Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte vo vašom budúcnostne zabezpečenom vysnívanom dome v Blankenrathu! Táto dvojdomovčia polovica, postavená solídnou masívnou konštrukciou z roku 1959, bola s obrovským úsilím, veľkou láskou k detailu a remeselnou dokonalosťou dôkladne a komplexne zrekonštruovaná. Tu získavate nehnuteľnosť, ktorá energeticky, technicky aj vizuálne žiari na úrovni novostavby – zbaliť kufre a bez akejkoľvek renovácie sa ihneď nasťahovať!

Už samotný vstup do domu robí skutočné vyhlásenie: Vstupná časť bola novovo postavená a exkluzívne vonkajšie schodisko bolo čerstvo pokryté vzácnym granitom. S priestrannou obytnou plochou približne 135 m² na hlavných podlažiach ponúka dom dokonalú, vzdušnú atmosféru pre rodiny alebo páry. Masívne prefabrikované betónové stropy zaisťujú vynikajúcu statiku a optimálnu zvukovú izoláciu. V prízemí vás čaká vstupná časť s nenáročnými dlaždicami, praktická vstavaná kuchyňa s veľkou prislúchajúcou spiatočnou miestnosťou, priestranný obývací priestor s jedálenskou časťou, veľká návštevná toaleta a ďalšia veľká spiatočná miestnosť/čistiarenská. Absolútnym lákadlom interiéru sú originálne drevené podlahy, ktoré boli čerstvo prebrúsené a upravené kvalitným zapečatovacím lakom, spolu s príslušným dreveným schodiskom. Komfort prináša aj čerstvo zrekonštruovaná, moderná kúpeľňa v prvom poschodí.

Priestranné podkrovie ponúka senzačný priestor navýšenia: Podkrovia je už kompletne izolované, strop je zavesený, obložený a pripravený na rýchle ďalšie využitie. Po odpočítaní všetkých šikmých častí vás tu čaká využiteľná plocha približne 40 m² – ideálna pre exkluzívne štúdio alebo domácu kanceláriu.

Skutočný základ pre desaťročia bezstarostného bývania ponúka suterén: Celý suterénový priestor bol podrobený rozsiahlej rekonštrukcii a úplnej izolácii. S plochou približne 60 m² poskytuje suterén obrovský priestor na uskladnenie, záľuby alebo dielňu. Je vybavený novými odtokovými trubami a novo postaveným vonkajším suterénovým schodiskom. [1]

Celá elektroinštalácia je v najmodernejšom stave a dom je vybavený vysoko účinným vzduch-voda tepelným čerpadlom najnovšej generácie spolu so samostatným dvojcestným meračom. Nenáročný pozemok (251 m²) s malou záhradou a čerstvo postaveným parkovacím miestom priamo pri dome dokonale dopĺňa túto jedinečnú ponuku.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom, no zároveň pokojnom obytnom prostredí na ulici Sonnenstraße 18 v Blankenrathu, PSČ 56865. Obec Blankenrath v regióne Hunsrück je považovaná za vynikajúce miesto pre rodinné bývanie a vyznačuje sa vynikajúcou infraštruktúrou priamo v mieste. Školky, školy, zdravotná starostlivosť a všetky obchody každodenných potrieb (supermarkety, pekárne atď.) sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Okolitá príroda Hunsrücku láka na množstvo voľnočasových aktivít, pričom dobré dopravné spojenie zabezpečuje ďalšiu flexibilitu.

Vybavenie a rekonštrukčné vrcholy

• Solídna konštrukcia: Hodnotu zachovávajúca masívna stavba s pevnými prefabrikovanými betónovými stropmi pre vynikajúcu zvukovú izoláciu.

• Obrovský priestor: Približne 135 m² obytná plocha + cca 40 m² podkrovie pripravené na ďalší rozvoj + cca 60 m² kompletne zrekonštruovaného suterénu.

• Dokonalá ochrana konštrukcie v suteréne: Náročná rekonštrukcia suterénu na cca 60 m², kompletne izolovaný, s novými odtokovými trubami a novým vonkajším suterénovým schodiskom.

• Strecha a rozšíriteľný priestor: Strecha a strešné okná boli zrekonštruované, odkvapy sú nové. Podkrovia je už kompletne izolované, zavesené, obložené a pripravené na ďalšie využitie.

• Reprezentatívne vstupné: Vstupná časť kompletne nová, vrátane kvalitného schodiska s luxusnou granitovou oblohou.

• Technika a elektroinštalácia na úrovni novostavieb: Celá elektroinštalácia kompletne obnovená a uvedená na najnovší technologický štandard.

• Bezpečné vykurovanie do budúcnosti: Ekologické tepelné čerpadlo najnovšej generácie vrátane dvojcestného merača pre optimalizované účtovanie energie.

• Modernizácia sanitárie: Kúpeľňa v prvom poschodí bola kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná.

• Unikáty z prírodného dreva: Štýlové drevené schodisko a elegantné drevené podlahy, ktoré boli starostlivo prebrúsené a ochránené novým, trvácnym zapečatovacím lakom.

• Fasáda a exteriér: Vonkajšia omietka a spodok domu boli kompletne obnovené. Čerstvo postavené parkovacie miesto priamo pri dome a nenáročná malá záhrada.

• Kuchyňa vrátane: Funkčná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v cene.

Všetky modernizácie boli vykonané renomovanými odbornými firmami. Faktúry sú k dispozícii a poskytujú kupujúcemu maximálnu transparentnosť a istotu:

Rekonštrukcia strechy a strešných okien, nové odkvapy, spoločnosť Kaspari Bedachungen   10 300,00 €

Sanitárna inštalácia & kúpeľňa v 1. poschodí zrekonštruovaná, spoločnosť Stein Sanitär Bäder    15 427,00 €

Vzduch-voda tepelné čerpadlo (najnovšia generácia), spoločnosť Stein Wärmepumpen      38 200,00 €

Elektroinštalácia, pripojenie tepelného čerpadla & montáž merača, spoločnosť Konrath Elektro   4 800,00 €

Vonkajšia omietka, spodok domu, suterénové schodisko, parkovisko & vysušenie suterénu, spoločnosť Wolf 66 000,00 €

Fasádové natieranie (vonkajšie), spoločnosť Farbwechsel Böschinger         5 000,00 €

Vnútorné práce: Natieranie stien, zapečatenie drevených podláh, lišty, spoločnosť Farbwechsel Böschinger 12 800,00 €

Kvalitná granitová obloha pre vstupné schodisko, odborný podnik          3 100,00 €

Celkovo investícia do rekonštrukcie: 155 627,00 €

Základné údaje a katastrálne informácie

• Typ objektu: Dvojdomovčia polovica (DHH)

• Spôsob výstavby: Masívna konštrukcia s prefabrikovanými betónovými stropmi

• Rozloženie:

 - Obytná plocha (hlavné podlažia): cca 135 m²

 - Podkrovie (po odpočítaní šikmých častí): cca 40 m²

 - Suterén (využiteľná plocha): cca 60 m²

• Rok výstavby: 1959 (aktuálne kompletne zrekonštruovaný / prvé využitie po rekonštrukcii)

• Stav: Prvotriedny, absolútny štandard novostavby v oblasti techniky a energetiky

• Druh vykurovania: Moderné tepelné čerpadlo najnovšej generácie

• Katastrálny zápis pre Blankenrath: list 1251, parcela 11

• Parcely: parcela 10/20 (6 m²) a parcela 10/22 (245 m²) – celková plocha: 251 m²

Záver

Za atraktívnu kúpnu cenu 315 000,00 € si tu získate majstrovsky zrekonštruovaný masívny dom od suterénu až po strechu. Táto dvojdomovčia polovica vám poskytuje energetickú bezpečnosť a komfort novostavby, spojený s očarujúcim charakterom vyzretého domova. Nasťahujte sa, uvoľnite sa a užívajte si budúcnosť!