard.

Potrebné práce boli priebežne a podľa potreby vykonávané, takže neexistuje hromadený nedostatok údržby cez roky.

Aj jednotlivé bytové jednotky sa prezentujú v dobrom až veľmi dobrom stave. Renovácie a údržbové opatrenia boli pravidelne vykonávané a byty boli podľa potreby príslušne zmodernizované.

Celkovo bytový komplex pôsobí uprataným, udržiavaným a trvalo spravovaným dojmom, čo poskytuje solídny základ pre dlhodobé využitie a prenájom.

Ďalšie informácie a podrobné podklady o nehnuteľnosti budú k dispozícii kvalifikovaným záujemcom o kúpu po predložení príslušného dokladu o bonite alebo kapitáli.