Predaj domu 3+1 • 95 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Najlepšie izolovaný [B] drevený dom postavený v systéme z drevených tráf, s pripraveným pôdorysom na dokončenie podkrovia, veľkou fotovoltaickou inštaláciou a pripojením na optické vlákno.

Základná plocha je 95 m², ktorú je možné rozšíriť rekonštrukciou prvého poschodia na 190 m².

Do prízemia patrí približne 30 m² veľká prezatvorená terasa orientovaná na juh a západ, zatiaľ čo prvé poschodie disponuje zodpovedajúco veľkým balkónom v rovnakom smere.

K dispozícii sú celkovo 3 vonkajšie dvere.

Všetky okná aj vonkajšie dvere, rovnako ako dvere na terasu, sú vyrobené z krásneho mahagónového dreva.

Rozloha pozemku je takmer 1 400 m².

Dom sa na západnej strane opiera o pole a na južnej strane o lúku.

Severná a východná strana susedia so susednými domami s príjemným odstupom.

Juhozápadná časť pozemku je oplotená reťazovým drôtom, čo z nej robí bezpečný výbeh pre psov alebo iné zvieratá.

Pozemok je celkovo veľmi dobre zarastený.

Strana smerom k málo frekventovanej okresnej ceste je ohraničená pestrým živým plotom na vyvýšenom terase.

Bohatá výsadba ponúka zákutia a vizuálne oddelené časti pre pokoj a oddych v záhrade.

Na južnej strane pozemku sa nachádza 5 ovocných stromov, ovocné kríky a množstvo stále zelených aj kvetúcich trvaliek.

Pozemok, ktorý je už aspoň 13 rokov ekologicky spravovaný, ponúka veľa možností pre záhradníctvo a chov malých zvierat, napríklad sliepok.

Okrem toho má dom vlastný studňu, čo umožňuje nákladovo efektívne zavlažovanie trvaliek, ovocných kríkov a pestovanie zeleniny. Čerpadlo pre studňu sa nachádza v technickej miestnosti.

K dispozícii je aj vlastná čistička odpadových vôd.

Tiež je súčasťou pozemku carport s integrovaným malým dreveným prístreškom na severnej strane.

Priestranná časť spojená s kuchyňou a obývacou izbou môže byť úplne vykurovaná kvalitnou drevenou pecou; doplnkovo boli doteraz využívané aj infračervené/elektrické kúrenia.

Kúpeľňa je vybavená elektrickým podlahovým vykurovaním.

V máji 2023 bola nainštalovaná veľká (10 kWp) fotovoltaická inštalácia vrátane 7,5 kWh batérie.

Strecha je krytá červenými hlinenými taškami.

Terasa bola v polovici roku 2020 novozakrytá veľmi trvácim Bankirai-dreveným materiálom.

Zabudovaná kuchyňa pochádza z polovice 2020 a je vybavená umývačkou riadu a rúrou od NEF, extra širokou sklokeramickou varnou doskou od NEF, vysoko zabudovanou rúrou a veľkou chladničkou.

Ide o úprimný dom so veľmi dobrou základnou štruktúrou, v dobre udržiavanom stave, bez zbytočných ozdôb a skrytých nedorobenín, v ktorom som prežil mnoho šťastných rokov.

Umiestnený uprostred lesa, lúk a polí leží Bramstedtlund medzi Medelby na východe (7 km) a Ladelundom na západe (3,5 km); navyše je to len 15 km do Leck.

Školky/školy:

V Bramstedtlund sa nachádza dánska škôlka, ďalšie školky a základné školy sú v Ladelunde a Medelby.

Nákupné možnosti:

V Ladelunde nájdete malý supermarket s pekárňou a taktiež regionálne slávneho mäsiara.

Na väčšie nákupy sú vhodné Leck alebo Süderlügum.

K Severnému moru a do Flensburgu je približne 30 km.

Dánska hranica je vzdialená približne 4 km.

Dom je naozaj veľmi dobre izolovaný, udržiava teplo v zime a je príjemne chladný v lete.

Všetky okná, dvere na terasu a vonkajšie dvere sú z masívneho mahagónového dreva.

Okná sú moderné termopan dvojsklové s priehradkami.

Vnútorné dvere sú bielo lakované drevené dvere.

Kúpeľňa s vaňou je vybavená elektrickým podlahovým vykurovaním.

K dispozícii je technická miestnosť, v ktorej sa nachádzajú práčka, sušička a mraznička; tu je tiež umiestnený istič a elektrická inštalácia/späťový systém fotovoltaickej inštalácie.

Z kuchyne vedie malá komora, ktorá môže slúžiť na uskladnenie suchých potravín a/alebo čistiacich prostriedkov.