Predaj bytu 1+kk • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Váš ateliér pod strechou – svetlom zalitý loft s dvojgarážou, fotovoltaikou a perspektívou zastávky vlaku od roku 2028. Pod strechou vzniká priestor s úplne vlastným charakterom: osvetlený veľkými oknami v strešných šošovkách, otvorený ako loft, pokojný a stiahnutý na okraji – na periférii obce Pforzen východného Allgäu, len niekoľko kilometrov od Kaufbeurenu. Dvojgaráž so dvoma parkovacími miestami vrátane úložného priestoru a so spoločnou pivnicou na spoločné využitie. Byt sa predáva v súčasnom stave v rámci komplexnej obnovy podlahovej krytiny – kupujúci dokončia podlahové práce podľa vlastných predstáv a získajú tak objekt bez zanedbaných oprav. Mimoriadne zaujímavý v kombinácii s ďalším bytom ponúkaným v tej istej budove – pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu, zlúčiť viacero generácií pod jednou strechou alebo aktívne ovplyvniť budúcnosť celého objektu.

• Obytná plocha cca 85 m² (základná plocha cca 95 m²), 1,5 izby, otvorený koncept – spálňu je možné v rámci pripravovanej rekonštrukcie flexibilne alebo trvalo oddeliť poschodím podľa vlastných predstáv

• Dvojgaráž v suteréne (podzemná garáž) s 2 parkovacími miestami vrátane úložného priestoru, navyše so spoločnou pivnicou na ďalšie využitie

• Vlastná fotovoltaická inštalácia (cca 2,5 kWp, ročný výťažok cca 2 500 kWh) – kvalitné značkové komponenty zabezpečia možnosť vlastnej spotreby ešte 10–15 rokov

• Perspektíva do budúcnosti: plánovaná zastávka vlaku Leinau/Neugablonz od roku 2028 (cca 2 km vzdialenosti)

• Svetlý najvyšší poschodie v 2. nadzemnom podlaží, veľké strešné okná, kúpeľňa so sprchou a oknom, samostatné návštevné WC

• Zabudovaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu

• Prechádzateľná šatníková skriňa, samostatná práčovňa

• Rok výstavby 1966, podkrovný rozšírenie 1984, kompletne zrekonštruované 2003/2018, obnova podlahy 2026

• Energetický štít (spotrebiteľský štít, platný do 15.11.2029): konečná energetická spotreba 78,70 kWh/(m²·rok), energetická trieda C

• Ústredné olejové kúrenie s udržiavaným kotlom na nízku teplotu – úsporné, robustné a technicky na úrovni, ktorá v dohľadnej budúcnosti nevyžaduje žiadne zásahy. Olejový nádrž zrekonštruovaná v roku 2021.

• Mesačné náklady 250 € · spoločenstvo vlastníkov s efektívnou správou a pevným fondom rezerv

• Nábytok je možné prevziať (po dohode)

• Zaujímavé aj ako investičný objekt – atraktívny potenciál pre prenájom vďaka lokalite, vybaveniu a perspektíve zastávky vlaku

• Upozornenie: Podlahový kryt, odhlučnenie proti kročajovému hluku a podlahové povrchy musia byť kupujúcim zrealizované nové, následne sa existujúci nábytok opäť vráti – byt sa predáva v súčasnom stave.

Byt

Príjemné podkrovné apartmá sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavanej trojrodinnej budovy. Po vstupe vedie úspešne navrhnutá predsieň bez oddelených dverí priamo do otvoreného obývacieho, jedálneho a spálňového priestoru. Dve veľké strešné okná v obývacej/jedálenskej časti, ďalšie v kuchynskom priestore a dve okná na čelnej strane zabezpečujú mimoriadne veľa denného svetla. Spálňu je možné v rámci pripravovanej rekonštrukcie flexibilne alebo aj trvalo oddeliť od zvyšku priestoru – úplne podľa prianí nových majiteľov. Práčovňa a návštevné WC sú už dnes vyhotovené ako samostatné, uzavreté miestnosti.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu sa nachádza vpravo od vstupu, oproti čomu je priestranná jedáleň v oblasti strešných okien. Nízka skriňa decentne oddeľuje obývaciu časť s parketovou podlahou a integrovanou TV obrazovkou. Prechádzateľná šatníková skriňa sa nachádza hneď vedľa kvalitnej drevenej postele v podkrovnom priestore, doplnená premyslenými zabudovaniami. Samostatná práčovňa so zapojením pre práčku a exkluzívne navrhnuté návštevné WC so sprchou a umývacím priestorom kompletizujú koncept priestoru. Na požiadanie je možné prevziať aj existujúci nábytok.

Pforzen sa nachádza vo východnom Allgäu – pokojné a prírodné prostredie, len dve minúty chôdze od začiatku zelenej lúky v okolí rieky Wertacha, a napriek tomu s dobrou dostupnosťou do Kaufbeurenu (cca 6 km). Obec ponúka dedinskú idylku kombinovanú s dobrou infraštruktúrou: dva supermarkety s pekárňou, obchod s nápojmi, drogériu, reštauráciu, banku a poštu priamo na mieste, lekárska starostlivosť je zabezpečená. Ponuku dopĺňa obecný úrad, materská škola a základná škola v obci (stredné školy v Kaufbeurene). Spojenie s cestnou komunikáciou B12 (prístup cca 5 km) a B16 je dobré, rovnako aj pravidelné autobusové spojenie do Kaufbeurenu. Ďalší potenciál zhodnotenia predstavuje plánovaná zastávka vlaku v Leinau/Neugablonz od roku 2028, len cca 2 km vzdialená.

Na ďalšie orientačné body: Mníchov je vzdialený cca 90 km, Augsburg cca 40 minút autom, Landsberg cca 20 minút autom, Memmingen cca 45 km, Bad Wörishofen cca 10 km a Füssen s kráľovskými zámkami cca 40 minút autom. Aj Alpy na letné a zimné športy sú ľahko dostupné do 40–60 minút.

Neustále udržiavané od roku 1966

Dom bol postavený v roku 1966, v roku 1984 rozšírený o dnešné podkrovné priestory a v roku 2018 bol komplexne zrekonštruovaný: nové strešné okná so sklenenými vložkami, úplne obnovená strešná izolácia. Do celého objektu sa investovalo priebežne – tepelná ochrana, výmena elektroinštalácie a okien patria k opatreniam, ktoré udržovali budovu počas rokov v solídnom technickom stave. Momentálne sa navyše kompletne obnovuje celá podlahová krytina bytu vrátane novej izolačnej vrstvy a odhlučnenia proti kročajovému hluku. Preto je byt vedome predávaný v súčasnom stave: podlahová krytina, odhlučnenie a povrchy je nutné zrealizovať novými kupujúcim, pričom existujúci nábytok sa následne opäť vráti. Týmto spôsobom získajú kupujúci slobodu navrhnúť celý podlahový systém úplne podľa vlastnej chuti – bez skrytých problémov s rekonštrukciami v zvyšku budovy.

Fotovoltaika a dvojgaráž – dve raritné extra výhody

K bytu patrí vlastná fotovoltaická inštalácia (cca 2,5 kWp, ročný výťažok cca 2 500 kWh) s kvalitnými značkovými modulmi a meničmi, ktorá aj po ukončení EEG dotácií na konci roka 2026 umožní spoľahlivú vlastnú spotrebu ešte na 10–15 rokov. S lacnou možnosťou dodatočnej montáže AC batérie (už od cca 1 000 € za batériu s kapacitou 5,12 kWh) sa môže miera vlastnej spotreby pre 1–2 osoby zvýšiť až na 80 % – malá investícia s výrazným dopadom na prevádzkové náklady. Navyše je súčasťou priestoru aj priestranná dvojgaráž v suteréne s dvoma parkovacími miestami a dodatočným úložným priestorom. Ako doplnok je k dispozícii aj spoločná pivnica pre využitie viacerými.

Zaujímavé aj pre investori

Vďaka vlastnej fotovoltaickej inštalácii, dvojgaráži a perspektíve zastávky vlaku v bezprostrednej blízkosti od roku 2028 ponúka byt dobré predpoklady aj pre prenájom: žiadané vybavenie, nízke prevádzkové náklady vďaka vlastnej výrobe elektrickej energie a lokalitu, ktorá by mohla vďaka budúcemu železničnému spojeniu získať na atraktivite. Objekt s potenciálom, nielen pre vlastné bývanie.

Jedinečná príležitosť

V tej istej budove sa súčasne ponúka aj ďalšia jednotka (1. poschodie, s veľkou strešnou terasou a zimnou záhradou). Obe byty je možné v prípade potreby spojiť cez spoločny schodisko alebo nechať oddelené – ideálne pre flexibilné užívanie. Nadobudnutie oboch jednotiek navyše otvára výnimočnú možnosť: získate tak významný vplyv na budúci dizajn a rozvoj celého objektu – výhodu, ktorá presahuje obytnú plochu. Zaujímavé pre viacgeneračné bývanie, pre živnostníkov a samostatne zárobkovo činných, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou (napr. ateliér alebo home office na podkroví, bývanie v 1. poschodí), alebo pre investorov so zameraním na dlhodobé synergie v rovnakom objekte. Súčasní majitelia si splnili sen o spoločnom dome so záhradou a preto predávajú obe jednotky.