Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitkyHooger Fähre 6, , Šlezvicko-Holštajnsko

KÚPIŤ DOM – HOTEL VRÁTANE! 140 m² BYT + HOTEL + 8.907 m² POZEMOK

Výnimočná nehnuteľnosť na Pellworm – pre ľudí, ktorí hľadajú niečo viac než obyčajný dom

Hľadáte dom na Pellworm? Potom by táto ponuka mohla byť niečím iným, než ste pôvodne hľadali. Pretože tu nekupujete len priestranný prevádzkovateľský byt s približne 140 m² obytného priestoru, ale hneď kompletnú hotelovú nehnuteľnosť so 24 izbami, približne 1.400 m² hotelovej plochy a okolo 8.907 m² pozemku. Kúpiť dom – hotel vrátane. Čo sa na prvý pohľad môže zdať nezvyčajné, pri bližšom pohľade otvára mimoriadne množstvo možností.

BYDLENIE NA PELLWORM – A HOTEL TAKMER HNEĎ ZA MENOU

Priestranný prevádzkovateľský byt s približne 140 m² obytného priestoru umožňuje komfortné bývanie priamo na nehnuteľnosti. Disponuje medzi iným krbom, podlahovým kúrením a balkónom s nádherným výhľadom na ostrovnú stranu. Týmto poskytuje byt súkromný obytný priestor, ktorý je jednoznačne oddelený od zvyšku hotelovej časti. K tomu sa pridáva ďalší približne 90 m² veľký byt pre personál, ktorý môže slúžiť napríklad pre zamestnancov, sezónnych pracovníkov, hostí, rodinných príslušníkov alebo na iné využitie. Tým už obytná časť tejto nehnuteľnosti ponúka oveľa viac možností než klasický rodinný dom. A potom prichádza zásadný rozdiel: k pozemku patrí kompletný hotel so 24 izbami.

DOM BY BOL UŽ NIEČO ŠPECIÁLNE. ALE ČO ROBIŤ S HOTELU?

Práve to je zaujímavá otázka pri tejto nehnuteľnosti. Nemusíte nevyhnutne pokračovať v klasickom hotelovom koncepte. Existujúce budovy a plochy otvárajú nespočet množstva možností, ktoré idú ďaleko nad rámec čisto obytného využitia. Predstaviteľné sú napríklad:

• Pokračovanie v existujúcom hotelovom prevádzke

• Boutique hotel alebo tematický hotel

• Rekreačné apartmány alebo byty

• Semináre a retreat ponuky

• Ponuky jogy a zdravia

• Pôstne a spomaľovacie programy

• Skupinové zájazdy

• Workation a firemné pobyty

• Multigeneračný projekt

• Bývanie a práca na jednom mieste

• Súkromné využitie s pridanými izbami pre hostí

Samozrejme, možné zmeny využitia a koncepty je potrebné vždy konzultovať s príslušnými orgánmi a podľa platných právnych predpisov.

ALEBO NOVÝ KONCEPT? ŠTRUKTÚRA JE UŽ TU.

Existujúce rozdelenie hotelovej budovy ponúka zaujímavé predpoklady pre nové využitie. Namiesto 24 samostatných hotelových izieb by bolo možné vytvoriť koncept s približne 6 priestrannými rodinnými apartmánmi. Vďaka existujúcej štruktúre budovy je možné príslušné časti s prehľadnými stavebnými úpravami preorganizovať. Zvláštnym lákadlom by mohol byť napríklad dosiaľ využívaný jedálenský sál s približne 200 m² – priestranná suita alebo rodinný byt so zdvihákom a výhľadom na more. (viď obrázky) Takto by sa z klasického hotela mohol stať moderný, rodinne orientovaný rekreačný koncept – s priestrannými jednotkami, veľkým priestorom a so špeciálnou výhodou existujúcej budovy. Konkrétnu stavebnú realizáciu a prípadné povolenia je samozrejme potrebné vždy preveriť individuálne.

VEĽA MIESTA PRE VAŠE VLASTNÉ NÁPADY

Nehnuteľnosť postavená v roku 1970 bola v roku 1994 rozšírená o ďalšie poschodie. Dnes je k dispozícii približne 1.400 m² hotelovej plochy s celkovým počtom 24 izieb. K tomu patria aj dve oddelené obytné zóny a mimoriadne veľký pozemok o rozlohe približne 8.907 m². Takáto kombinácia sa dokonca ani na Pellworm ťažko porovná s bežným rodinným domom. Pretože tu nejde len o obytnú plochu – ide o plochu, možnosti a priestor pre váš vlastný koncept.

TAKMER 9 000 m² POZEMOK NA PELLWORM

Už samotný vonkajší priestor jasne ukazuje, že ide o výnimočnú nehnuteľnosť. Približne 8.907 m² veľký pozemok je zariadený ako park a ponúka priestranné záhradné aj lúčne plochy. K vonkajšiemu priestoru patrí medzi iným:

• priestranné záhradné plochy

• rozsiahle lúčne plochy

• pavilón

• miesto na grilovanie

• záhradný rybník

• úložisko pre bicykle

• priestory pre šport a jogu

• plochy pre podujatia alebo oddychové zóny

Tu je priestor na veci, na ktoré u bežného rodinného domu často jednoducho nechýba miesto. Rodina, priatelia, hostia, záhrada, zvieratá, voľný čas alebo vlastný koncept – možnosti je naozaj mnoho.

PRIESTOR AJ PRE CHOV ZVIERAT

Veľký pozemok ponúka nielen existujúcu parkovo upravenú vonkajšiu časť, ale aj zaujímavé možnosti pre chov zvierat, napríklad pre chov koní – samozrejme s potrebnými povoleniami. Predstavte si napríklad úpravu niektorých častí budovy na stajne s nadstavbou obytného alebo rekreačného priestoru. Alternatívne môže byť existujúci prevádzkovateľský byt sám využitý, pričom na rekreačnú prenájom môže byť v nehnuteľnosti vybudovaná iná obytná jednotka.

PREVÁZKOVATEĽSKÝ BYT – PRIBLIŽNE 140 m²

Približne 140 m² veľký byt sa nachádza priamo na nehnuteľnosti a ponúka možnosť spojiť bývanie a prácu. Byt disponuje medzi iným:

• priestranným obytným priestorom (približne 140 m²)

• krbom

• podlahovým kúrením

Kto si chce nehnuteľnosť prevádzkovať sám, má tak svoj súkromný obytný priestor priamo na mieste. Kto chce hotel inak využiť, môže tento byt považovať za svoj súkromný domov na Pellworm.

DODATKOVÝ OBYTNÝ PRIESTOR – PRIBLIŽNE 90 m²

Ďalší približne 90 m² veľký byt pre personál ponúka dodatočné možnosti. Môže byť využitý napríklad na ubytovanie:

• zamestnancov

• sezónnych pracovníkov

• ošetrovateľského personálu

• rodinných príslušníkov

• hostí

alebo – v závislosti od príslušných právnych predpisov – integrovaný do iného využívateľského konceptu.

DOMOVÁ BAR SO POVOLENÍM NA OBSLUHU

V prístavnej budove sa pod prevádzkovateľským bytom nachádza domová bar so získaným povolením na obsluhu. Môže slúžiť napríklad ako miesto stretávania hostí, priestor pre podujatia, alebo ako súčasť gastronomického konceptu.

VÝĽAD A BEZBARIÉRNY PRÍSTUP

Hlavná budova disponuje výťahom. Okrem toho je zaručený aj bezbariérový prístup, čím budova ponúka veľmi dobré predpoklady pre rôzne skupiny užívateľov.

PELLWORM – NIE LEN REKREAČNÉ MIESTO

Pellworm nie je obyčajná lokalita. Ostrov symbolizuje pokoj, prírodu, rozľahlosť a jedinečný životný pocit severofrizského pobrežia. Priamo za dverami sa otvára UNESCO chránená oblasť Wadden Sea. K tomu patrí:

• liečivé účinky pobrežia Severného mora

• prechádzky po bahne

• cyklistika

• prírodný turizmus

• výhľad smerom na Hallig Hooge

• blízkosť k Halligám a severofrizským ostrovom

• mimoriadny pokoj

• ohromujúca hviezdna obloha

• oddych mimo masového turizmu

Ľudia sem prichádzajú, aby si oddýchli od každodenného zhonu. Možno práve vy uvažujete, že by ste si tu mohli radi zariadiť svoj nový domov.

A KOĽKO STOJÍ TAKÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?

Samozrejme, hotel nie je rodinný dom. Avšak práve preto by sa tento objekt nemal porovnávať iba s klasickým bývaním. Za kúpnu cenu nezískavate len určitý počet štvorcových metrov obytného priestoru – získavate kompletnú nehnuteľnosť s:

• približne 140 m² prevádzkovateľského bytu

• približne 90 m² dodatočného obytného priestoru

• približne 1.400 m² hotelovej plochy

• 24 hotelovými izbami

• približne 8.907 m² pozemku

• domovou bar so schváleným povolením na obsluhu

• výťahom, parkovo upraveným vonkajším priestorom a predovšetkým mimoriadne veľkým priestorom pre vaše vlastné nápady

MOŽNO HODI, ŽE HĽADÁTE NIE ČO HOTEL

Možno v skutočnosti hľadáte nový domov na Pellworm. Domov s neuveriteľne veľkým priestorom, so záhradou a rozľahlým pozemkom, s pridaným obytným priestorom, s miestom pre rodinu, priateľov a hostí. A možno nie je hotel problémom, ale práve tým, čo robí túto nehnuteľnosť jedinečnou. Kde inak na Pellworm získate priestranný byt – a ku nemu dokonca aj celý hotel?

HLAVNÉ BODY NA JEDEN POHĽAD

• Kúpiť dom – hotel vrátane

• približne 140 m² prevádzkovateľský byt

• približne 90 m² dodatočného obytného priestoru

• 24 hotelových izieb

• približne 1.400 m² hotelovej plochy

• približne 8.907 m² pozemku

• rok výstavby: 1970

• rozšírenie: 1994

• krb a podlahové kúrenie v prevádzkovateľskom byte

• domová bar so schváleným povolením na obsluhu

• výťah v hlavnej budove

• bezbariérový prístup

• parkovo upravený vonkajší priestor

• pavilón

• miesto na grilovanie

• záhradný rybník

• úložisko pre bicykle

• vlastné čistiace zariadenie

• pripojenie optických vlákien

• energetická trieda: D

• energetický preukaz platný do roku 2035

• jedinečná poloha na severomorskom ostrove Pellworm

ZÁVER

Kúpiť dom a získať k tomu hotel – nezvyčajné? Áno. Nudné? Vôbec nie. Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí nehľadajú klasický rodinný dom, ale miesto s jedinečnými možnosťami. Či už ako trvalé bývanie, hotel, nový turistický koncept, multigeneračný projekt, útočisko, alebo kombinácia bývania a práce – rozhodnutie je na vás. Možno je to práve príležitosť nekúpiť si na Pellworm len obyčajnú nehnuteľnosť, ale skutočne výnimočné miesto. Ďalšie informácie, dokumenty a termíny prehliadok sú k dispozícii na požiadanie.