Prenájom kancelárie • 807 m² bez realitkyIda-Noddack-Straße 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

HLAVNÉ BODY

• Základné nájomné od 11,50 € plus prevádzkové náklady a špeciálne vybavenie

• Flexibilné usporiadanie a delenie plochy od 250 m²

• KfW55 – energetická efektívnosť

• Vysoko kvalitná kovová fasáda

• Okenné pásy s vonkajším slnečným krytom

• K dispozícii je podzemná garáž aj vonkajšie parkovacie miesta

POPIS OBJEKTU

Dynamický tvar budovy sa prispôsobuje trojuholníkovej geometrii pozemku a optimalizuje využitie plochy. Flexibilné vnútorné rozdelenie pomocou priečok umožňuje rôzne varianty dispozície. Štvora-poschodová budova ponúka priestor pre až 8 nájomných jednotiek. Možno si prenajať či časť plochy, či aj celé poschodia.

Budova je postavená ako energeticky efektívna budova podľa štandardu KfW55. Vysoko kvalitná predvinutá kovová fasáda s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami je prevedená ako pás v oblasti parapetu. Okenné pásy s vonkajším tieniacim systémom umožňujú optimálne využitie denného svetla a poskytujú veľmi dobrú ochranu proti slnečnému žiareniu pre kancelárske priestory. Okná taktiež disponujú výbornou tepelnou izoláciou.

Prístup do objektu je riešený na upokojenej ceste cez ulicu Ida-Noddack-Straße. Obiehajúca jednosmerná komunikácia pozdĺž budovy zabezpečuje 35 parkovacích miest nad zemou. Ďalších 37 miest sa nachádza v podzemnej garáži. Vstup do budovy je dobre viditeľný od ulice Manchinger.

Plochy sú deliteľné, pričom deliteľnosť sa musí v konkrétnych prípadoch posudzovať podľa požiadaviek záujemcu.

Internetové pripojenie zabezpečuje spoločnosť COMIN.

Nachádza sa v srdci Bavorska, Ingolstadt je úspešné hospodárske a univerzitné mesto.

Obzvlášť atraktívna je výborná nadregionálna dopravná dostupnosť cez diaľnicu A9 a dve štátne cesty, hlavnú železničnú stanicu Ingolstadt Hbf, ako aj rýchlo dostupné letiská v Mníchove alebo Norimbergu, čo zvyšuje atraktivitu lokality.

Najväčším zamestnávateľom a hospodárskym motorom je Audi AG, okolo ktorej sídlia mnohé dodávateľské firmy a vývojové centrá.

Silný stredný podnikový sektor vrátane remeselníkov a množstva začínajúcich podnikov posilňuje ingolstadtskú ekonomiku. Infraštruktúra mesta sa neustále rozširuje. Nové kongresové centrum má pomôcť ešte lepšie komercializovať centrálnu polohu Bavorska v oblasti konferenčného turizmu. S dvoma vysokými školami sa mesto opiera o univerzitné tradície.

Je potrebné zdôrazniť aj blízkosť k Audi-Sportparku a novému IN-Campusu.

Nasledujúce základné vybavenie je zahrnuté:

– Šéfovská kancelária

– Sekretariát

– Zasedacia miestnosť

– Otvorená kancelária

– Flexibilné rozdelenie priestoru

– Podlahový systém s medziplachtovým priestorom s dvojstupňovým podlahovým pásom pre flexibilné vedenie inštalácií a tvorbu dispozície

– Podlahová krytina typu Nadelvlies

– Priečky ako suché stavebné priečky

– Zavesené stropy v priechodových priestoroch

– Vonkajšie tieniace prvky

– Internetové pripojenie v budove

– Kúrenie a chladenie prostredníctvom aktivácie stavebných prvkov (predinštalované pre prípadné dodatočné požiadavky)

– Základná ventilácia všetkých miestností s jednokratnou výmenou vzduchu

– Zasedacia miestnosť s štvornásobnou výmenou vzduchu

Špeciálne:

– Kurovací systém na báze vzduchového tepelného čerpadla

– Tepelná a chladiaca výmena prostredníctvom aktivácie stavebných prvkov (delta 6 stupňov)

– Strešná centrála a centrálny chladiaci systém pre servery

– Parkovacie miesto a podzemné parkovisko s riadeným prístupom (brána)

Špeciálne vybavenie:

Náklady hradí nájomca buď formou investičných nákladov, alebo rozpočítaním na nájomné

– Vybavenie: osvetlenie, ochrana pred oslnením, zvuková izolácia, IT, telefónna technika

– Pre zasedaciu miestnosť navyše: akustika,

– Chladenie, vetranie, médiá atď.

– Vybavenie čajovne

– Flexibilné rozdelenie priestoru podľa plánovania a požiadaviek

– Podlahové zásobníky pre inštalácie

– Vyššie zaťaženie podlahy viac ako 200 kN

– Vysokokvalitný koberec, parkety atď.

– Priečky zo skla

– Sklenené dvere, posuvné sklenené dvere

– Flexibilné priečky

– Vnútorná ochrana proti oslneniu

– Osvetlenie podľa požiadaviek nájomcu (s výnimkou pomocných priestorov)

– Serverovňa s chladením

– Optické vlákno do jednotky

– Vybavenie pre špecifické miestnosti a situačné požiadavky

– Vybavenie pre zvýšené požiadavky na kúrenie a chladenie

– Reklama na budove (centrálny koncept s účasťou nájomcov)

V objekte môžu svoj nový sídlo získať poskytovatelia služieb, lekári, právnici, fyzioterapeuti a ďalší, ako aj start-upy. Budova je reprezentatívna a vysoko kvalitná.

Nájomné plochy sú pripravené na realizáciu výstavby.

K dispozícii sú nad pozemkom parkovacie miesta za 30 €/miesto a parkovacie miesta v podzemnej garáži za 90 €/miesto.

Okrem toho sú k dispozícii aj pivničné priestory na prenájom za 5 €/m². Pre zamestnancov je v podzemnej garáži dostatok stojanov na bicykle.

Plánuje sa uzavrieť dlhodobé nájomné zmluvy s minimálnou dobou 10 rokov a možnosťou predĺženia. Alternatívne sú možné aj 5-ročné zmluvy s možnosťou predĺženia. Odchýlky je možné individuálne dojednať.

Nájomné je uvádzané v studenom stave od 11,50 €/m² GIF plochy plus 3,30 €/m² za prevádzkové náklady. Cena nájmu je určená podľa poschodia, výmeru a vybavenia. Upozorňujeme, že mernou jednotkou podľa nájomnej zmluvy je GIF plocha.