Prenájom bytu 5+1 • 101 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22455

Táto svetlá 4-izbová bytosť v 1. nadzemnom podlaží zaujme priestrannou obytnou plochou približne 101 m² a nachádza sa v obľúbenom hamburskom štvrti Niendorf. Jej poloha sa vyznačuje rodinne priateľským prostredím a vynikajúcou infraštruktúrou.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné – najmä Tibarg s Tibarg-Center v južnej časti a Niendorf Nord ponúkajú množstvo obchodov, kaviarní a služieb.

Samotný byt ponúka príjemné bývanie a je ideálny pre ľudí, ktorí ocenia centrálnu, ale zároveň pokojnejšiu lokalitu. Výborné napojenie na verejnú dopravu je tiež pešo dostupné.

Premyslený dispozícia zaisťuje optimálne využitie priestorov a otvára široké možnosti ich usporiadania. Celkovo je byt dobre navrhnutý a ponúka dostatok priestoru pre individuálne bývanie.

Vstupná časť umožňuje prístup ku všetkým miestnostiam. Byt disponuje kuchynou s prilehlým skladovacím alebo pivničným priestorom, priestrannou obývačkou s prístupom na loggiu, jedálňou, šatníkom, tromi spálňami – z toho jedna slúži ako hlavná spálňa s priamym prístupom do kúpeľne (en-suite) – a ďalšou samostatnou kúpeľňou.

Výhodou domu je nedávno modernizovaná technická vybavenosť budovy. Centrálny vykurovací systém a príslušný zásobník boli novo inštalované. Okrem toho bola existujúca solárna inštalácia technicky modernizovaná a prispôsobená súčasným štandardom.

Ďalšie informácie o vybavení a aktuálnom stave nehnuteľnosti Vám radi poskytneme na požiadanie.

Bývanie v krásnom Niendorfe

Niendorf, mimoriadne rodinne priateľská a infraštruktúrne vynikajúco vybavená štvrť, sa nachádza na severozápade Hamburgu na hornom okraji okresu Eimsbüttel. Priamo susedí s Niendorfer Gehege, ktoré s rozlohou približne 142 hektárov predstavuje najväčšiu lesnú oblasť okresu a ponúka množstvo možností na oddych v prírode.

Obľúbená nákupná ulica a pešia zóna Tibarg sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Nákupné možnosti pre každodenné potreby ponúkajú najmä Tibarg a Tibarg-Center v južnej časti štvrte. Aj oblasť Niendorf Nord očarí množstvom obchodov a rôznorodou gastronomickou ponukou.

Stanica metra Niendorf Markt (linka U2) spája štvrť priamo cez Eimsbüttel s hamburským centrom. K tomu prispeje aj niekoľko autobusových liniek – najmä veľmi frekventovaná linka 5 – ktoré zabezpečujú vynikajúce spojenie smerom k Hoheluft, Dammtor a hlavnému nádražiu.

Letisko a diaľnice A7 a A23 sú autom dostupné v priebehu niekoľkých minút. Široká ponuka športových a rekreačných aktivít je k dispozícii v NTSV Niendorf. Lekári, lekárne, banky, supermarkety a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo.

Obzvlášť obľúbené sú početné zelené plochy, blízke Niendorfer Gehege a kombinácia pokojného, prírode blízkeho bývania so súčasne vynikajúcim napojením na centrum.

• Byt je vybavený vstavanou kuchyňou so sporákom, chladničkou a umývačkou riadu.

- Kuchyňa cca 10 m²

- Izba 1 cca 11 m²

- Izba 2 cca 10 m²

- Izba 3 cca 9 m²

- Obývačka 4 cca 23 m²

- Jedálenský priestor cca 16 m²

- Šatník cca 3 m²

- Chodba cca 5 m²

• Špeciálne vlastnosti (podľa želania a dohody):

Byt môže byť odovzdaný zariadený podľa želania.

Prenájom prebieha priamo vlastníkmi – bez provízie, bez sprostredkovateľa.

Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom kontaktného formulára, aby sme si dohodli termín obhliadky. Prehliadky prebiehajú výhradne na základe individuálnych termínov.

Pre nás je dôležité odovzdať byt do dobrých rúk. Preto si ako nájomcovia želáme, aby sa s nehnuteľnosťou zaobchádzalo starostlivo a zodpovedne a aby sa ocenilo pokojné a príjemné susedské spolužitie.

V prípade záujmu Vás prosíme, aby ste nám vopred poskytli niektoré informácie o sebe, najmä:

 • Počet osôb, ktoré budú bývať v byte

 • Vaša pracovná činnosť

 • Váš mesačný čistý príjem domácnosti

 • Krátke osobné údaje o Vás

Bude dohodnutý stúpajúci nájom: Nájomné sa každoročne zvýši o 40 € počas obdobia piatich rokov.